Nowoczesny dom bliźniak z ogródkiem i tarasem w Łodzi Łódź, Ksawerowska 32A - 84,0m²

Jeśli szukasz nowego domu w spokojnej i zielonej okolicy dla siebie lub rodziny - to ta ALTERNATYWA jest dla Ciebie.

LOKALIZACJA:
Łódź - Górna (Ruda) okolice ul. Ksawerowskiej i Ikei oraz Stawu Stefańskiego

Przedstawiam do sprzedaży komfortowy i przytulny dom w zabudowie bliźniaczej (1/2 domu)
o powierzchni użytkowej 84m2 w stanie deweloperskim do własnej aranżacji
- w cenie 798 000 zł.
1/2 domu usytuowana jest na działce o powierzchni około 220m2.

TA OFERTA TYLKO U NAS!
Bożena Wachowicz
tel. 511*488*139, 662*090*777

W sprzedaży są tylko 2 domy mieszkalne jednorodzinne dwulokalowe:
> budowa na podstawie warunków zabudowy
> piętrowe z ogródkiem, tarasem i z dwoma balkonami
> z 2 sypialniami

Dom jest w trakcie budowy. Termin oddania do użytkowania IV kwartał 2025r.

Dokładny rozkład pomieszczeń można zobaczyć na załączonych rzutach - w galerii zdjęć.

ATUTY:
- dom z ogródkiem, tarasem i balkonem
- pomieszczenia w pełni rozkładowe
- ogrzewanie podłogowe
- ogrodzenie boczne i tylne: panelowa siatka
- bardzo blisko do lasku (obecnie przekształconego na park celem zabezpieczenia prawnie leśnego terenu), gdzie pod koniec XIX w. odbywały się wyścigi konne
- Ikea zlokalizowana w sąsiedztwie daje znakomitą infrastrukturę
- w pobliżu Stawy Stefańskiego do którego można dotrzeć autobusem jedynie w ciągu 4 minut
- sąsiedztwo domków jednorodzinnych
- 1,5 km do Szkoły Podstawowej nr 143

Pobliska komunikacja publiczna:
> przystanek tramwajowy nr 11, 17, 41
> przystanek autobusowy nr 68, 75A/B, N4A/B

Nieruchomość usytuowana z doskonałym dojazdem do trasy Łódź- Wrocław oraz Gdańsk-Katowice-Cieszyn

POMIESZCZENIA:
Na parterze o powierzchni 43,50m2 znajduje się:
> salon (16,43m2) oraz aneks kuchenny (8,17m2)
- z salonu wychodzi się na słoneczny taras / ogródek, który jest doskonałym miejscem do wypoczynku.
> łazienka (4,51m2)
> pralnia (3,52m2)
> komunikacja (7,83m2)
> wiatrołap (3,04m2)

Na piętrze o powierzchni 40,20m2 znajdują się:
> dwa pokoje/sypialnie z balkonami (16,82m2, 13,10m2)
> łazienka (8,33m2)
> korytarz (1,95m2)

Media:
- pompa ciepła 5- 6 kW (zakup we własnym zakresie)
- woda: sieć wodociągowa
- prąd
- szambo: szczelny zbiornik o pojemności 6m3.

INFORMACJE TECHNICZNE:
> FUNDAMENTY: Ławy fundamentowe 60x40cm, zbrojone podłużnie 4 prętami # 12mm (STAL AIIIN) i strzemionami # 6mm (STAL A0) w rozstawie co 25cm, ułożone na głębokości -1,32m nad poziomem parteru.
Fundament pod płytę wejściową  żelbetową 24x50cm zbrojony 2 prętami  # 12m dołem, 2 prętami  # 12m górą i strzemionami # 6mm  w rozstawie co 20cm, ułożone na głębokości -1,32m nad poziomem podłogi parteru wylewany razem z płytą wejściową.
Elementy żelbetowe wykonane z betonu C20/25 (B25) stal a-0 (St0S) i AIIIN (RB500)

> ŚCIANY FUNDAMENTOWE ZEWNĘTRZNE: murowane z bloczków betonowy klasy 15, gr. 24cm na zaprawie ceramiczno-wapiennej klasy M5, z izolacją termiczną zewnętrzną wykonaną ze styropianu EPS 100-033, gr. 15 cm- AQAU.
> ŚCIANY FUNDAMENTOWE WEWNĘTRZNE NOŚNE: murowane z bloczków betonowy klasy 15, gr. 24cm na zaprawie ceramiczno-wapiennej klasy M5

ŚCIANY PARTERU, ŚCIANY PODDASZA:
> ściany zewnętrzne: dwuwarstwowe grubości 44cm warstwa konstrukcyjna z betonu komórkowego 24cm  klejone klejem  cienkowarstwowym, zewnętrzna izolacja termiczna w postaci styropianu EPS 70 -036 gr. 20 cm.
> ściany wewnętrzne konstrukcyjne: z betonu komórkowego 24cm  klejone klejem  cienkowarstwowym
> ściany wewnętrzne działowe: lekkie wykonane z płyt g-k wypełnianą warstwą izolacyjną z wełny mineralnej gr. 10cm z betonu komórkowego gr. 12cm klejone klejem  cienkowarstwowym

> DACH:  blachodachówka

Zapraszam do kontaktu:
Bożena Wachowicz
511*488*139, 662*090*777
e-mail: bozena.wachskontaktuj się

Zapewniamy kompleksową obsługę finansową i prawną przy zakupie nieruchomości.

POMAGAMY W UZYSKANIU NAJLEPIEJ DOPASOWANEGO DO POTRZEB KREDYTU.

Ogłoszenie to nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.