Urokliwy pensjonat z 12 pokojami i sauną na Mierzei Wiślanej Sztutowo - 420,0m²

Kontakt telefoniczny: 603pokaż telefon

Pensjonat: Dom-apartamenty-domki z bali-dom gospodarczy-ogród-sauna ogrodowa- plac zabaw.
Uroczy i dochodowy Pensjonat Słoneczna10tka znajduje się na czystej, pięknej Mierzei Wiślanej w miejscowości turystycznej Sztutowo, między Stegną a Kątami Rybackimi, w spokojnej enklawie domków jednorodzinnych ,100 m od lasu.
Pensjonat w branży turystycznej działa od jesieni 2016 roku.
Na dwóch połączonych działkach o powierzchni około1800 m2 znajdują się: dom dwukondygnacyjny ze strychem, dwa domki z bali z poddaszami użytkowymi, dom gospodarczy z poddaszem, sauna ogrodowa na 6 osób z beczką, altana na 8 osób, grille ogrodowe, stoły i ławy, duży plac zabaw dla dzieci, teren rekreacyjno-sportowy,10 stanowisk parkingowych, dwie bramy wjazdowe, oraz pięknie zagospodarowany ogród. W pensjonacie znajduje się 12 pokoi, 5 łazienek, salon łazienkowy, 5 pełnych aneksów kuchennych oraz oddzielną w pełni wyposażoną kuchnię.
Dom o pow. całkowitej 270 m2 rozbudowany (pozwolenie na rozbudowę wiosną 2016 roku). Dom zbudowany został w 2002 roku z podwójnej cegły, ocieplony 15 cm styropianem i elewacją o grubości ponad 50 cm. Podłoże jest izolowane. Dach dwuspadowy, szczelnie odeskowany, pokryty papą i lepikiem na złączach, ocieplony 15 cm wełną mineralną, pokryty blachodachówką. Dom posiada dwie kondygnacje oraz strych do zagospodarowania.
Na parterze domu znajduje się mieszkanie właścicielskie o pow. 106 m2 pow. użytkowej, które składa się z: przedsionka 5m2 z szafą w zabudowie, korytarza13.5m2 z dużą szafą, garderoby 4m2, salonu z kominkiem 32 m2 z wyjściem na 60 metrowy taras w połowie zadaszony, oddzielnej kuchni 13.50 m2, salonu łazienkowego 14.00 m2, sypialni 13.50 m2 z szafą, spiżarni 4.5m2, pom. gospodarczego 4.00 m2, schowka 2.00 m2 oraz schodów na drugą kondygnacje.
Na drugiej kondygnacji o pow. 90 m2 powierzchni użytkowej bez skosów znajdują się trzy apartamenty wyremontowane i przebudowane w 2016 roku. Wszystkie są w pełni wyposażone w duże aneksy kuchenne, łazienki, szafy typu komandor, stoły, szafki, biurka, TV z płaskim ekranem itd..( jak na zdjęciach). Apartament Morski, dwupokojowy z tarasem, łącznie dla 6-7 osób.
Studio Słoneczne dla 4 osób, Studio Leśne dla 2 osób. Korytarz ze schodami z osobnym wejściem do budynku od strony ogrodu i parkingu.
Jest też strych z podłączonym światłem, wyprowadzoną kanalizacją i wodą oraz ogrzewaniem. Strych o pow. użytkowej około 50 m2, po podłodze 80 m2 można zagospodarować.

Dom posiada pompę ciepła firmy Daikin 9 KW obecnie na gwarancji (do X 2027 roku z możliwością jej przedłużenia). Na dachu 23 panele fotowoltaiczne połączone równolegle na stronie wschodniej i zachodniej z roku 2022 o mocy 9 KW ( na starych korzystnych zasadach). Dom posiada ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, kominek w salonie.
Remonty i rozbudowa domu.
W 2014,15 roku przeprowadzono kapitalny remont parteru. Założono nową instalację wodno-kanalizacyjną, ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, wymieniono drzwi i podłogi. Zrobiono w pełni wyposażoną kuchnię i łazienkę.
W 2016 roku przeprowadzono kapitalny remont piętra. Wybudowano osobne wejście i klatkę schodową od strony ogrodu. Przeprowadzono kapitalny remont: kanalizacji, elektryki, ścian i ogrzewania. Zrobiono nowe wylewki i podłogi. Wybudowano trzy nowe łazienki. Założono nowe drzwi, wymieniono drewniane okna na plastikowe oraz w pełni wyposażono apartamenty w aneksy kuchenne i nowe meble. Dokupiono też drugą działkę budowlaną o pow. 900 m2
Dwa identyczne Domki z bali wybudowane w 2017 roku na ławach fundamentowych. Są całkowicie ocieplone. Pow. całkowita jednego domku 55 m2.
Domek posiada dwie sypialnie na poddaszu. Na parterze znajdują się: salon, aneks kuchenny, łazienka oraz częściowo zadaszony taras z ławami i stołem dla 6-7 osób. Domek jest w pełni wyposażony. Domki posiadają oddzielną sieć energetyczną, kanalizację, wodę i ogrzewanie elektryczne. Posiadają też panele fotowoltaiczne 4.5 KW z 2021-22 roku na starych korzystnych zasadach. Opłaty za energię elektryczną są minimalne.
W 2017 roku zagospodarowano działkę przy Domkach z bali. Powstał duży plac zabaw dla dzieci, ogród, wybudowano altanę dla 8 osób, o grodzenie z bramą wjazdową, miejsca postojowe. Posadzono drzewa, krzewy (350 tuj) Założono instalację energetyczną, wodno-kanalizacyjną, przeciw burzową oraz wybudowano, parkingi i chodniki.
Dom gospodarczy o pow. 42 m2 z poddaszem do zagospodarowania. Wybudowany w 2002 roku, ocieplony 15 cm styropianem. Dach odeskowany z oryginalną dachówkę ceramiczną. Dom gospodarczy posiada oświetlenie i siłę. Używany jest jako magazyn sprzętu ogrodowego i technicznego, przechowalnie rowerów oraz miejsce garażowe z uchylną bramą.
Do nieruchomości prowadzą dwie bramy wjazdowe; osobna dla gości do apartamentów i osobna do domków z Bali. Jest też własna studnia z pompą do podlewania ogrodu.
W 2024 roku wybudowano Saunę ogrodową dla 5-6 osób z osobną przebieralnią i beczką na wodę.
Łączne koszty całego pensjonatu za ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, prąd, oraz wywóz śmieci wynosi średnio około 500 zł miesięcznie co jest największą zaletą tej nieruchomości. Ze względu na wiek i zdrowie podjąłem decyzję o sprzedaży nieruchomości, zamierzam wycofać się z prowadzenia profesjonalnej działalności turystycznej mimo, że Pensjonat jest dochodowy
Lokalizacja:
Inwestycja położona jest w malowniczej i spokojnej miejscowości turystycznej Sztutowo. Jej największym atutem jest bliskość pięknego lasu oraz szerokich, piaszczystych plaż. Miejsce idealnie wpisuje się w niepowtarzalny nadmorski klimat. Bezpośrednie sąsiedztwo z naturą gwarantuje spokój i daje możliwość udanego wypoczynku. Pensjonat (Sloneczna10tka) znajduje się spokojnej, zamkniętej ulicy w odległości 2500 m od morza.
Bliskość pełnej infrastruktury handlowo-usługowej daje duży komfort turystom i jej właścicielom.
Biedronka, dwa sklepy spożywczo-przemysłowe oraz stacja paliw 250 m.
Dwie restauracje, trzy bary, hotel- 300-400 m, Bank- poczta- apteka- markety Dino i Polo, szkoła, sklepy, bank, piekarnie, cukiernie 500-600 m. W samej miejscowości Sztutowo jest 5 restauracji ,10 barów. Przy plaży głównej dodatkowo 6 restauracji i barów. Od Wielkanocy do końca września jeżdżą 6, 8 i 12 osobowe Meleksy po całej Mierzei Wiślanej. Jest to dodatkowe udogodnienie komunikacyjne i atrakcja dla turystów.
Atrakcje:
Kolejka wąskotorowa- 300 m, muzeum Stutthof -600 m, jazda konna-600m. Marina- przystań na rzece Królewieckiej (700 m) z restauracją (wypożyczalnia sprzętu wodnego, z którego można korzystać po rzekach małej i dużej pętli żuławskiej) Drogi rowerowe od Mikoszewa aż do Krynicy Morskiej i Piasków w lesie przy morzu - 500 m, park linowy -2000 m
Rezerwat kormoranów -2,5 km, muzeum Rybołówstwa w Kątach Rybackich 3,5 km, Muzeum bursztynu 2,5 km w pobliskiej Stegnie, wyspa fok i ptasia łacha w Mikoszewie 8 km, przekop wiślany 6 km, Krynica Morska z latarnią morską 13 km, Zamek w Malborku 29 km, Starówka w Gdańsku 32 km, Lotnisko 48 km.
Bliskość tras szybkiego ruchu S-7, A-1, S-6 i drugiej obwodnicy metropolitańskiej daje duży komfort dojazdu do Mierzei Wiślanej z całej Polski oraz z zagranicy.
Na wypoczynek przyjeżdżali do nas klienci z wielu krajów; z Czech, Słowacji, Litwy, Łotwy, Estonii, Niemiec, Węgier, Anglii, Skandynawii oraz Ukrainy.
Całe wyposażenie domków z Bali oraz apartamentów, pozostaje w cenie Pensjonatu. Całe wyposażenie stałe w mieszkaniu właścicielskim również zaś meble są do uzgodnienia.
Jest możliwość przejęcia firmy z nazwą i logiem przez nowego właściciela, jeśli będzie zainteresowany prowadzeniem działalności turystycznej.
Nasza aktualna ocena na Bookingu to 9,1.
Ze względu na ograniczoną ilość zdjęć na portalach nieruchomości na sprzedaż zdjęcia apartamentów i domków z bali są dostępne na naszej stronie sloneczna10tka.pl oraz Bookingu, Nocowanie, Noclegi, Noclegowo czy na E-turysta.
Pensjonaty nie jest obciążony hipoteką.
Jest możliwość negocjacji ceny nieruchomości.

Kontakt tel. 603pokaż telefon. Telephone contact: 603pokaż telefon

Guesthouse: House-apartments-log cabins-outbuilding-garden-garden sauna-playground.
The charming and profitable Słoneczna10tka Guesthouse is located on the clean, beautiful Vistula Spit in the tourist town of Sztutowo, between Stegna and Kąty Rybackie, in a quiet enclave of single-family houses, 100 m from the forest.
The guesthouse has been operating in the tourism industry since autumn 2016.
On two connected plots of approximately 1,800 m², there is a two-story house with an attic, two log cabins with usable attics, a farmhouse with an attic, a garden sauna for 6 people with a barrel, a gazebo for 8 people, garden grills, tables and benches, a large playground for children, a recreational and sports area, 10 parking spaces, two entrance gates, and a beautifully landscaped garden. The guesthouse features 12 rooms, 5 bathrooms, a bathroom, 5 full kitchenettes, and a separate fully equipped kitchen.
The house, with a total area of 270 m², has been extended (expansion permit granted in spring 2016). Built in 2002, it features double brick construction, 15 cm of polystyrene insulation, and a 50 cm thick facade. The subfloor is insulated. The gable roof is tightly boarded, covered with roofing felt and mastic at the joints, insulated with 15 cm of mineral wool, and covered with metal roofing tiles. The house has two stories and an attic suitable for conversion.
On the ground floor of the house there is the owner's apartment with an area of 106 m2 of usable floor space, which consists of: a 5 m2 vestibule with a built-in wardrobe, a 13.5 m2 hallway with a large wardrobe, a 4 m2 wardrobe, a 32 m2 living room with a fireplace and access to a 60 m2 semi-covered terrace, a separate 13.50 m2 kitchen, a 14.00 m2 bathroom, a 13.50 m2 bedroom with a wardrobe, a 4.5 m2 pantry, a 4.00 m2 utility room, a 2.00 m2 storage room, and stairs to the second floor.
On the second floor, with 90 square meters of usable space, including sloped ceilings, are three apartments renovated and rebuilt in 2016. All are fully equipped with large kitchenettes, bathrooms, walk-in closets, tables, cabinets, desks, flat-screen TVs, etc. (as shown in the photos). The Sea Apartment is a two-room apartment with a terrace, accommodating 6-7 people.
Sunny Studio sleeps 4, Forest Studio sleeps 2. Hallway with stairs and separate entrance to the building from the garden and parking lot.
There's also an attic with connected lighting, plumbing, water, and heating. The attic has a usable area of approximately 50 m², with 80 m² of usable floor space.

The house has a 9 kW Daikin heat pump, currently under warranty (until October 2027, with the option to extend it). On the roof are 23 photovoltaic panels connected in parallel on the east and west sides, with a capacity of 9 kW, due in 2022 (under the old, favorable terms). The house has underfloor heating, radiators in the rooms, and a fireplace in the living room.
House renovations and extensions.
In 2014-15, the ground floor underwent a major renovation. New plumbing, underfloor heating, and radiators were installed in the rooms. The doors and floors were replaced. A fully equipped kitchen and bathroom were installed.
In 2016, a major renovation of the first floor was completed. A separate entrance and staircase were built from the garden. The plumbing, electrical, walls, and heating systems were completely renovated. New screeds and floors were installed. Three new bathrooms were built. New doors were installed, wooden windows were replaced with plastic ones, and the apartments were fully equipped with kitchenettes and new furniture. A second building plot of 900 m² was also purchased.
Two identical log cabins built in 2017 on strip foundations. They are fully insulated. Each cabin has a total area of 55 m².
The cottage has two bedrooms in the attic. On the ground floor are a living room, kitchenette, bathroom, and a partially covered terrace with benches and a table for 6-7 people. The cottage is fully equipped. The cottages have separate power, sewage, water, and electric heating. They also have 4.5 kW photovoltaic panels from 2021-22, with the old, favorable terms. Electricity bills are minimal.
In 2017, the plot next to the Log Cabins was developed. A large playground and garden were built, along with an 8-person gazebo, a fence with an entrance gate, and parking spaces. Trees and shrubs (350 arborvitae) were planted. Power, water, and sewage systems were installed, along with storm drains and parking lots.
A 42 m² outbuilding with an attic ready for conversion. Built in 2002, it is insulated with 15 cm of polystyrene. The roof is boarded and features original ceramic roof tiles. The outbuilding has lighting and power. It is used as a storage area for garden and utility equipment, bicycle storage, and a garage with a swing-up door.
The property has two entrance gates: one for guests entering the apartments and one for the Bali cottages. There's also a private well with a pump for watering the garden.
In 2024, a garden sauna for 5-6 people was built Kontakt: Kontakt telefoniczny: tel: 603pokaż telefon lenioskontaktuj się KONTAKT DO telefoniczny w sprawie tego ogłoszenia, zamieszczony jest w treści opisu na początku opisu i na końcu. Proszę nie dzwonić na żaden inny nr tel, niż ten podany w opisie do właściciela. Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego Otwórz ogłoszenie, treść opisu i w pierwszym zdaniu i na końcu opisu znajdziesz właściwy numer telefonu. Zadzwoń, zapytaj o ogłoszenie. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 22363/3470/ODS