Zapraszam do obejrzenia domu 147 m² w Rabowicach z ogrodem i garażem Swarzędz, Swarzędz, Rabowice - 147,22m²

ENKLAWA ZIELENI!

Polecamy atrakcyjną ofertę sprzedaży domu wolnostojącego, o powierzchni całkowitej ze strychem 147,22 m2 (w tym mieszkalnej użytkowej wg projektu 97,43 m2 – odjęte skosy na piętrze oraz strych), położonego w Rabowicach, gm. Swarzędz, w spokojnej, zielonej okolicy zabudowy jednorodzinnej, posadowionego na ustawnej działce o powierzchni 851 m2. Nieruchomość posiada zielony ogród z bogatym zadrzewieniem nasadzeniami i wolnostojącym garażem o powierzchni ok. 34 m2, podejścia z kostki kamiennej, oryginalne ogrodzenie z łupka szarogłazowego i wiele innych udogodnień, po które zapraszam do dalszej części ogłoszenia.

WPROWADZASZ SIĘ Z WALIZKAMI!

Wnętrza domu urządzone są w naprawdę fajnym standardzie, w tym dwie łazienki, wyremontowana rok temu kuchnia ze sprzętem AGD, drewniane schody i drzwi na parterze, fajny salon z jadalnią i wyjściem na ogród, pomieszczenie gospodarcze, 3 niezależne sypialnie, które można zaaranżować pod własne potrzeby. Warto dodać, że cały parter przeszedł gruntowny remont w zeszłym roku! W cenie pozostaje całkowite wyposażenie domu łącznie z pralką oraz wyposażenie ogrodowe (meble ogrodowe oraz robot koszący), poza drobnym AGD z kuchni oraz telewizorem w salonie). Oznacza to nic innego jak możliwość wprowadzenia się bez żadnych dodatkowych kosztów, po prostu z walizkami!

LOKALIZACJA

Nieruchomość oddana do użytku w 2011 roku znajduje się w bardzo pożądanej lokalizacji, w Rabowicach, gm. Swarzędz, na terenach stale rozwijających się, z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. W niedalekiej odległości (w Swarzędzu) znajdują się szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki, markety, restauracje, punkty usługowe, centra handlowe i tereny rekreacyjne (miejskie i leśne). W samych Rabowicach cały czas rozwija się infrastruktura, istnieją sklepy i punkty usługowe.

Budynek dwukondygnacyjny (parter + poddasze użytkowe), z ocieplonym strychem (obecnie miejscem na przechowywanie, z możliwością adaptacji go na dodatkowy pokój) bardzo wygodny w użytkowaniu.

Rozkład pomieszczeń:

Parter (56,11 m2):

- wiatrołap – 2,25 m2

- hol – 3,28 m2,

- pomieszczenie gospodarcze (z prysznicem) – 3,76 m2

- WC – 2,08 m2

- otwarta kuchnia – 8,33 m2

- pokój dzienny z jadalnią – 36,41 m2.

Piętro (41,32 m2 powierzchni użytkowej, 56,11 m2 powierzchni po podłodze):

- trzy niezależne sypialnie – 10,43 m2, 9,89 m2 i 10,21 m2,

- łazienka – 6,29 m2,

- hol – 4,50 m2.

Standard wykończenia:

- w pokojach i komunikacji na piętrze na podłodze głównie panele, ściany gładzone i malowane z elementami kamienia lub tapety dekoracyjnej,

- w kuchni oraz części komunikacyjnej na parterze na podłodze płytki, ściany gładzone i malowane z elementami płytek, nowa zabudowa meblowa (blaty drewniane) + roczny sprzęt AGD (na gwarancji) – płyta indukcyjna, okap, piekarnik elektryczny, kuchenka mikrofalowa, zmywarka, lodówka z zamrażarką),

- łazienki – na ścianach i podłogach glazura i terakota,

- schody drewniane bukowe,

- drzwi na parterze (zarówno wewnętrzne jak i zewnętrzne) z naturalnego drewna.

Informacje techniczne:

- budynek budowany w technologii murowanej, ocieplony i otynkowany, dach w konstrukcji drewnianej (strop betonowy) kryty dachówką ceramiczną,

- garaż wolnostojący, brama sterowana automatycznie (silnik dwuletni),

- okna plastikowe PVC z roletami zewnętrznymi antywłamaniowymi (tarasowe sterowane automatycznie),

- okna dachowe drewniane,

- drzwi wejściowe antywłamaniowe,

- teren ogrodu opłotowany z trzech stron siatką z licznymi nasadzeniami wokół, ogrodzenie frontowe – słupki z łupka szarogłazowego, przęsła z profili stalowych wypełnione drewnem, brama wjazdowa sterowana automatycznie,

- podejścia i podjazd wyłożone kostką kamienną, taras wyłożony drewnem (modrzew syberyjski olejowany) – zadaszony,

- wszystkie niezbędne media – prąd, woda z własnego ujęcia - hydrofor (+ rozprowadzony system automatycznego nawadniania – do podpięcia 6 sekcji), kanalizacja miejska, ogrzewanie gazowe (kocioł dwufunkcyjny z wbudowanym zasobnikiem wody 46 l – około trzyletni) w tym podłogowe na parterze w WC, częściach komunikacyjnych i kuchni, dodatkowo kominek w salonie (z turbiną – rekuperacja ciepła z nawiewem do pokoi na górze), instalacja domofonowa (do podłączenia).

Dodatkowe zalety:

- budynek bardzo dobrze utrzymany,

- wnętrza jasne i słoneczne,

- przestrzeń, duża liczba pomieszczeń,

- duży podjazd z możliwością parkowania dla kolejnego auta,

- spokojne osiedle zabudowy jednorodzinnej z dużą ilością zieleni,

- niezwykle zielony, zadbany ogród z pokaźnym zadrzewieniem i dużą ilością nasadzeń,

- ustawna działka w kształcie prostokąta (ogród słoneczny),

- bardzo niskie koszty utrzymania domu,

- księga wieczysta bez obciążeń.

Cena do negocjacji.

Zapraszam na prezentację!

Zapewniamy rzetelną obsługę i pomoc do momentu przekazania kluczy, załatwiamy wszelkie formalności oraz zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.

PEPETA Nieruchomości

Danuta Pepeta-Wesołek