Dom na sprzedaż Rabowice, Olszynowa - 211,8m²

Komfortowy dom parterowy w Rabowicach – przestrzeń, prywatność i wysoki standard.


Szanowni Państwo,

Najbliższe drzwi otwarte odbędą się 14.11. od godziny 12:00 do 14:00 obowiązują indywidualne zapisy! Zapraszam Kacper Olejnik

zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego domu parterowego położonego w Rabowicach, w bezpośrednim sąsiedztwie Swarzędza, zaledwie około 20 minut od Poznania.
Nieruchomość o powierzchni 167,5 m² została wybudowana w 2002 roku i usytuowana jest na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1536 m².
Dom wyróżnia się wysoką jakością wykonania oraz starannie dobranymi materiałami budowlanymi i wykończeniowymi. Przemyślany układ pomieszczeń, parterowa zabudowa i rozległy ogród tworzą komfortową przestrzeń do życia, odpoczynku i spędzania czasu z rodziną.
Szczególnym atutem nieruchomości jest ogród zaprojektowany od podstaw. Liczne nasadzenia zapewniają prywatność, a jego układ pozwala na wyraźne wydzielenie stref wypoczynkowych. Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostają m.in. sucha sauna, dwa tarasy oraz domek grillowy z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

• Przestronny, otwarty salon z wyjściem na taras – 37 m²
• Aneks kuchenny – 9,3 m²
• Cztery niezależne sypialnie – 13,8 m², 10,2 m², 14,5 m² oraz 14,4 m²
• Łazienka z wanną – 7,1 m²
• Łazienka z prysznicem – 4,8 m²
• Hall – 12,3 m²
• Wiatrołap – 5,7 m²
• Pomieszczenie gospodarcze z kotłem – 9,2 m²
• Garaż na dwa samochody – 29,2 m²
• Dodatkową przestrzeń do wypoczynku stanowią dwa tarasy o powierzchni 24 m² i 36 m².

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Dom został wyposażony w szereg rozwiązań podnoszących komfort codziennego użytkowania:

• System klimatyzacji Daikin – pompa typu split zasilająca trzy klimatyzatory, w tym jeden wpięty w instalację rekuperacji,
• Rekuperacja Daikin – system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, zapewniający wymianę powietrza w całym domu.
• Ogrzewanie gazowe – wysokiej klasy kocioł Vaillant, ogrzewanie podłogowe w większości pomieszczeń oraz grzejniki w sypialniach.
• Instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii.
• Odkurzacz centralny.
• Sucha sauna – dodatkowa przestrzeń do relaksu.
• Kuchnia marki Halupczok – lakierowana zabudowa w kolorze białej perły, wyposażona w wysokiej jakości sprzęt AGD.
• Przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków – alternatywa dla kanalizacji, która jest dostępna w drodze.
• Filtr wody ze zmiękczaczem.
• Automatyczny system nawadniania ogrodu.
• System alarmowy i ochrona.
• Rolety antywłamaniowe.
• Elektrycznie otwierana brama garażowa.
• Oświetlenie ogrodu.

OGRÓD I PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA
Ogród został starannie zaprojektowany i w pełni zagospodarowany, z uwzględnieniem zarówno estetyki, jak i funkcjonalności.
Na jego terenie znajdują się:

• Liczne nasadzenia zapewniające prywatność.
• Dwie strefy wypoczynkowe wraz ze wspomnianą strefą relaksu - Sauna.
• Tarasy sprzyjające relaksowi na świeżym powietrzu.
• Domek grillowy z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym.
• Automatyczny system nawadniania.
• Oświetlenie ogrodowe.
• Na uwagę zasługuje również solidne ogrodzenie frontowe o długości około 45 metrów, wykonane z klinkieru i kutych elementów metalowych.

TECHNOLOGIA I MATERIAŁY
Dom został wybudowany z bloczków Silka firmy Xella i ocieplony styropianem o grubości 12 cm. Elewację pokryto wysokiej jakości tynkiem samoczyszczącym firmy Silco.
Dodatkowe elementy wykończenia podkreślające charakter nieruchomości to:

• Marmurowe schody wejściowe.
• Granitowe wykończenia, w tym parapety i cokoły.
• Betonowe płyty na tarasach oraz w strefie domku grillowego.
• Przestronny strych zapewniający dodatkowe miejsce do przechowywania.
• Cztery zewnętrzne miejsca parkingowe oraz garaż na dwa samochody.

Dom przeszedł gruntowny remont w 2014 roku, obejmujący m.in. odnowienie łazienek, elewacji i tarasów.
Nieruchomość posiada dostęp do podstawowych mediów: prądu, wody i gazu. Kanalizacja znajduje się w drodze, a obecnie ścieki odprowadzane są do przydomowej biologicznej oczyszczalni. Istnieje również możliwość podłączenia światłowodu.
DODATKOWE INFORMACJE:
Dla osób zainteresowanych zakupem przygotowano pełną dokumentację techniczną budynku. Dostępny jest również film z drona, a dodatkowe zdjęcia można znaleźć na stronie internetowej OTTO HOUSE Nieruchomości.

Zapraszam na indywidualną prezentację nieruchomości.
Zapraszam na indywidualną prezentację

Kacper Olejnik tel: 502pokaż telefon

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem OTTO HOUSE Nieruchomości:

- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku

- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza

- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU

- doradztwo prawne

- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji

Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym.

Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 260/18538/ODS