Dom na sprzedaż Robakowo,

Brak podatku PCC i prowizji, Faktura, gwarancja 5 lat, Bezpośrednio od dewelopera Możliwość wykończenia mieszkania pod klucz Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym wolnostojącym dwu lokalowym, położonym w Robakowie gm. Kórnik. Powierzchnia lokalu po podłodze wynosi 124 m2, natomiast powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 113 m2. Budynek posadowiony jest na działce o pow. 853 m2, a zatem dla lokalu przypada pow. ok. 426,5 m2. Działka o regularnym kształcie prostokąta Nieruchomość położona jest przy drodze utwardzonej kostką poz bruk Media podłączone do budynku: prąd, woda, szambo 10m3. Wybrane zalety: - pompa ciepła 7kW Vaillant V-VWL 75/5AS+VWL 78/5IS+VRC720 aroTHERM Split z zasobnikiem o pojemności 188 litrów - cicha i wydajna, - ogrzewanie podłogowe w całym budynku, - w oknach częściowo aluminiowe po prawej stronie wszystkie rolety elektryczne, - ściana pomiędzy lokalami podwójna z dylatacją wypełnioną styropianem 2x17 cm + dylatacja. - komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka, - utwardzenia z kostki brukowej płukanej kolor grafit: podjazd, taras, schody wejściowe, chodnik do furtki, opaska wokół domu i miejsce na śmietnik, - wydzielenie pomiędzy lokalami z gabionu o wysokości 2m oraz oddzielenia działek panelem stalowym w kolorze grafitowym. Układ pomieszczeń na załączonych planach. EKSPOZYCJA budynku:  widok z pokoju dziennego i tarasu na południowy-zachód. ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ: Parter 56,50 m2 (pow. podłogi 61,02 m2), - wiatrołap 4,87 m2 (pow. podłogi 5,34 m2), - salon z jadalnią i kuchnią 46,88 m2 (pow. podłogi 50,8 m2) - (salon 24,63 m2, kuchnia 8,29 m2, jadalnia z komunikacją 13,96 m2), - WC 1,86 m2 (pow. podłogi 1,93 m2), - kotłownia 2,89 m2 (pow. podłogi 2,96 m2). Piętro 56,50 m2 (pow. podłogi 62,98 m2), - komunikacja 7,95 m2 (pow. podłogi 8,21 m2), - pokój 10,18 m2 (pow. podłogi 11,18 m2), - pokój 15,63 m2 (pow. podłogi 18,09 m2), - sypialnia 15,80 m2 (pow. podłogi 17,00 m2), - łazienka 6,94 m2 (pow. podłogi 8,52 m2), - powierzchnia dodatkowa: strych 34 m2 po podłodze - podłoga z płyt OSB z opuszczanymi schodami drewnianymi. MATERIAŁY I PARAMETRY BUDYNKU Konstrukcja budynku: · Ławy fundamentowe żelbetowe · Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M6 gr. 24cm · Ściany nośne z cegły ceramicznej gr. 24cm · Ściana pomiędzy lokalami podwójna gr. 52cm · Ściany działowe wewnętrzne z cegły ceramicznej o grubości 11,5 cm · Strop Teriva · Schody żelbetowe · Zadaszenie na wejściem płyta żelbetowa · Kominy wentylacyjne systemowe Schidel oraz komin z wkładem ceramicznym przystosowany do podłączenia kominka · Więźba dachowa krokwiowo-płatwiowa, impregnowana zanurzeniowo Izolacje i ocieplenie,posadzka: · Izolacja pionowa przeciwwilgociowa i termiczna ściany fundamentowej 2x dysperbit + styropian gr 10cm z siatką i klejem · Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian i podłóg na gruncie - folia izolacyjna · Izolacja termiczna ścian zewnętrznych styropian gr. 20 cm · Parter ocieplenie posadzki styropianem gr. 2x6 cm ułożonej na podbetonie na folii budowlanej 0,2 mm ze szlichtą betonową 6 cm zbrojoną włóknem propylenowym · Piętro ocieplenie posadzki styropianem gr. 4 cm ze szlichtą betonową 6 cm zbrojoną włóknem propylenowym · Ocieplenie poddasza strychu pianą otwarto komorową PUR gr. 20cm (na strychu piana widoczna), ocieplenie sufitu nad piętrem pianą otwarto komorową PUR gr.24cm Tynki, elewacje, dach: · Tynki wewnętrzne gipsowe · Elewacja budynku tynk silikatowo-silikonowy gr. 2mm kolor biały oraz szary · Parapety zewnętrzne w kolorze okien stalowe grafitowe · Rynny i rury spustowe stalowe w kolorze grafitowym · Korona dachowa po obwodzie domu z blachy na rąbek stojący w kolorze grafitowym · Dach pokryty dachówką betonową firmy Braas kolor grafitowy wraz z podestem kominiarskim i stopniami · Wyłaz dachowy · Kominy z zewnątrz obłożone blachą stojącą na rąbek kolor grafitowy · Zadaszenie nad wejściem, słupek zadaszenia obłożony drewnem kolor złocisty Okna i drzwi: · Okna 3-szybowe profil Gealan Synergy, ościeżnica 5 -komorowa, skrzydło 6- komorowe, dwukolorowe od zewnątrz grafitowe od wewnątrz białe, okucia Winkhaus (standard nie obejmuje parapetów wewnętrznych) · Drzwi wejściowe stalowe przeszklone z pochwytem nierdzewnym PORTA Thermo Steel RC2 (standard wykończenia nie obejmuje stolarki wewnętrznej) · Okno połaciowe Fakro · Wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne elektryczne kolor grafitowy Sufity: · Wykonanie sufitu z płyt G-K gr. 12,5mm na podkonstrukcji wraz z folią paroprzepuszczalną · Wykonanie podłogi z płyt OSB na strychu wraz z opuszczanymi schodami drewnianymi Instalacje: · Instalacja kanalizacji pod posadzkowej w warstwie podsypki · Instalacja wodno-kanalizacyjna w systemie Pex-Al-Pex oraz PCV · Ogrzewanie podłogowe w system TECE na całości parteru, oraz piętra. Gniazdka pod grzejniki elektryczne w łazience górnej i dolnej. · Pompa ciepła Vaillant V-VWL 75/5AS+VWL 78/5IS+VRC720 aroTHERM Split · Instalacja elektryczna (standard bez kontaktów i gniazdek wewnątrz i na zewnątrz domu) · Wykonanie instalacji gniazda siłowego do płyty indukcyjnej · Instalacja antenowa i internetowa wszystkie pokoje, uchwyt na antenę · Instalacja alarmowa bez osprzętu · Instalacja zewnętrzna - wyprowadzony przewód do oświetleniowa na terenie z przodu i na ogrodzie · Instalacja domofonowa · Instalacja zasilania do bramy w ogrodzeniu (wykonanie tylko zasilania bez siłowników bramowych) · Instalacja elektryczna rolet · Instalacja elektryczna licznik zlokalizowany w szafce elektrycznej w ogrodzeniu działki · Kanalizacja sanitarna przyłącze zlokalizowane w działce poprzez studzienkę · Przyłącze wodociągowe z zasuwą przed ogrodzeniem wraz z licznikami podstawowym i ogrodowym zlokalizowanym w pomieszczeniu kotłowni Tereny zewnętrzne: · Ogrodzenie z panela stalowego, powlekanego w kolorze grafitowym na słupkach stalowych wraz z bramą dwuskrzydłową i furtką · Wykonanie utwardzenia z kostki brukowej płukanej kolor grafit: podjazd, taras, schody wejściowe, chodnik do furtki, opaska wokół domu i miejsce na śmietnik · Wydzielenie pomiędzy lokalami z gabionu i wysokości 2m oraz oddzielenia działek panelem stalowym w kolorze grafitowym · Tereny zielone zniwelowane. LOKALIZACJA Położenie nieruchomości gwarantuje ciszę i spokój! Lokalizacja dla nieruchomości mieszkaniowych jest korzystna ze względu na charakter otoczenia oraz lokalizację obiektów handlowych, zarówno mniejszych sklepów, jak i wielkopowierzchniowych oraz hurtowni np. budowlanych i warsztatów samochodowych. W Robakowie znajduje Szkoła Podstawowa, o której jest wiele pozytywnych opinii. W sąsiednich Gądkach znajduje się dworzec PKP obsługiwany przez Wielkopolską Kolej Metropolitalną, którą można dojechać zarówno do Poznania, jak i do innych okolicznych miejscowości wyposażonych w przystanki kolejowe. Miejscowości z gminy Kórnik położone są wystarczająco daleko, aby nie słyszeć zgiełku dużego miasta, a jednocześnie wystarczająco blisko, by w ciągu 15 minut, w razie potrzeby się w tym mieście znaleźć! Doskonałą komunikację zapewnia trasa szybkiego ruchu S-11 oraz przebiegająca w odległości kilku kilometrów autostrada A-2 Wszystkie zdjęcia są z poprzedniej inwestycji wizualizacje i rysunki mają charakter poglądowy. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!!! Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie. W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji. Aptacy Nieruchomości Małgorzata Aptacy Agent ds. Nieruchomości nr tel.: +48 692 912 511 nieruchomosci.aptacy@gmail.com