Sprzedam nowoczesny dom 149 m² z antresolami w Rybitwach Rybitwy, 38 - 149,0m²

Dwa oddane do użytkowania budynki | działka 985 m² | fotowoltaika 12 kW | magazyn energii | całoroczny standard | ok. 35 minut od Poznania
200 metrów od Jeziora Lednickiego. Około 35 minut od Poznania. Dom, który może być miejscem weekendowego odpoczynku, ale równie dobrze stałym miejscem do życia przez cały rok.

Na ogrodzonej działce o powierzchni 985 m² znajdują się dwa niezależne budynki – oba oddane do użytkowania. Główny z nich to całoroczny budynek mieszkalny jednorodzinny oddany do użytkowania w 2023 roku.
Nowoczesna bryła, duże przeszklenia, wysokie wnętrze i dwie antresole zwracają uwagę od pierwszego spojrzenia. Jednak dużą wartością tej nieruchomości jest również to, czego nie widać na zdjęciach – bardzo dobra izolacja, nowoczesne rozwiązania energetyczne oraz wyjątkowo dokładna dokumentacja całego procesu budowy.

Przestrzeń
Główny budynek oferuje:
• 85,65 m² powierzchni użytkowej,
• 72,25 m² parteru,
• 149,12 m² powierzchni po podłodze wraz z antresolami.
Sercem domu jest wysoki, otwarty salon z jadalnią o powierzchni około 36 m². Duże przeszklenia zapewniają dużo naturalnego światła i otwierają wnętrze na otoczenie.
Na parterze znajdują się również:
• kuchnia,
• 2 niezależne sypialnie,
• łazienka,
• pomieszczenie gospodarcze.
Dwie antresole dają dodatkowo około 51 m² powierzchni po podłodze. Mogą służyć jako dodatkowe miejsca do spania, przestrzeń dla dzieci, biblioteka, strefa relaksu lub miejsce do pracy.

Dom gotowy do całorocznego użytkowania
To nie jest budynek, który dopiero trzeba przystosować do mieszkania zimą. Już obecnie można korzystać z niego przez cały rok.
Dom posiada:
• elektryczne ogrzewanie podłogowe, którym można sterować zdalnie,
• promienniki ciepła ukryte w ścianach na antresolach,
• trzyszybowe okna wypełnione argonem,
• elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne,
• bardzo dobrze zaizolowane ściany, dach i płytę fundamentową,
• posadzkę anhydrytową.

Zastosowane rozwiązania mają ograniczać straty ciepła i zmniejszać zapotrzebowanie domu na energię.
Wykonano również gruntowy wymiennik ciepła. Jeżeli przyszły właściciel będzie chciał jeszcze bardziej zoptymalizować zużycie energii, system można w przyszłości rozbudować o rekuperację lub pompę ciepła. Nie są one jednak niezbędne do całorocznego użytkowania domu – funkcjonujący system ogrzewania jest już zamontowany.
W projekcie przewidziano również możliwość montażu kozy na drewno lub pellet – budynek posiada przygotowany system kominowy.
Własna energia
Na nieruchomości działa instalacja fotowoltaiczna o mocy około 12 kW oraz magazyn energii 5 kWh.
Kupującemu może zostać udostępniony pełny wgląd w dane dotyczące produkcji, zużycia i magazynowania energii, dzięki czemu można sprawdzić rzeczywiste działanie instalacji.
Świadectwo charakterystyki energetycznej wskazuje, że udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu głównego budynku na energię końcową wynosi 73,73%.

Przygotowany pod Smart Home
Dom został wykonany z myślą o możliwości dalszej automatyzacji.
Już teraz można m.in. zdalnie sterować ogrzewaniem podłogowym, kontrolować pracę fotowoltaiki i magazynu energii oraz korzystać z elektrycznych rolet.
Po odpowiednim skonfigurowaniu pozostałych urządzeń, sterowników i czujników system może zostać rozwinięty tak, aby kolejnymi funkcjami domu zarządzać z poziomu aplikacji.
Do przyszłej bramy wjazdowej doprowadzono również okablowanie umożliwiające montaż automatyki.

Udokumentowany od pierwszego etapu budowy
W przypadku domu w technologii szkieletowej możliwość sprawdzenia jakości wykonania ma szczególne znaczenie.
Właściciel posiada około 900 zdjęć dokumentujących budowę – od rozpoczęcia prac aż po obecny stan nieruchomości. Można na nich prześledzić kolejne etapy powstawania domu, również te elementy konstrukcji i izolacji, których po zakończeniu budowy już nie widać.
Do nieruchomości dostępne są również:
• pełna dokumentacja konstrukcyjna,
• dokumentacja kolejnych etapów budowy,
• komplet dokumentów dotyczących urządzeń i instalacji,
• dokumentacja przygotowana przez architekta wnętrz wraz z dokładnymi obmiarami i zaprojektowanymi zabudowami.
Konstrukcja głównego budynku wykonana przez firmę Inter-Lers objęta jest 5-letnią gwarancją, obowiązującą do 30 sierpnia 2028 roku.

Drugi budynek
Na działce znajduje się również drugi, niezależny i oddany do użytkowania budynek.
Powierzchnia:
• 23,07 m² po podłodze,
• dodatkowo antresola 8,82 m².
Obecny układ obejmuje:
• salon – 14,25 m²,
• pomieszczenie przewidziane jako sauna/kuchnia – 4,82 m²,
• łazienkę – 4 m²,
• antresolę – 8,82 m².
Może służyć jako domek dla gości, miejsce do pracy, niezależna przestrzeń dla starszych dzieci albo prywatna strefa wellness.

985 m² działki i nadal sporo możliwości
Mimo dwóch istniejących budynków działka pozostaje przestronna.
Jest miejsce na ogród, taras, strefę rekreacyjną, jacuzzi czy plac zabaw, ale również przestrzeń, którą można wykorzystać pod garaż, wiatę lub – po spełnieniu wymogów planu miejscowego i przepisów – dodatkowy budynek.
Działka nie jest więc zabudowana „od płotu do płotu” i pozostawia nowemu właścicielowi możliwość dalszego zagospodarowania.

Media, światłowód i dojazd do Poznania
Do nieruchomości doprowadzone są:
• prąd,
• woda,
• kanalizacja,

W granicy drogi przebiega światłowód, co jest istotnym atutem zarówno przy pracy zdalnej, jak i korzystaniu z rozwiązań Smart Home.
Do Poznania można dojechać samochodem w około 35 minut, ale nie trzeba być uzależnionym wyłącznie od auta.
Stacja kolejowa Lednogóra znajduje się około 5–7 minut jazdy od domu i umożliwia korzystanie z połączeń w kierunku Poznania. To realna alternatywa dla codziennych dojazdów samochodem.

200 metrów od jeziora
• Jezioro Lednickie – ok. 200 m,
• sklep spożywczy – ok. 100 m,
• szkoła podstawowa w Lednogórze – ok. 5 minut autem,
• stacja kolejowa Lednogóra – ok. 5–7 minut autem,
• przedszkole i przychodnia – kilka minut autem,
• Pobiedziska – ok. 10 minut,
• Poznań – ok. 30 km / 35 minut autem.
Działka znajduje się w strefie SJ – strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.

Dom na weekendy albo do życia na stałe
Możesz traktować tę nieruchomość jako drugi dom nad jeziorem, ale równie dobrze zamieszkać tutaj na stałe.
Dwa oddane do użytkowania budynki, całoroczne ogrzewanie, własna instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii, możliwość pracy zdalnej oraz alternatywny dojazd do Poznania koleją sprawiają, że nie jest to propozycja wyłącznie sezonowa.
200 metrów od Jeziora Lednickiego. Około 35 minut od Poznania. Prawie 1000 m² działki i dwa budynki gotowe do użytkowania.

Jeżeli szukasz domu poza miastem, który może być zarówno miejscem odpoczynku, jak i stałego zamieszkania – zapraszam na prezentację.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-88-DS-EXPERTS/7/2