Wyjątkowa nieruchomość z potencjałem rozbudowy i 6 mieszkań Kraków, Płaszów, Koszykarska - 311,7m²

Na sprzedaż budynek wielolokalowy z potencjałem rozbudowy do 6 mieszkań i 2 lokali użytkowych.

LOKALIZACJA
Dzielnica: Płaszów
Ulica: Koszykarska, Saska
Przystanek: Saska, Stoczniowców
W pobliżu: komunikacja miejska, ogródki działkowe, restauracje, piekarnia, siłownia, sklep spożywczy

NIERUCHOMOŚĆ
Rok budowy: 1950r. (rozbudowa w 1980 r.)
Udogodnienia: Kontrola dostępu, teren ogrodzony
Instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie gazowe,
Działka: 360 m²

Powierzchnia:
- całkowita 311,70 m2
- lokali mieszkalnych 221,60 m2
- piwnic 90,10 m2
- lokalu w podpiwniczeniu 36,40 m2
- strych 118 m² (nieużytkowy, cała kondygnacja nad I piętrem — potencjał nadbudowy)

W budynku znajdują się aktualnie trzy lokale mieszkalne (w tym dwa wynajęte) oraz pomieszczenia piwniczne z możliwością wyodrębnienia dodatkowych lokali użytkowych. Na posesji jest możliwość parkingu za bramą. Aktualny stan pozwala na zaadaptowanie budynku i stworzenie 6 niezależnych lokali mieszkalnych oraz 2 użytkowych. Budynek jest bardzo płytko podpiwniczony dzięki czemu nawet na najniższych kondygnacjach są duże okna i spora ilość światła.

Na budynek składają się:
- Mieszkanie 1 — wysoki parter, 45,00 m²— po generalnym remoncie (3-4 lata temu): nowe instalacje, panele, płytki, PCV, biały montaż, AGD w zabudowie
- Mieszkanie 2 — wysoki parter, 58,50 m² — po generalnym remoncie (3-4 lata temu): stan jak wyżej
- Mieszkanie 3 — I piętro, 118,10 m² — 4 pokoje, kuchnia, łazienka, WC, balkon, piwnica przynależna 37,50 m²
- Lokal użytkowy / piwnica — 36,40 m² — niezależne wejście bezpośrednio z ulicy, instalacja elektryczna, wymaga adaptacji (brak zaplecza sanitarnego)
- Piwnica wspólna — 16,20 m² (przynależna do mieszkań 1 i 2, po 50%)


To oferta skierowana przede wszystkim do inwestorów. Budynek w obecnej formie generuje przychód z najmu; jednocześnie oferuje kilka ścieżek dalszego wzrostu wartości:

1. Adaptacja piwnic na lokale użytkowe:
Pomieszczenia piwniczne są zanurzone w gruncie jedynie ok. 50 cm — dzięki dużym oknom i naturalnej ekspozycji nadają się do adaptacji na lokale użytkowe lub usługowe. Jeden z nich posiada już niezależne wejście z poziomu ulicy. Po adaptacji możliwe wyodrębnienie 2 samodzielnych lokali użytkowych.

2. Nadbudowa strychu — 2 dodatkowe mieszkania (~118 m² PUM do zagospodarowania):
Strych zajmuje całą kondygnację budynku — 118 m² (tożsamy rzut z I piętrem). Jest nieużytkowy i stanowi gotowy obszar pod nadbudowę. Po podniesieniu dachu i adaptacji strychu możliwe stworzenie 2 dodatkowych mieszkań — przy typowym współczynniku strat konstrukcyjnych ok. 15-20% uzyskuje się realnie ok. 95-100 m² nowego PUM, czyli dwa lokale rzędu 45-55 m² każdy. Łącznie z istniejącymi 221,6 m² PUM mieszkalnego daje to potencjał ok. 315-320 m² PUM w całym budynku. Po realizacji tego scenariusza budynek może zaoferować łącznie nawet 6 mieszkań + 2 lokale użytkowe,

Więcej informacji chętnie udzielę telefonicznie

CENA
- 2 921 000 zł cena sprzedaży
- brak administracji
- podatek PCC 2%
- prowizja dla biura nieruchomości

Kontakt:
Oskar Zapała
tel.: +48 5pokaż telefon
e-mail: oskar@rskontaktuj się
Numer oferty: RB307158