Dom z ogrodem - 168 m² w Poznaniu - Centrum, Szelągowska Poznań, Centrum, Szelągowska - 168,0m²

„Dom, w którym ogród zaczyna się za progiem, a klin zieleni ciągnie się aż do Warty."

Dom przy Cytadeli w cenie mieszkania. Ten adres się nie powtórzy — gruntów w północnym klinie zieleni już nie ma i nie będzie. Kupujesz 168 metrów na czterech kondygnacjach, własny ogród i pięć miejsc postojowych dwa kilometry od Starego Rynku. Za 7 970 zł za metr, przy średniej dla poznańskich mieszkań 12 351 zł.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
PARAMETRY TECHNICZNE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▸ Rodzaj nieruchomości — połowa domu bliźniaczego, strona prawa
▸ Powierzchnia użytkowa — 168 m²
▸ Ogród — 104 m², własny, ogrodzony
▸ Działka — nr 77/2
▸ Kondygnacje — 4: piwnica, parter, piętro, poddasze
▸ Układ — salon 14 m², jadalnia 14 m², dwie kuchnie (7,2 i 6,7 m²), 3 sypialnie, 2 gabinety, 3 łazienki i 2 toalety, 3 pomieszczenia użytkowe w piwnicy
▸ Zewnętrzne — ogród, taras, balkon, domek gospodarczy, murowane palenisko
▸ Rok budowy — lata 70. XX w., dokumentacja z 1972 r.
▸ Modernizacja — ok. 2000 r.
▸ Forma własności — pełna własność z założoną księgą wieczystą
▸ Ogrzewanie — miejska sieć cieplna przez wymienniki
▸ Parking — 5 miejsc: garaż, 2 na podjeździe, 2 na posesji
▸ Cena — 1 339 000 zł
▸ Cena za m² — 7 970 zł/m²

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
DZIAŁKA I OGRÓD — 104 m² PRYWATNOŚCI
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Po to się tu przyjeżdża.

104 metry własnego ogrodu zamkniętego białym płotem, z dojrzałą zielenią, którą wyhodowały dekady, a nie katalog dewelopera. Wysoki żywopłot i pnącza wzdłuż ogrodzenia — sąsiadów nie widać. Murowane palenisko, miejsce pod długi stół, domek na narzędzia. Latem korony drzew dają cień, którego żadna markiza nie zastąpi.

Dziecko wychodzi na trawę prosto z salonu. Bez windy, bez korytarza, bez regulaminu wspólnoty.

Do tego pięć miejsc postojowych — garaż, dwa stanowiska na podjeździe za kutą bramą, dwa na terenie posesji. Na Szelągu to parametr rzadszy niż metraż. Dwa auta, przyczepa i goście, którzy nie krążą po okolicy w poszukiwaniu miejsca.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
WNĘTRZE — CZTERY KONDYGNACJE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Dom jest gotowy do wprowadzenia. Nie do remontu, nie do „potencjału" — do zamieszkania od pierwszego dnia.

PARTER — strefa dzienna
Salon z parkietem w jodełkę i przeszkleniem od podłogi do sufitu, przez które wchodzi się prosto na taras i dalej na trawę. Obok jadalnia na sześć osób pod złotym pierścieniem lamp. Kuchnia w pełni zabudowana, druga kuchnia w rezerwie. Do tego osobny gabinet — praca zdalna bez negocjowania stołu w salonie.

PIĘTRO — strefa nocna
Sypialnia główna z otwartą garderobą i wyjściem na balkon. Dwa pokoje dla dzieci, każdy z własnym stanowiskiem do pracy. Drugi gabinet, 10 metrów, drzwi zamykane. Łazienka wyłożona granatową ceramiką w marokański wzór — charakterna, nie z katalogu.

PODDASZE
Czwarta kondygnacja, dostępna osobnymi drewnianymi schodami z narożnika salonu. Przestrzeń do zagospodarowania po swojemu.

PIWNICA — trzy pełnowartościowe pomieszczenia
Spiżarnia 16 m², pralnia 13 m², łazienka gospodarcza z prysznicem. Osobne wejście. To nie jest komórka lokatorska — to kondygnacja użytkowa, którą w mieszkaniu płacisz w czynszu, a nie dostajesz.

GARAŻ
Dziś zaadaptowany na zaplecze chłodnicze ze stalową komorą. Przywrócenie funkcji garażowej to demontaż wyposażenia, nie przebudowa.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
STANDARD BUDYNKU
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✅ Bliźniak murowany, cztery kondygnacje, bryła z wykuszem nad wjazdem
✅ Pełna własność z założoną księgą wieczystą — wyciąg udostępniamy na prezentacji
✅ Pełna dokumentacja techniczna z 1972 r. — c.o., wod.-kan., c.w., gaz
✅ Pozwolenie na budowę instalacji nr AB-II-601pokaż telefon, protokół odbioru gazu nr 353/72
✅ Ogrzewanie z miejskiej sieci cieplnej przez wymienniki
✅ Modernizacja instalacji ok. 2000 r.
✅ Okna PCV, rolety zewnętrzne w części pomieszczeń
✅ Brama kuta, podjazd z kostki brukowej
✅ Na dzień sprzedaży brak prowadzonej działalności gospodarczej

Papiery są kompletne od pięćdziesięciu lat. Nie każdy dom w Poznaniu może to o sobie powiedzieć.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
LOKALIZACJA — SZELĄG, PÓŁNOCNY KLIN ZIELENI
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Tej lokalizacji broni sama geografia. Skarpa doliny Warty, pas parków ciągnący się od Cytadeli przez Park Szelągowski aż po bulwary nad rzeką. Niska zabudowa, tranzyt omija ulicę bokiem. I dziesięć minut autem do Starego Rynku.

? Park Szelągowski — 5 min pieszo
Zabytkowy park na skarpie, stary drzewostan, ruiny monumentalnych schodów schodzących ku rzece.

?️ Bulwary i plaża Szeląg — 8 min pieszo
Oświetlona ścieżka pieszo-rowerowa, leżaki i piasek latem, przystanek tramwaju wodnego.

☕ Ogród Szeląg, ul. Ugory — 8 min pieszo
Kawiarnia w sadzie owocowym, ogród permakulturowy, pracownia ceramiki.

? Park Cytadela — 15 min pieszo
Największy park Poznania, blisko 100 ha.

? Zielony Targ, ul. Przełajowa — 4 min pieszo
Sobotni rynek ekologiczny: warzywa od rolników, sery zagrodowe, wędliny.

? Szkoła Podstawowa nr 38, ul. Brandstaettera — 9 min pieszo
? Przedszkole Szkółka Małego Dziecka, ul. Winogrady — 5 min pieszo
? Kaufland, Aleje Solidarności — 6 min autem

? Przystanek Wilczak — 3 min pieszo
Linie 167, 174, 190, 911 oraz nocne 214 i 224.

? Pętla tramwajowa Wilczak — 5 min pieszo
Zmodernizowany węzeł przesiadkowy.

?️ Stary Rynek — 10-15 min autem lub tramwajem
? Most Lecha, wylot na DK92 i S11 — 5 min autem
✈️ Lotnisko Ławica — 20 min autem

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ANALIZA INWESTYCYJNA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▸ Cena ofertowa — 1 339 000 zł
▸ Cena za m² — 7 970 zł/m²
▸ Średnia cena m² mieszkania w Poznaniu, lipiec 2026 — 12 351 zł/m²
▸ Rynek pierwotny w Poznaniu — ok. 13 500 zł/m²
▸ Pozycja oferty — ok. 35% poniżej średniej ceny metra mieszkania w mieście, przy nieruchomości z gruntem, ogrodem i garażem

Za cenę 108-metrowego mieszkania w bloku kupujesz 168 metrów domu, 104 metry ogrodu i pięć miejsc postojowych.

POTENCJAŁ NAJMU
▸ Najem całości — 6 500-7 500 zł miesięcznie
▸ Stopa zwrotu brutto — 5,8-6,7%
▸ Wariant dwóch lokali — dwie kuchnie, trzy łazienki i osobne wejście przez piwnicę pozwalają rozdzielić dom na dwie niezależne jednostki najmu
▸ Wariant dodatkowy — garaż z instalacją chłodniczą jako osobny przedmiot najmu

POTENCJAŁ WARTOŚCI
Zasób gruntów w północnym klinie zieleni jest zamknięty — nowej zabudowy jednorodzinnej w tym miejscu już nie będzie.

Dane porównawcze, nie operat szacunkowy.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KREDYT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▸ Wkład własny 20% — 267 800 zł
▸ Kwota kredytu — 1 071 200 zł
▸ Rata modelowa, 30 lat, oprocentowanie 7% — ok. 7 130 zł miesięcznie
▸ Orientacyjny dochód netto gospodarstwa — ok. 14 500 zł miesięcznie
▸ Prowizja od kupującego — 0 zł
▸ Analiza zdolności i porównanie ofert banków w ramach obsługi transakcji
▸ Dom z ogrodem to dla banku dobre zabezpieczenie — LTV do 90% możliwe do uzyskania

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
PREZENTACJE I KONTAKT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Przed wizytą wysyłamy kartę nieruchomości z pełną dokumentacją techniczną i aktualny wyciąg z księgi wieczystej.

WAELCO CONSULTING SP. Z O.O.
ul. Albańska 11/2, Poznań
tel. 786pokaż telefon
biuroskontaktuj się
www.waelco.pl
Członek Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.
Numer oferty: 951279