Ekskluzywny dom z niezależnym budynkiem i rozbudową w Ogrodach Poznań, Ogrody, Ogrody, Miła - 370,3m²

BRAK PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO

Wyjątkowa posiadłość w sercu poznańskich Ogrodów – w jednej z najbardziej pożądanych i zielonych dzielnic miasta. Dom znajduje się przy cichej, zamkniętej uliczce, zaledwie krótki spacer dzieli ją od Ogrodu Botanicznego i jeziora Rusałka. To unikalne połączenie miejskiego prestiżu z bliskością natury.

Pięknie zaaranżowana działka ze starodrzewem gwarantuje pełną prywatność. Sam dom z lat 50. przeszedł w 2020 roku generalny remont – od wymiany wszystkich instalacji po nowe wnętrza wykończone materiałami najwyższej jakości. Nieruchomość jest w pełni gotowa do zamieszkania.

Ogromnym atutem oferty jest drugi, w pełni niezależny budynek. To elastyczna przestrzeń, która idealnie sprawdzi się jako prywatne biuro, przestrzeń dla starszych dzieci, rodziców, dla gości lub dodatkowe źródło dochodu z wynajmu.

Nieruchomość posiada również gotowe pozwolenie na rozbudowę domu. Daje to unikalną możliwość powiększenia jego obecnej powierzchni i dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb.


LOKALIZACJA

- Poznań, ul. Miła – Ogrody
- ul. Miła – zamknięta, willowa uliczka, brak strefy płatnego parkowania, cisza i spokój
- zaledwie 5 min pieszo do pętli tramwajowo-autobusowej Ogrody
- w okolicy: Ogród Botaniczny, Jezioro Rusałka, szkoły, przedszkola oraz pełna infrastruktura usługowa


POWIERZCHNIA

- Powierzchnia działki: 895 m²
- Powierzchnia użytkowa domu: 155,4 m²
- Powierzchnia całkowita domu: 250,3 m²
- Powierzchnia budynku dodatkowego (obecnie apartamentu): 87 m²
- Powierzchnia garażu i pom. gospodarczego: 33 m²
= Powierzchnia całkowita: 370,3 m²


STANDARD

• Dom po generalnym remoncie z przebudową w 2020 r.
• Kompleksowa przebudowa z pełną wymianą instalacji, nowymi wylewkami, tynkami oraz termomodernizacją. Dostępna pełna dokumentacja projektowa.
• Wysokie sufity oraz duże, 3-szybowe okna.
• Podłogi i schody z litej deski dębowej, parkiet jesionowy na poddaszu oraz designerski polerowany beton w przyziemiu.
• Nowoczesny gazowy piec kondensacyjny z zasobnikiem wody. W łazienkach zastosowano system hybrydowy: ogrzewanie podłogowe + grzejniki z niezależnymi grzałkami elektrycznymi (komfort cieplny przez cały rok).
• Klimatyzacja na każdym poziomie obu budynków.
• Elektryczne rolety zewnętrzne sterowane z paneli, smartfona lub według harmonogramu.
• 16 kamer z podglądem w aplikacji, strefowy alarm, wideodomofony na każdym piętrze, elektroniczna zapora przeciwzalewowa oraz instalacja odgromowa.
• Światłowód, sieć LAN w każdym pokoju, centralna stacja uzdatniania wody dla całego budynku.

STANDARD DRUGIEGO BUDYNKU (APARTAMENT)

Niezależny, parterowy budynek po kompleksowym remoncie – w pełni wyposażony i gotowy do zamieszkania lub wynajmu.

• Duży salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, gabinet oraz przestronna łazienka.
• Świetliki dachowe i wysokość wnętrz do 3 metrów zapewniają doskonałe doświetlenie.
• Idealna przestrzeń pod biuro, studio fotograficzne, pracownię lub gabinet beauty.
• Konstrukcja pozwalająca na łatwą zmianę układu (np. na open space).

MEDIA

• gaz
  
• prąd
  
• woda miejska
  
• kanalizacja miejska
  
• światłowód

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- ekskluzywna lokalizacja w najbadziej zielonej części Poznania,
- dom po remoncie - gotowy do wprowadzenia,
- dwa niezależne budynki na jednej działce,
- możliwość rozbudowy domu,
- piękny duży ogród ze starodrzewiem zapewniający ciszę i prywatność,
- monitoring, alarm, rolety zewnętrzne oraz kameralna uliczka ze spokojnym sąsiedztwem,
- garaż, miejsce postojowe na podjeździe, brak strefy płatnego parkowania na ulicy,


CENA

3 300 000 zł






Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji - odpowiedzialność zawodowa licencja 16821 Piotr Browarski. Zapewniamy kompleksową obsługę kredytową. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 954/4405/ODS
Nr licencji zawodowej: 16821