Dom na sprzedaż Moczadła - 380,0m²

HOT OFERTA TYLKO W PEPPER HOUSE!

Dom wolnostojący 380 m² z działką 1703 m² - Brodnica/Moczadła

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- Przestronny dom o powierzchni całkowitej 380 m² z możliwością indywidualnej aranżacji
- Duża działka 1703 m² - idealna na zagospodarowanie terenu zielonego lub dodatkową zabudowę
- Doskonała lokalizacja - zaledwie 50 m od głównej drogi, z zachowaniem spokoju i prywatności
- Funkcjonalny układ - 7 pokoi, 3 łazienki, 2 salony (parter + piętro)
- Dwustanowiskowy garaż ponad 40 m² z piwnicą
- Zróżnicowane systemy ogrzewania - na parterze ogrzewanie podłogowe, na piętrze grzejniki
- Salon kąpielowy z sauną, wanną i prysznicem na piętrze
- Solidna konstrukcja - dach pokryty ceramiczną dachówką
- Bliskość największych zakładów pracy w Brodnicy - dogodna lokalizacja dla pracujących
- Spokojna okolica - sąsiedztwo domów jednorodzinnych, ciche i bezpieczne otoczenie
- Uzbrojenie - media (woda, prąd, kanalizacja)

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI:
Prezentujemy wyjątkowy, wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 380 m², położony w spokojnej części Brodnicy - Moczadła.
Budynek składa się z dwóch kondygnacji plus poddasze nieużytkowe oraz z piwnicy zlokalizowanej pod garażem.

Parter oferuje funkcjonalną przestrzeń z 2 pokojami (w tym jeden z własną łazienką) i 1 salonem oraz 2 łazienkami. Ogrzewanie podłogowe na parterze zapewnia równomierne rozprowadzenie ciepła i komfort użytkowania przez cały rok.

Piętro to strefa relaksu i prywatności - znajdziemy tu 4 przestronne pokoje, pralnię oraz salon kąpielowy z sauną, wyposażony w wannę i prysznic. Ogrzewanie realizowane jest za pomocą grzejników.
Dwustanowiskowy garaż o powierzchni ponad 40 m² z piwnicą to doskonałe rozwiązanie dla zmotoryzowanych - zapewnia wygodę i dodatkową przestrzeń magazynową.
Dom wymaga indywidualnej aranżacji - adaptacji. Piec został zdemontowany, co daje przyszłemu właścicielowi swobodę w wyborze systemu grzewczego dostosowanego do własnych potrzeb. Drewniane okna oraz ceramiczna dachówka podkreślają solidność konstrukcji.
Działka o powierzchni 1703 m² oferuje ogromne możliwości zagospodarowania - od ogrodu, placu zabaw, po dodatkowe zabudowania gospodarcze lub inwestycyjne.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Brodnicy - Moczadłach, w spokojnej i rodzinnej okolicy, w sąsiedztwie zadbanych domów jednorodzinnych. Ulica zachowuje cichy, kameralny charakter, a jednocześnie dom znajduje się zaledwie 50 metrów od głównej drogi, co zapewnia doskonałą komunikację z centrum miasta oraz szybki dojazd do najważniejszych punktów usługowych i handlowych.

Brodnica to malownicze miasto nad rzeką Drwęcą, otoczone lasami i jeziorami Pojezierza Brodnickiego. Oferuje pełną infrastrukturę dla rodzin - szkoły, przedszkola, placówki medyczne, liczne sklepy (w tym pobliską Biedronkę), punkty usługowe oraz obiekty sportowo-rekreacyjne. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się największe zakłady pracy w mieście, co stanowi duży atut dla osób zatrudnionych lokalnie. Przez Brodnicę przebiega droga krajowa nr 15, zapewniając sprawny dojazd do większych miast regionu.

Okolica wyróżnia się również wyjątkowymi walorami przyrodniczymi Pojezierza Brodnickiego - regionu o gęstej sieci jezior, rzek i lasów. W granicach Brodnickiego Parku Krajobrazowego znajduje się kilkadziesiąt jezior, które stwarzają znakomite warunki do wypoczynku nad wodą, uprawiania sportów wodnych (kajakarstwo, wędkarstwo, żeglarstwo, pływanie) oraz aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu. Rzeka Drwęca, uznawana za jeden z najpiękniejszych szlaków kajakowych w Polsce, przyciąga miłośników natury i rekreacji.

Dla osób lubiących piesze i rowerowe wycieczki dostępna jest szeroka sieć szlaków turystycznych, ścieżek edukacyjnych i tras widokowych. Cały teren objęty jest ochroną przyrodniczą - Brodnicki Park Krajobrazowy oraz liczne rezerwaty gwarantują ciszę, czyste powietrze i unikalny krajobraz.

Region cieszy się dużą popularnością wśród turystów. Działa tu wiele ośrodków wypoczynkowych, gospodarstw agroturystycznych i baz noclegowych, co daje dodatkowy potencjał inwestycyjny - dom można również wykorzystać pod wynajem rekreacyjny.

To miejsce idealne dla osób, które chcą połączyć komfort codziennego życia, pełną miejską infrastrukturę oraz możliwość aktywnego wypoczynku na łonie natury - bez konieczności wyjazdów poza miasto.

Potencjał inwestycyjny - nieruchomość pod wynajem lub działalność komercyjną.

Duża powierzchnia (380 m²), funkcjonalny układ oraz strategiczna lokalizacja w pobliżu największych zakładów pracy w Brodnicy sprawiają, że nieruchomość ta otwiera przed inwestorami szereg lukratywnych możliwości:

Podział na 8 niezależnych mieszkań:
Układ budynku (7 pokoi, 3 łazienki, 2 salony) umożliwia łatwe wydzielenie 8 samodzielnych lokali mieszkalnych pod najem długoterminowy. Rosnące zapotrzebowanie na mieszkania w Brodnicy, szczególnie wśród pracowników lokalnych firm, gwarantuje stabilny przepływ najemców i przewidywalny dochód pasywny.

Gabinety medyczne, klinika, centrum terapeutyczne:
Funkcjonalny rozkład pomieszczeń, liczne łazienki oraz dostępność parkingu to idealne warunki dla prywatnej przychodni, gabinetów specjalistycznych, fizjoterapii czy centrum psychoterapii. Bliskość osiedli mieszkaniowych zapewnia stały dopływ pacjentów.

Pensjonat, dom gościnny, wynajem krótkoterminowy:
7 pokoi + salon kąpielowy z sauną to gotowa baza pod obiekt noclegowy. Brodnica, z zabytkami (ruiny zamku krzyżackiego, średniowieczne mury), Brodnickim Parkiem Krajobrazowym i bliskością jezior, przyciąga turystów przez cały rok. To szansa na sezonowy dochód z wynajmu krótkoterminowego (Booking, Airbnb).

Przedszkole prywatne, żłobek, centrum edukacyjne:
Duża działka (1703 m²), wiele pokoi i bezpieczna, rodzinna okolica sprawiają, że nieruchomość może zostać przekształcona w placówkę edukacyjną dla dzieci. Rosnące potrzeby rodziców w zakresie opieki przedszkolnej to stabilny rynek.

Dom seniora, ośrodek rehabilitacyjny:
Układ pomieszczeń, łazienki na każdej kondygnacji, ogrzewanie podłogowe i spokojna lokalizacja to idealne warunki dla ośrodka opieki nad osobami starszymi lub centrum rehabilitacji. To sektor o rosnącym zapotrzebowaniu w Polsce.

Siedziba firmy, biura, coworking:
Przestronne pomieszczenia oraz bliskość drogi krajowej nr 15 sprawiają, że dom doskonale nadaje się na biuro, siedziby firm lub przestrzeń coworkingową. Lokalizacja w spokojnej okolicy z łatwym dojazdem to atut dla przedsiębiorców i freelancerów.

Dlaczego to dobra inwestycja?
- Elastyczność adaptacji - możliwość dostosowania nieruchomości do różnych funkcji bez konieczności dużych nakładów
- Stabilny rynek lokalny - Brodnica rozwija się gospodarczo, przyciąga mieszkańców i przedsiębiorców
- Bliskość zakładów pracy - gwarantuje stały popyt na wynajem mieszkań
- Potencjał turystyczny - historyczny charakter miasta i przyrodnicze otoczenie zwiększają rentowność najmu krótkoterminowego
- Duża działka - możliwość rozbudowy, dobudowy kolejnych jednostek lub zagospodarowania terenu rekreacyjnego
- Rzadka okazja - nieruchomości o takiej powierzchni i elastyczności wykorzystania pojawiają się na rynku sporadycznie

Nieruchomość idealna zarówno dla rodziny szukającej przestronnego domu, jak i dla inwestora planującego rentowny projekt z przewidywalnym zwrotem z inwestycji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!
Anna Faltus
PH723794

Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Numer oferty: PH723794