Dom 340 m² z widokiem na góry, Kliny Borkowskie - polecam! Kraków, Dębniki, Kliny, Chojnicka - 340,0m²

dom na sprzedaż | kliny borkowskie | 340 m² | działka 426 m² | widok na góry

  Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy  ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż przestronny,  narożny dom w zabudowie szeregowej , położony przy  Klinach Borkowskich w Krakowie .

Dom oferuje 340  m² powierzchni użytkowej , a dodatkowo do dyspozycji pozostają dwa garaże, zewnętrzna klatka schodowa oraz pomieszczenie zlokalizowane pod głównym garażem. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni  426 m² (4,26 ara) .

Nieruchomość stanowi  własność prywatną i nie jest obciążona hipoteką .

  WYJĄTKOWE POŁOŻENIE I WIDOKI 

Dom znajduje się na  starym osiedlu Kliny Borkowskie , dzięki czemu oferuje atrakcyjne widoki w kierunku południowym, w tym  widok na góry .

Narożne położenie budynku jest dodatkowym atutem - dom posiada okna na  trzech stronach , co zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrz oraz większe możliwości aranżacyjne niż w przypadku typowego segmentu wewnętrznego oraz większą działkę.
Duże pokoje od strony południowej posiadają  widokowe okna , a szczególnie atrakcyjną perspektywę można podziwiać z poziomu poddasza.

  DWA WEJŚCIA I DUŻY POTENCJAŁ 

Dom został oddany do użytkowania na początku lat 90., natomiast na początku lat 2000. został rozbudowany o  dodatkowy garaż oraz obudowaną zewnętrzną klatkę schodową .

Dzięki temu budynek posiada  dwie klatki schodowe - wewnętrzną i zewnętrzną , co daje możliwość funkcjonalnego oddzielenia części domu.

Poddasze posiada własną komunikację, aneks kuchenny oraz łazienkę, dlatego może zostać zaadaptowane jako  niezależne mieszkanie (można też łatwo zdemontować dobudowaną klatkę schodową) . 
Dodatkowa przestrzeń i osobne wejście stwarzają również możliwość wykorzystania części nieruchomości na  pracownię, gabinet lub przestrzeń do prowadzenia działalności gospodarczej , z zachowaniem większej niezależności od części mieszkalnej.

Nieruchomość może być zatem interesującą propozycją dla:

dużej rodziny,


rodziny wielopokoleniowej,


osób potrzebujących niezależnej przestrzeni dla dorosłego dziecka lub rodziców,


osób pracujących z domu i potrzebujących osobnego gabinetu lub pracowni,


osób poszukujących nieruchomości z możliwością stworzenia  dwóch niezależnych stref mieszkalnych .

  ROZKŁAD POMIESZCZEŃ 

  PIWNICA 

kotłownia,


spiżarnia,


pomieszczenie gospodarcze,


duże pomieszczenie z oknem o powierzchni ponad  20 m² , które można wykorzystać jako pokój hobby, pracownię, siłownię lub dodatkowy pokój,


piwnica znajduje się pod całym budynkiem.

  PARTER 

przestronny salon o powierzchni  38,77 m² ,


wyjście z salonu na południowy taras i do ogrodu,


oddzielna kuchnia od strony północnej  13,44  m² 


łazienka  2,60  m² 


przedpokój,


garaż.

  PIĘTRO 

duży pokój z balkonem od strony południowej  26,30  m² 

pokój z balkonem od strony północnej    13,10  m² 
  mniejszy pokój od strony południowej    11,60  m² 
dodatkowy pokój , który może być również pracownią , gabinetem  24  m² 

łazienka    7,15  m² 
 

  PODDASZE 

wysokość  pokoi na poddaszu  3,65 m 
  pokój                    26,39    m² 
pokój podzielony na dwie strefy  19,86 m²  plus  8,36 m² 
łazienka                7,18    m² 
kuchnia              12,60 m² 

Dzięki osobnej klatce schodowej poddasze może zostać funkcjonalnie wydzielone od pozostałej części domu i pełnić funkcję  niezależnego mieszkania .

  TARASY, BALKONY I ZAGOSPODAROWANY OGRÓD 

Nieruchomość oferuje kilka atrakcyjnych przestrzeni zewnętrznych:

  taras na parterze od strony południowej , bezpośrednio połączony z ogrodem,


dodatkowy  taras nad dobudowanym garażem , od strony wschodniej,


dwa balkony na pierwszym piętrze - od strony południowej i północnej.

Działka o powierzchni  426 m²  została intensywnie zagospodarowana. Ogród otacza  grabowy żywopłot , a wieloletnie drzewa i krzewy tworzą kameralną, zieloną przestrzeń zapewniającą prywatność.

Na terenie ogrodu znajduje się również  niewielki kamienny basenik , stanowiący ciekawy element rekreacyjny posesji.

  KONSTRUKCJA I STANDARD 

Budynek jest murowany z  cegły i pustaków ceramicznych  oraz w całości podpiwniczony. Piwnica została wykonana w formie monolitycznej, żelbetowej „wanny”.

Dom posiada dwie klatki schodowe:

wewnętrzną - żelbetową, obłożoną drewnem,


zewnętrzną - stalową, ze stopniami drewnianymi.

Zewnętrzna klatka schodowa została zabudowana konstrukcją stalową z wypełnieniem z przezroczystego tworzywa.

Dom ogrzewany jest  instalacją gazową , z wykorzystaniem żeliwnych kaloryferów.

Na piętrze i poddaszu znajdują się  parkiety bukowe , natomiast na parterze zastosowano płytki gresowe.

Okna są drewniane, w większości wykonane w konstrukcji skrzynkowej.

  NATURALNE MATERIAŁY I CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI 

Dom zachował wiele elementów wykonanych z  naturalnych materiałów , które nadają mu ponadczasowy charakter.
W nieruchomości znajdziemy m.in. drewnianą stolarkę okienną, parkiety bukowe, drewniane elementy schodów oraz elementy kamienne. Dom w obecnym stanie  nadaje się do zamieszkania , jednak przyszły właściciel powinien uwzględnić konieczność przeprowadzenia remontu wybranych elementów budynku, w szczególności  elewacji oraz balkonów .

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

  ✔ 340 m² powierzchni użytkowej 
✔ działka 426 m² (4,26 ara) 
✔ narożny dom w zabudowie szeregowej 
✔ okna na trzy strony budynku 
✔ widok na południe i góry 
✔ 2 garaże 
✔ 2 klatki schodowe - wewnętrzna i zewnętrzna 
✔ możliwość wydzielenia niezależnego mieszkania 
✔ możliwość stworzenia pracowni, gabinetu lub przestrzeni do prowadzenia działalności 
✔ 2 tarasy i 2 balkony 
✔ zagospodarowany, zielony ogród 
✔ piwnica pod całym budynkiem 
✔ dodatkowe pomieszczenie ponad 20 m² z oknem 
✔ parkiety bukowe i drewniana stolarka okienna 
✔ własność prywatna, bez obciążenia hipotecznego

LOKALIZACJA 

Sklepy

Kabanosik, Żabka, Lewiatan, Przysmaki Regionalne w odległości do 1km. 

Przedszkola i szkoły 

  W bezpośredniej okolicy są m.in.: 

  Niepubliczne Przedszkole Integracyjne „Bajkowa Kraina Kliny”  — ok.  196 m .
  Publiczne Przedszkole „Kropelka 2”  — ok.  291 m .
  Publiczne Przedszkole pod wezwaniem Matki Bożej Brzemiennej  — ok.  474 m .
  Publiczne Przedszkole Anglojęzyczne „The Little Steps”  — ok.  528 m . 

  Społeczna Szkoła Podstawowa nr 1 im. Józefa Piłsudskiego w Krakowie  — ul.  Forteczna .
  Szkoła Podstawowa nr 14  około  800 m 

To nieruchomość o  nietypowej architekturze i dużym potencjale funkcjonalnym . Jej narożne położenie, dwie klatki schodowe, dodatkowe garaże, przestronne wnętrza oraz możliwość wydzielenia niezależnej części mieszkalnej pozwalają dostosować ją do różnorodnych potrzeb.
To propozycja dla osób, które szukają  dużego domu w Krakowie z ogrodem, prywatnością, widokiem oraz możliwością stworzenia kilku niezależnych stref użytkowych .

  Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości. 

  Urszula Grecka 
tel. 790pokaż telefon 
Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy 

::DODATKOWE INFORMACJE
Kategoria oferty: Mieszkania dla rodzin z dziećmi
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: ciepła - piecyk gazowy
Dojazd: asfalt
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: gazowe
Kanalizacja: miejska
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: MPK
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 200
Odl. do sklepu [m]: 200
Odl. do szkoły [m]: 800
Odl. do przedszkola [m]: 500
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Okna: drewniane
Instalacje: ELEKTRYCZNA, GAZOWA
Balkon: duży
Liczba balkonów: 2
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia ogródka [m2]: 420
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: skrajny szereg
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: baranek
Pokrycie dachu: blacha
Powierzchnia użytkowa [m2]: 340
Stan budynku: do remontu
Podpiwniczenie: tak
Garaż: dwustanowiskowy
Ogrodzenie działki: metalowe
Rok budowy: 1992
Liczba pokoi: 7
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,6200
Liczba sypialni: 6
Podłogi pokoi: parkiet
Ściany pokoi: malowane
Wystawa okien - pokoje : Pd
Typ kuchni: jasna z oknem
Rodzaj kuchni: kuchnia jasna, osobno
Powierzchnia kuchni [m2]: 13
Podłoga kuchni: płytki
Wystawa okien - kuchnia: Pn
Typ łazienki: do remontu
Liczba łazienek: 3
Glazura łazienki: starszego typu
Podłoga łazienki: płytki
Ściany łazienki: glazura
Liczba przedpokoi: 3
Podłoga przedpokoi: płytki

::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS2-DS-317885

Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=bMksNXJXuL4

::KONTAKT DO AGENTA
Urszula Grecka
+48 7pokaż telefon
ula@sskontaktuj się

::DANE BIURA
Oddział BS2, Rynek Pierwotny
Przewóz  47
30-716 Kraków
12 6pokaż telefon

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zdjęcia mogą zawierać dodane elementy dekoracyjne, które nie są częścią wyposażenia nieruchomości, które mogą być czasami utworzone przez SI - sztuczną inteligencję.
W przypadku prezentacji ofert z rynku pierwotnego niektóre ze zdjęć mają charakter poglądowy i mogą zawierać elementy wizualizacji komputerowej i zawsze wtedy jest to jasno zakomunikowane w opisie takiej oferty.