Dom na sprzedaż Poznań, Ogrody, Ogrody, Miła - 370,3m²

Z przyjemnością prezentuję ofertę wyjątkowej nieruchomości położonej w sercu poznańskich Ogrodów – jednej z najbardziej pożądanych i zielonych dzielnic miasta. Dom usytuowany jest przy cichej, zamkniętej uliczce, w otoczeniu kameralnej zabudowy jednorodzinnej i willi miejskich. To absolutnie unikalna lokalizacja, która łączy prestiż z naturą – zaledwie krótki spacer dzieli nas stąd od bramy Ogrodu Botanicznego oraz terenów rekreacyjnych nad jeziorem Rusałka. Ograniczony ruch pojazdów gwarantuje tu bezcenny spokój i bezpieczeństwo, mimo że od pętli tramwajowej Ogrody dzieli nas zaledwie 5 minut pieszo.

Posiadłość położona jest na dużej, starannie zagospodarowanej działce, którą zdobi przepiękny starodrzew i przemyślanie zaprojektowana roślinność. Bujny ogród zapewnia pełną prywatność i pozwala zapomnieć o zgiełku miasta, tworząc naturalną, zieloną barierę od otoczenia.

Dom wybudowany w latach 50. zyskał niedawno drugie życie. W 2020 roku zakończono generalny remont i kompleksową przebudowę, podczas której na bazie istniejących murów budynek został stworzony właściwie na nowo. Zakres prac objął dosłownie wszystko – od wymiany wszystkich instalacji, przez nowe izolacje, tynki, posadzki, drzwi i okna, aż po nowoczesną elewację. Wnętrza wykończono z dbałością o detale: podłogi i schody z litego drewna, kuchnia w zabudowie oraz nowe łazienki na każdej kondygnacji sprawiają, że dom jest gotowy do wprowadzenia od zaraz, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.

Nieruchomość wyróżnia ogromny potencjał i wiele możliwości aranżacyjnych. Na terenie posesji znajduje się drugi, w pełni niezależny budynek, który idealnie sprawdzi się jako przestrzeń dla gości, rodziców lub starszych dzieci. To także doskonałe miejsce na prowadzenie działalności gospodarczej – biura, pracowni czy gabinetu – lub jako źródło pasywnego dochodu z wynajmu. Dodatkowym atutem jest gotowe pozwolenie na rozbudowę budynku, co pozwala nowemu właścicielowi na powiększenie powierzchni domu lub dostosowanie jej do własnych potrzeb.

Jest to nieruchomość idealna dla klientów poszukujących prywatności w zielonej części Poznania, a jednocześnie pragnących korzystać z atrakcji okolicy i bliskiego centrum miasta.


LOKALIZACJA

- Poznań, ul. Miła – Ogrody
- ul. Miła – zamknięta, willowa uliczka, brak strefy płatnego parkowania, cisza i spokój
- zaledwie 5 min pieszo do pętli tramwajowo-autobusowej Ogrody
- 15 min rowerem do centrum Poznania,
- w okolicy: Ogród Botaniczny, Jezioro Rusałka, szkoły, przedszkola oraz pełna infrastruktura usługowa


POWIERZCHNIA

- Powierzchnia działki: 895 m²
- Powierzchnia użytkowa domu: 155,4 m²
- Powierzchnia całkowita domu: 250,3 m²
- Powierzchnia budynku dodatkowego (obecnie apartamentu): 87 m²
- Powierzchnia garażu i pom. gospodarczego: 33 m²
= Powierzchnia całkowita: 370,3 m²


POMIESZCZENIA

PRZYZIEMIE: 73,1 m²
- sala bilardowa / pokój hobby (32 m²)
- siłownia (11,2 m²)
- jasna pralnia z wyjściem na ogród (5,5 m²)
- hall (10,9 m²)
- pomieszczenie gospodarcze (6,6 m²)
- wc (3,5 m²)

PARTER: 66,3 m²
- salon z jadalnią i wyjściem na taras (33,5 m²)
- kuchnia (12,5 m²)
- łazienka z prysznicem (4,8 m²)
- hall (7,8 m²)

PIĘTRO: 59 m²
- sypialnia główna (28,4 m²)
- garderoba (9 m²)
- duża łazienka (wanna + prysznic) (8,2 m²)
- hall (7,5 m²)

PODDASZE: 51,9 m²
- pokój z antresolą (24,8 m²)
- sypialnia 1 (13,7 m²)
- sypialnia 2 / garderoba ( 5,7 m²)
- łazienka (6,1 m²)
(opcjonalnie możliwość aranżacji jako open space)

CZĘŚĆ GOSPODARCZA: 33 m²
- garaż (22,6 m²)
- zadaszone wejście (wiatrołap) oraz pomieszczenie gosp.(składzik ogrodowy) (10,3 m²)

DODATKOWY BUDYNEK (APARTAMENT): 87 m²
- przedsionek (2,7 m²)
- salon z aneksem kuchennym i jadalnią (44,2 m²),
- sypialnia nr 1 (12,2 m²),
- sypialnia nr 2 (12,1 m²),
- gabinet (5,3 m²)
- garderoba (4,8 m²)
- łazienka (5,7 m²)

- Budynek posiada opracowany projekt i wydane pozwolenie na rozbudowę. Wszystkie niezbędne przyłącza zostały już przygotowane, co daje nowym właścicielom elastyczność w dostosowaniu przestrzeni pod własne potrzeby.


STANDARD I TECHNOLOGIA

• Generalny remont i przebudowa (skończona w 2020): Dom z lat 50. przeszedł kompleksową metamorfozę pod nadzorem architekta. Nieruchomość posiada pełną dokumentację projektową oraz zdjęcia z przebiegu prac. Z pierwotnej bryły pozostały jedynie mury zewnętrzne – cała reszta jest nowa. Wymieniono wszystkie instalacje (wod-kan, grzewczą, elektryczną), wykonano nowe wylewki, tynki oraz pełną termomodernizację (izolacja fundamentów, ścian i dachu), nową elewację i orynnowanie.
• Przestrzeń i światło: Wysokie sufity (2,80 – 2,85 m) oraz duże, 3-szybowe okna zapewniają dobre doświetlenie i poczucie przestrzeni.

• Wysoka jakość wykończenia: Podłogi i schody na poziomach 0 i 1 wykonano z litej deski dębowej. Na poddaszu zastosowano lity parkiet jesionowy, a w przyziemiu (poziom -1) designerski polerowany beton. W łazienkach użyto elementów z naturalnego kamienia, drewna i wysokiej klasy ceramiki.
• Ogrzewanie: Nowoczesny gazowy piec kondensacyjny z zasobnikiem wody. W łazienkach zastosowano system hybrydowy: ogrzewanie podłogowe + grzejniki z niezależnymi grzałkami elektrycznymi (komfort cieplny przez cały rok).

WYPOSAŻENIE I BEZPIECZEŃSTWO

• Klimatyzacja i Multimedia: Klimatyzacja zainstalowana na każdym poziomie (w obu budynkach). Dom główny i apartament wyposażone są w system kina domowego (projektory, ekrany, głośniki oraz okablowanie ukryte w ścianach).
• Bezpieczeństwo: Zaawansowany system monitoringu (16 kamer z podglądem w aplikacji), instalacja alarmowa z podziałem na strefy (czujki ruchu i dymu), wideodomofony na każdym piętrze oraz instalacja odgromowa. W piwnicy zamontowano elektroniczną zaporę przeciwzalewową.
• Inteligentne sterowanie: Wszystkie okna (również dachowe) wyposażone są w rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie – z możliwością obsługi przez panele na piętrach, smartfona lub według harmonogramu.
• Media i Łączność: budynek przyłączony jest do światłowodu, a w domu rozprowadzona jest sieć LAN (internet kablowy w każdym pomieszczeniu), wewnętrzna centrala telefoniczna oraz instalacja antenowa (satelitarna i naziemna). Zastosowano również filtr oraz centralną stację uzdatniania wody dla całego budynku.

STANDARD DRUGIEGO BUDYNKU (APARTAMENT)

Niezależny budynek parterowy został został w ostatnim czasie kompleksowo wyremontowany na cele mieszkalne. Jest to w pełni wyposażony i umeblowany apartament, posiadający wszystkie media, gotowy do natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu.

• Komfortowy układ: Wnętrze mieści duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dwie sypialnie, gabinet do pracy oraz przestronną łazienkę z prysznicem.
  
• Przestrzeń i światło: Pomieszczenia są niezwykle jasne dzięki zastosowaniu świetlików dachowych. Wysokość wnętrz w najwyższym punkcie dochodzi do 3 metrów, co zapewnia poczucie przestronności.
  
• Potencjał biznesowy: Przestrzeń ta była wcześniej wykorzystywana jako biuro i świetnie sprawdzi się w tej roli ponownie. Dzięki ponadstandardowej wysokości i doskonałemu doświetleniu, budynek świetnie może sprawdzić się na studio fotograficzne, pracownię artystyczną czy gabinety beauty.
  
• Elastyczność aranżacji: Konstrukcja pozwala na swobodną modyfikację układu – od obecnego podziału na pokoje, po stworzenie jednego, dużego Open Space'u.
  

MEDIA

• gaz
  
• prąd
  
• woda miejska
  
• kanalizacja miejska
  
• światłowód

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- unikatowa lokalizacja w zielonej części miasta tuż przy Ogrodzie Botanicznym i Jeziorze Rusałka,
- dwa niezależne budynki na jednej działce (możliwość prowadzenia firmy lub inwestycyjnie pod wynajem),
- generalny remont – dom wyposażony i gotowy do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów finansowych,
- gotowe pozwolenie na rozbudowę - możliwość przejęcia gotowego projektu i rozbudowy domu,
- bezpieczeństwo: monitoring, alarm, rolety zewnętrzne oraz cicha zamknięta uliczka ze spokojnym sąsiedztwem,
- magia ogrodu: piękny teren ze starodrzewiem zapewniający ciszę i pełną prywatność,
- komfort parkowania: garaż, miejsce postojowe na podjeździe oraz brak strefy płatnego parkowania na ulicy,


CENA

3 300 000 zł

Po więcej informacji zapraszam do kontaktu. Zachęcam również do odwiedzenia strony internetowej naszego biura – znajdą tam Państwo pełną galerię zdjęć domu i ogrodu.




Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji - odpowiedzialność zawodowa licencja 16821 Piotr Browarski. Zapewniamy kompleksową obsługę kredytową. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 942/4405/ODS
Nr licencji zawodowej: 16821