Przestronny dom 180 m² z zimowym ogrodem polecam Przeźmierowo, Wiśniowa - 180,0m²

Dom na sprzedaż  180 m2  4 pokoje  Zimowy ogród Przeźmierowo 
 
Z przyjemnością prezentujemy przestronny, zadbany dom jednorodzinny o powierzchni 180,42 m2, zlokalizowany w Przeźmierowie przy ul. Wiśniowej. Nieruchomość zachwyca świetnym stanem technicznym i przemyślanym układem pomieszczeń. Dom został wkomponowany w pięknie zagospodarowaną działkę o powierzchni 545,00 m2, a jej zwieńczeniem jest ogród zimowy - strefa relaksu domowników na każdą porę roku. To doskonała propozycja dla rodzin szukających harmonii, komfortu i bliskości aglomeracji poznańskiej. 
 
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE 
Powierzchnia domu: 180,42 m2 
Liczba kondygnacji: 2 
Powierzchnia działki: 545,00 m2 
Kształt działki: prostokąt 
Rok budowy: 2008 
Udogodnienia: garaż w bryle budynku, 3 balkony, ogród zimowy, kominek. 
Ogrzewanie gazowe 
 
OPIS NIERUCHOMOŚCI 
Dom charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym, wyraźnym podziałem na strefę dzienną (parter) oraz wypoczynkową (piętro), oferując duże możliwości aranżacyjne: 
 
Parter (93,06 m2): 
Przedsionek: 6,27 m2 
Salon: 39,28 m2 (z wyjściem na taras) 
Kuchnia: 8,23 m2 
Sypialniagabinet: 13,52 m2 
Łazienka: 6,10 m2 
Garaż: 19,66 m2 
 
Piętro (87,36 m2): 
Otwarta przestrzeń: 28,64 m2 
Sypialnia 1: 16,20 m2 
Sypialnia 2: 27,44 m2 
Łazienka: 15,08 m2 
 
ŁĄCZNA POWIERZCHNIA DOMU: 180,42 M2 
 
Dodatkową przestrzeń stanowi taras o powierzchni 15,44 m2 oraz trzy balkony o powierzchniach: 2,10 m2, 2,02 m2, 2,02 m2. 
Ponadto na piętrze istnieje możliwość wydzielenia trzeciej sypialni, a łazienka posiada zarówno wannę, jak i prysznic oraz bidet. 
 
LOKALIZACJA 
Przeźmierowo to dynamicznie rozwijająca się miejscowość położona w województwie wielkopolskim, niedaleko Poznania, idealna dla osób ceniących podmiejski spokój z jednoczesnym, szybkim dojazdem do centrum dużego miasta. Ulica Wiśniowa to gwarancja bezpiecznej i kameralnej okolicy, charakteryzującej się niską zabudową jednorodzinną. W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia: sklepy, punkty usługowe, medyczne, przedszkola oraz szkoła podstawowa. Przeźmierowo stanowi doskonałe miejsce do życia, łączące wytchnienie od zgiełku wielkiego miasta z łatwym dostępem do wszystkiego co niezbędne. 
 
Najważniejsze punkty lokalizacyjne: 
Przedszkole ? 350 m (5 min pieszo) 
Żabka ? 400 m (5 min) 
Biedronka, Pasaż Przeźmierowo, Rossmann ? 550 m (7 min pieszo) 
Szkoła Podstawowa ? 850 m (12 min pieszo) 
Auchan ? 3,1 km (6 min) 
Dodatkowy atut stanowi bliskość terenów zielonych. Las Przeźmierowo to idealne miejsce dla pasjonatów turystyki pieszej czy rowerowej i znajduje się zaledwie 750 m od nieruchomości. 
 
Komunikacja: 
Przystanek autobusowy PrzeźmierowoLeśna ? 400 m (5 min pieszo), linie: 802, 804, 822 (Ogrody), 803 (Junikowo) 
Droga krajowa nr 92 ? 750 m (3 min) 
Port Lotniczy Poznań-Ławica ? 4,6 km (8 min) 
Stacja PKP Poznań Wola ? 5,3 km (7 min) 
 
Najważniejsze odległości: 
Poznań (centrum) - 12 km 
Wrocław - 180 km 
Berlin - 270 km 
Warszawa - 335 km 
 
PARAMETRY TECHNICZNE 
Nieruchomość została wybudowana z naciskiem na solidność i tradycyjne, sprawdzone technologie. 
 
Konstrukcja i fundamenty: Ławy żelbetowe z betonu B-20, mury fundamentowe z bloczków betonowych. Ściany nośne wybudowane z trwałego gazobetonu o grubości 24 cm. W budynku zastosowano sprawdzony strop gęstożebrowy typu Teriwa. 
 
Dach: Solidna drewniana konstrukcja (sosna K-27), dwuspadowy z lukarnami, pokryty wysokiej jakości dachówką cementową. Izolację termiczną stanowi wełna mineralna o grubości 18 cm. 
 
Izolacje i elewacja: Ściany zewnętrzne docieplone styropianem M15 (12 cm), a posadzka na gruncie styropianem M20 (8 cm). Elewacja wykończona cienkowarstwowym tynkiem mineralnym z elementami z blachy ocynkowanej i klinkieru na parapetach. 
 
Wnętrza: Ścianki działowe z płyt gazobetonowych. Tynki gipsowe oraz sufity podwieszane G-K na poddaszu. Posadzki wykończone panelami oraz płytkami ceramicznymi. Unikalnego charakteru wnętrzu dodają schody z indywidualnie projektowaną drewnianą balustradą oraz stolarka okienna w systemie PCW. 
 
Instalacje: Rozbudowany system ogrzewania oparty na piecu kondensacyjnym (zasilanym gazem) z zasobnikiem, połączony z grzejnikami PURMO z głowicami termostatycznymi. Dodatkowo instalacja CO została zintegrowana z kominkiem z płaszczem wodnym, co zapewnia optymalizację kosztów i niesamowity klimat. W budynku znajduje się nowoczesna instalacja elektryczna, telewizyjna oraz wodno-kanalizacyjna. 
 
STAN PRAWNY 
Pełna własność z księgą wieczystą nie wykazującą obciążeń. 
 
W przypadku jakichkolwiek pytań zapraszamy do kontaktu. 
 
Zapraszamy na prezentację! 
 
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B4. 
 
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont. 
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.