Dom na sprzedaż Nawodna - 199,26m²

Wyłącznie u nas! Przestronny dom z widokiem na łąki i las – Nawodna / Chojna / Pomorze Zachodnie

Na sprzedaż oferujemy wyjątkowy, wolnostojący dom piętrowy o powierzchni 199,26 m², położony w malowniczej miejscowości Nawodna (gmina Chojna, woj. zachodniopomorskie), na działce o powierzchni 1577 m². Nieruchomość usytuowana jest w cichej i zielonej okolicy, z przepięknym widokiem na rozległe łąki i otaczający las.
Dom został zrealizowany według projektu „Willa Adriana 2” (Archon) – z istotną modyfikacją: zamiast garażu powstał dodatkowy, przestronny pokój dzienny (22,69 m²) z dużymi, przesuwnymi drzwiami tarasowymi, zapewniającymi bezpośrednie wyjście na ogród.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter – 113,62 m²:
- Salon z jadalnią – 34,37 m²
- Otwarta kuchnia – 14,50 m²
- Spiżarnia – 3,08 m²
- Dwa pokoje – 22,69 m² i 11,19 m²
- Łazienka – 3,48 m²
- Wiatrołap – 5,48 m²
- Hol – 11,17 m²
- Kotłownia – 7,66 m²
Piętro – 85,64 m²:
- Trzy pokoje – 22,78 m², 19,76 m², 14,12 m²
- Łazienka – 9,02 m²
- Pralnia – 4,19 m²
- Korytarz – 10,50 m²

Dodatkowo: taras na parterze, taras na półpiętrze oraz dwa balkony na piętrze.

TECHNOLOGIA I STANDARD WYKONANIA
Dom wykonany solidnie, z dbałością o detale, przy użyciu wysokiej klasy materiałów:
- Konstrukcja murowana, stropy żelbetowe
- Ściany z betonu komórkowego
- Dachówka ceramiczna Creation Titania (łupek glazurowany)
- Okna Drutex trzyszybowe, w tym przesuwne, bezprogowe w salonie i jednym z pokoi
- Elektryczne rolety na parterze
- Drzwi wejściowe z lustrem weneckim i elektrozamkiem
- Certyfikowane drewno skandynawskie (krokwie)

INSTALACJE I MEDIA
- Instalacja elektryczna – rozprowadzona
- Kanalizacja – przygotowanie pod przydomową oczyszczalnię biologiczną (do wykonania)
- Woda – z sieci wodociągowej (do podłączenia)
- Ogrzewanie podłogowe – przygotowane pod pompę ciepła (do wykonania)
- Miejsce na kominek w salonie
- Do dyspozycji pełna dokumentacja budowlana

Dom do wykończenia, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość aranżacji wnętrz według własnych upodobań.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w spokojnej i klimatycznej wsi Nawodna, w dolinie rzeki Rurzyca, na terenie otuliny Cedyńskiego Parku Krajobrazowego – idealna lokalizacja dla miłośników przyrody, ciszy i wypoczynku.
- Chojna – ok. 6 km
- Cedynia – ok. 18 km
- Moryń – ok. 17 km
- Trzcińsko-Zdrój – ok. 20 km
- Gryfino – ok. 40 km
- Steklno (jezioro) – ok. 37 km
- Szczecin - ok. 60 km
Przejścia graniczne:
- Krajnik Dolny (PL-DE) – ok. 23 km
- Osinów Dolny (Cedynia / Bad Freienwalde) – ok. 25 km
W pobliżu wiele atrakcji przyrodniczych, m.in.: jezioro Moryń, Steklno, Krzywy Las, Cedynia.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Atrakcyjna i spokojna lokalizacja.
- Bliskość natury i terenów rekreacyjnych.
- Dogodny dojazd drogą asfaltową.
- Przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń.
- Wysoka jakość wykonania.
- Idealny dom dla rodziny lub jako inwestycja pod wynajem turystyczny.

Cena podlega negocjacji.

Oferta dostępna wyłącznie w biurze nieruchomości Blue Real Estate.

Zapraszamy na prezentację.

Exclusively with us! Spacious house with a view of meadows and forest – Nawodna / Chojna / Western Pomerania

We offer for sale a unique, detached two-story house with an area of 199.26 m² , located in the picturesque village of Nawodna (Chojna commune, West Pomeranian Voivodeship), on a 1,577 m² plot. The property is situated in a quiet and green area, with a beautiful view of the vast meadows and surrounding forest.
The house was built according to the "Willa Adriana 2" project (Archon) – with a significant modification: instead of a garage, an additional, spacious living room (22.69 m²) was created with large, sliding terrace doors providing direct access to the garden.

ROOM LAYOUT
Ground floor – 113.62 m² :
- Living room with dining room – 34.37 m²
- Open kitchen – 14.50 m²
- Pantry – 3.08 m²
- Two rooms - 22.69 m² and 11.19 m²
- Bathroom – 3.48 m²
- Vestibule – 5.48 m²
- Hall – 11.17 m²
- Boiler room – 7.66 m²
First floor – 85.64 m² :
- Three rooms – 22.78 m², 19.76 m², 14.12 m²
- Bathroom – 9.02 m²
- Laundry room – 4.19 m²
- Hallway – 10.50 m²

Additionally: a terrace on the ground floor, a terrace on the mezzanine and two balconies on the first floor.

TECHNOLOGY AND PERFORMANCE STANDARD
The house was built solidly, with attention to detail , using high-quality materials:
- Brick structure, reinforced concrete ceilings
- Aerated concrete walls
- Creation Titania ceramic roof tile (glazed slate)
- Drutex triple-glazed windows, including sliding, threshold-free windows in the living room and one of the bedrooms
- Electric blinds on the ground floor
- Entrance door with a one-way mirror and electric lock
- Certified Scandinavian wood (rafters)

INSTALLATIONS AND UTILITIES
- Electrical installation - distributed
- Sewerage – preparation for a home biological treatment plant (to be completed)
- Water – from the water supply network (to be connected)
- Underfloor heating – prepared for a heat pump (to be installed)
- Space for a fireplace in the living room
- Full construction documentation available

The house needs finishing , which gives the future owner the opportunity to arrange the interior according to their own preferences.

LOCATION
The property is located in the quiet and atmospheric village of Nawodna, in the Rurzyca River valley, in the buffer zone of the Cedynia Landscape Park – an ideal location for lovers of nature, peace and relaxation.
- 6 km to Chojna
- 4 km to national road no. 31
- 23 km to the border crossing in Krajnik Dolny
- 60 km to Szczecin
- 110 km to Berlin
There are many natural attractions nearby, including: Lake Moryń , Steklno , Crooked Forest , Cedynia .

ADVANTAGES OF THE PROPERTY:
- Attractive and quiet location.
- Proximity to nature and recreational areas.
- Convenient access by asphalt road.
- Well-thought-out and functional room layout.
- High quality workmanship.
- An ideal home for a family or as an investment for tourist rentals.


The price is negotiable.

Offer available only at Blue Real Estate real estate agency.

We invite you to the presentation.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 171/14664/ODS