Dom na sprzedaż Międzywodzie, Zatoczna - 394,0m²

MIĘDZYWODZIE – DOM WOLNOSTOJĄCY 394 m² POD WYNAJEM I DLA RODZINY
UL. ZATOCZNA – POMIĘDZY MORZEM BAŁTYCKIM A ZALEWEM KAMIEŃSKIM

Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość w Międzywodziu – jednej z najciekawiej położonych miejscowości na polskim wybrzeżu.
Dom wolnostojący o powierzchni ok. 394 m², położony na działce 600 m², idealny pod wynajem pokoi, mini–pensjonat, dom wczasowy lub połączenie funkcji mieszkalnej z dochodową działalnością.
Z jednej strony szeroka, piaszczysta plaża nad Morzem Bałtyckim, z drugiej spokojny, malowniczy Zalew Kamieński.
Nieruchomość przy cichej, bocznej ulicy Zatocznej, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i pensjonatowej, a jednocześnie w zasięgu krótkiego spaceru od centrum miejscowości i plaży.

LOKALIZACJA – SPOKOJNA ULICA, BLISKO MORZA I ZALEWU
– Międzywodzie, ul. Zatoczna, gmina Dziwnów, powiat kamieński
– spokojna, boczna ulica – prywatność i cisza
– jednocześnie blisko centrum miejscowości, sklepów i gastronomii
– dogodny dojazd do Dziwnowa, Międzyzdrojów i Kamienia Pomorskiego
– w otoczeniu morze, zalew, lasy sosnowe, ścieżki piesze i rowerowe

NATURA
Międzywodzie leży pomiędzy Morzem Bałtyckim a Zalewem Kamieńskim. To lokalizacja, która zapewnia:
– szeroką, piaszczystą plażę i typowy nadmorski klimat
– spokojne wody Zalewu Kamieńskiego – idealne do sportów wodnych i rekreacji
– liczne tereny zielone, lasy i trasy spacerowo–rowerowe
– czyste powietrze i kameralny charakter miejscowości

INFRASTRUKTURA
– sklepy, restauracje, kawiarnie
– zejścia na plażę, promenady, ścieżki spacerowe
– przystanki komunikacji, zaplecze usługowe i rekreacyjne
– marina i przystanie nad Zalewem

Międzywodzie oferuje pełną infrastrukturę niezbędną do życia i prowadzenia całorocznej działalności.

PODSTAWOWE INFORMACJE

• Rok budowy: 1975–1976
  
• Dach: dwuspadowy, pokryty blachą, wymiana ok. 5–6 lat temu
  
• Materiał budowy: beton komórkowy
  
• Powierzchnia zabudowy: ok. 394 m²
  
• Działka: 600 m²
  
• Dojazd: droga utwardzona
  
• Ogrodzenie: drewniane
  
• Media:
  
  • woda (w tym woda ogrodowa)
    
  • prąd
    
  • kanalizacja miejska
    
  • gaz z butli (możliwość wykonania przyłącza gazowego)
    
• Internet/TV: brak instalacji (światłowód doprowadzony do działki w 2024 r.)
  
• Ogrzewanie: piec na olej opałowy
  
• Siła: jest
  
• Systemy bezpieczeństwa: alarm, domofon, kontrola dostępu — brak
  

STAN TECHNICZNY
Nieruchomość wymaga remontu i modernizacji. Jednocześnie układ pomieszczeń, liczba łazienek czynią tę ofertę idealną bazą pod stworzenie produktu noclegowego o wyższym standardzie lub komfortowego obiektu całorocznego.
To jedna z najbardziej atrakcyjnych cenowo ofert w Międzywodziu przy tak dużym metrażu i potencjale biznesowym.

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI – SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD
PODDASZE

• duży pokój dzienny
  
• trzy aneksy sypialne
  
• kuchnia
  
• łazienka
  
• schowek
  (świetna baza do stworzenia apartamentu premium)
  

II PIĘTRO

• 4 pokoje
  
  • 2 pokoje z łazienkami
    
  • 2 pokoje ze wspólnymi łazienkami (dwie łazienki dostępne z korytarza)
    
• balkony w dwóch pokojach
  
• wyjście z korytarza na duży taras ok. 40 m²
  

I PIĘTRO

• 6 pokoi z łazienkami
  
• każdy pokój z wyjściem na balkon oraz na taras ok. 50 m²
  
• wspólny aneks kuchenny dla tego piętra
  
• pomieszczenie gospodarcze
  

PARTER

• 2 pokoje z łazienkami z wejściem z korytarza
  
• 2 pokoje ze wspólną łazienką, z niezależnym wejściem z zewnątrz
  
• 1 pokój z łazienką i aneksem kuchennym, również z osobnym wejściem
  
• wydzielone mieszkanie właścicielskie:
  
  • 2 pokoje
    
  • kuchnia
    
  • łazienka
    
  • toaleta
    
  • pomieszczenie gospodarcze
    
  • kotłownia
    

BUDYNEK GOSPODARCZY Trzy funkcjonalne sekcje:
1️⃣ Duży pokój z kuchnią i łazienką (część mieszkalna)
2️⃣ Pomieszczenie gospodarcze + przejście do małego pokoju z łazienką
3️⃣ Oddzielne pomieszczenie gospodarcze (możliwość adaptacji na garaż)

DOCHODOWOŚĆ
Obecni właściciele prowadzą działalność noclegową jedynie przez 3 miesiące sezonu letniego, generując stabilne przychody, natomiast pozostałą część roku przeznaczają na odpoczynek i wyjazdy. Modernizacja obiektu oraz otwarcie go poza sezonem pozwoli nowemu właścicielowi znacząco zwiększyć poziom obłożenia i rentowność.

DLACZEGO WARTO
– atrakcyjna cena
– układ idealny pod wynajem
– możliwość prowadzenia działalności pensjonatowej i mieszkania na miejscu
– świetna lokalizacja pomiędzy morzem a zalewem
– duży potencjał rozwojowy po remoncie
– ograniczona podaż podobnych nieruchomości w Międzywodziu



Zapraszam na prezentację.
Michała Osuch
tel. 500pokaż telefon "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 16751/3685/ODS