Wyjątkowy dom 320 m² z potencjałem inwestycyjnym - polecam! Luboń, Jana Henryka Dąbrowskiego - 320,0m²

Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom z piwnicą i garażem, usytuowany przy ul. Dąbrowskiego w Luboniu. Nieruchomość z ogromnym potencjałem aranżacyjnym i inwestycyjnym, położona w doskonale skomunikowanej lokalizacji tuż pod Poznaniem.

W galerii zdjęć prezentujemy przykładową wizualizację/propozycję, jak nieruchomość może wyglądać po modernizacji (np. z adaptacją na gabinety lekarskie/usługowe oraz przeszkolonym ogrodem zimowym na ostatniej kondygnacji).

- 0% PCC - Brak podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie pierwszej nieruchomości.
- 0% PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO - Kompleksowa obsługa biura pośrednictwa bez dodatkowych kosztów z Twojej strony.
- SZYBKI I SPRAWNY KREDYT - Zapewniamy pełne i profesjonalne wsparcie eksperta kredytowego na każdym etapie transakcji.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI:

Budynek w konstrukcji tradycyjnej, z funkcjonalnym układem pomieszczeń bez uciążliwych skosów. Idealna propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy:

Gabinety / Usługi / Biura - Doskonały układ pod działalność medyczną, terapeutyczną, kancelarię czy siedzibę firmy (patrz: wizualizacja w galerii).

Wynajem na pokoje / Mikrokawalerki - Duża liczba osobnych pomieszczeń i niezależne kondygnacje pozwalają na stworzenie rentownego biznesu najmu.

Dom wielopokoleniowy - Przestrzeń idealna do zamieszkania dla 2 lub 3 pokoleń z zachowaniem prywatności.

Ogród zimowy - Przestronny taras na poddaszu daje możliwość wykonania całorocznego, przeszklonego ogrodu zimowego, uzyskując efektowną dodatkową przestrzeń.

Dom jest w dobrym stanie technicznym, jednak wymaga remontu. Istnieje możliwość skorzystania z dofinansowania na termomodernizację budynku.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Działka: 362 m² - ładnie zagospodarowana, z dużą wybrukowaną powierzchnią od wjazdu (dodatkowe miejsca parkingowe obok budynku).

Garaż: W bryle budynku, z bramą sterowaną na pilota.

Ekspozycja: Południowa - główne wejście oraz słoneczny taras usytuowane od strony południowej.

Konstrukcja: Grube, podwójne ściany murowane tradycyjnie; szerokie i przestronne schody.

Instalacje i ogrzewanie: Rozprowadzona instalacja gazowa, 5-letni piec 5. generacji na ekogroszek.

Media: Prąd, woda, gaz, kanalizacja oraz światłowód.

UKŁAD POMIESZCZEŃ (3 KONDYGNACJE MIESZKALNE + PIWNICA):

PARTER:
2 pokoje
Łazienka
Komunikacja / Korytarz / Sień

PIĘTRO:
3 niezależne pokoje
Kuchnia
Łazienka
Klatka schodowa / Komunikacja

PODDASZE
4 pokoje
Komunikacja
Wyjście na taras (z możliwością budowy ogrodu zimowego)

PIWNICA(część podpiwniczona z garażem):
Garaż
Kotłownia
3 wydzielone pomieszczenia gospodarcze
WC

DOSKONAŁA LOKALIZACJA - WSZYSTKO W ZASIĘGU RĘKI:

Luboń, ul. Dąbrowskiego to znakomity punkt logistyczny zapewniający wysoki komfort życia oraz łatwy dojazd dla klientów czy najemców:

Szybka komunikacja z Poznaniem:

Dojazd samochodem do centrum Poznania zajmuje zaledwie ok. 15 minut.

Błyskawiczny wjazd na autostradę A2 (węzeł Poznań-Luboń).

Stacja PKP Luboń: Kilka minut spacerem. Pociągi (Koleje Wielkopolskie, Polregio) kursują regularnie - dojazd do stacji Poznań Główny zajmuje tylko 8-10 minut!

Edukacja tuż obok:

Szkoła Podstawowa nr 3 z Oddziałami Dwujęzycznymi oraz Dwujęzyczne Liceum Ogólnokształcące na tej samej ulicy (ul. Dąbrowskiego 2A) - bezpieczny pieszy dojazd/dojście dla dzieci.

W pobliżu renomowane żłobki i przedszkola (m.in. Kubuś Puchatek i Przyjaciele, Zielony Groszek, Tajemnicza Wyspa).

Handel i usługi:

W najbliższej okolicy: Biedronka, Lidl, Netto, Żabka, Intermarché, Rossmann.

Kilka minut do Centrum Handlowego PAJO oraz Factory Outlet Luboń.

Blisko apteki, przychodnia lekarska i punkty gastronomiczne.

Rekreacja:

Świetna baza wypadowa na spacery i rower - bliskość terenów nadwarciańskich oraz Wielkopolskiego Parku Narodowego.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!

To nietypowa oferta o ogromnych możliwościach adaptacyjnych.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. W razie pytań pozostaję do pełnej dyspozycji.

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.
Numer oferty: 560878
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Małgorzata Aptacy