Dom na sprzedaż Luboń, 1 Maja - 74,93m²

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży klimatycznego bliźniaka w podpoznańskim Luboniu przy ul. 1 Maja.


Na nowych właścicieli czeka ciekawa bryła z aż dwoma tarasami - jeden na piętrze i drugi na parterze z wyjściem do zadbanego i doskonale zagospodarowanego ogrodu. 

NIERUCHOMOŚĆ:
Na powierzchnię ok. 75m² składają się dwa poziomy:

1. przedpokój z szafą w zabudowie (1,31m²);
2. kuchnia wraz z salonem (łącznie 24m²) - kuchnia z oknem, dodatkową, doskonałą formą wentylacji, z zabudową wykonaną na zamówienie, wyposażona w pełni w sprzęt agd (zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka z zamrażarką), salon z wyjściem na taras i ogród;
3. klatka schodowa (5.13m²) - miejsce pod nią jest wykorzystywane jako pomieszczenie gospodarcze np. na odkurzacz;
4. toaleta (2,6m²) - nowocześnie zagospodarowana (pralka nie zostaje na wyposażeniu), z kotłem gazowym w zabudowie.


1. hol (5.71m²) - zapewnia niezależny układ, do każdego z pomieszczeń jest osobne wejście, co gwarantuje doskonały komfort użytkowania;
2. główna sypialnia (14,08m²) - wyposażona w nową zabudowę, z wyjściem na taras;
3. druga sypialnia (8,44m²) - również z wyjściem na taras, obecnie wykorzystywana jako pokój gościnny, doskonale sprawdzi się np. jako gabinet lub garderoba z racji sąsiedztwa sypialni;
4. trzecia sypialnia (8.53m²) - obecnie wykorzystywana jako pokój dziecięcy;
5. łazienka (5.12m²) - przestronna, w jasnych kolorach, ciekawie zaprojektowana z udziałem architekta wnętrz, z wanną;
6. taras (13m²) - wyłożony płytkami, z meblami tarasowymi na wyposażeniu - oczywiście nie wliczamy go do metrażu powierzchni użytkowej.

Nieruchomość została wykończona z bardzo dobrych jakościowo materiałów, z dbałością o każdy szczegół. Meble na zamówienie: zabudowa kuchni, szafa wejściowa, zabudowy w sypialni oraz toalecie. Na parterze rolety zewnętrzne, tarasowa - elektrycznie sterowana. Przestrzeń ogrodowa w całości zagospodarowana, zadbana i stale odpowiednio pielęgnowana. Znajduje się w niej również domek gospodarczy. W bryle budynku garaż (13,70m²) i dodatkowe miejsce postojowe (12,50m²) na terenie działki.
Nieruchomość zamieszkiwana i użytkowana przez pierwszego i jedynego właściciela. Wykonany dla siebie, nie na sprzedaż.

Budynek oddany do użytkowania w 2018r. Wyposażony we wszystkie media (gaz, prąd, woda i kanalizacja miejska). Dużym atutem jest dostępność światłowodu. Wejście zabezpieczone wideodomofonem.

Atutu, które zdecydowanie wyróżniają proponowaną nieruchomość:
1. dwa tarasy - na parterze i piętrze,
2. duży, zagospodarowani i zadbany ogród,
3. trzy ustawne sypialnie,
4. garaż i dodatkowe miejsce postojowe na podjeździe.

KOSZTY: 
Czynsz do wspólnoty ( obejmuje fundusz remontowy) - 150 zł/mc.
Podatek od nieruchomości 259 zł/rok.
Pozostałe opłaty (prąd, woda, gaz) wg. zużycia na podstawie liczników.

LOKALIZACJA:
Luboń to miasto graniczące bezpośrednio z Poznaniem. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do autostradowego węzła Poznań Komorniki. Miasto jest doskonałą lokalizacją do zamieszkania, przede wszystkim dla tych, którzy doceniają bliskość dużego miasta, ale nie przepadają za hałasem metropolii. Dom zlokalizowany jest w sąsiedztwie nowych zabudowań bliźniaczych i jednorodzinnych. Fakt kilku bezpośrednich połączeń autobusowych z Poznaniem sprawia, że ta okolica jest idealna do komfortowego, codziennego funkcjonowania. Cenna informacja dla zmotoryzowanych - dojazd do granicy z Poznaniem zajmuje zaledwie 5 min samochodem, do ścisłego centrum Poznania - 25 minut, pociągiem na dworzec w Poznaniu tylko 7 min.
szkoła podstawowa (ok. 500m), przedszkole (ok.700m) sklepy spożywcze Biedronka, Żabka (ok. 800m), przystanek komunikacji miejskiej(700m), dworzec PKP (1,5 km).  

Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
Może to właśnie Państwa wymarzona przestrzeń!

***Naszym Klientom zapewniamy bezpłatne doradztwo kredytowe, podatkowe i ubezpieczeniowe oraz konsultacje prawne i notarialne.***

Joanna Hetman
Pośrednik w Obrocie Nieruchomości
nr licencji zawodowej: 24178
nr tel.: +48 5pokaż telefon

HETMAN Nieruchomości
Os. Pod Lipami 104, lok. I/J
61-638 Poznań
http://www.hetmannieruchomosci.com


Numer oferty: SW602500