Urokliwy dworek z ogrodem, odrestaurowany, 282 m² Kórnik - 282,0m²

Odrestaurowany dworek z parkowym ogrodem – niecodzienny, wyjątkowy - jeśli szukasz nieruchomości z charakterem, ten dom spełni Twoje oczekiwania.
Kupujący nie płaci prowizji.

Szukasz domu z duszą, otoczonego naturą, a jednocześnie z szybkim dostępem do miejskich udogodnień?
Ta unikatowa posiadłość z 1900 roku o powierzchni użytkowej 282 m², położona w Dąbrowie - między Śremem a Zaniemyślem - przeniesie Cię w miejsce niczym z baśni. Dojazd do Poznania zajmuje jedynie 35 minut.

Ten urokliwy, ponad 100-letni dworek został starannie odrestaurowany z poszanowaniem oryginalnej architektury i jednocześnie przystosowany do współczesnych standardów życia.
W praktyce oznacza to kompleksową modernizację - wymieniono wszystkie instalacje (elektryczną, wodno-kanalizacyjną), stolarkę okienną i drzwiową oraz system ogrzewania. Wzmocniono konstrukcję, wykonano nowe izolacje, a dach pokryto wysokiej klasy dachówką stosowaną przy renowacjach zabytków.
Dom posiada przepiękny parkowy ogród, w którym zakochasz się od pierwszej wizyty.

Na parterze, o powierzchni około 150 m², znajduje się reprezentacyjny hall z miejscem na stół jadalniany i bezpośrednim wyjściem do ogrodu, z którego rozciąga się widok na wieloletnie drzewa. Tuż obok mieści się łazienka dla gości. Sercem domu jest kuchnia wykonana na zamówienie, z dębowymi fornirami i spiekiem kwarcowym na blatach, która płynnie łączy się z przytulnym salonem z kominkiem - idealnym miejscem na wspólne, rodzinne chwile.
W drugiej części parteru znajduje się główna sypialnia z widokiem na ogród, do której przynależy przestronna garderoba oraz prywatna łazienka wykończona materiałami renomowanych marek (m.in. Duravit, Geberit).
Na tym poziomie zlokalizowano również praktyczne pomieszczenia gospodarcze: pralnię, kotłownię i przestrzeń do przechowywania, co czyni codzienne funkcjonowanie niezwykle wygodnym.
Poddasze, o powierzchni użytkowej około 130 m², to przestrzeń do własnej aranżacji - idealna na dodatkowe sypialnie, pokój gościnny, pracownię lub strefę relaksu. Wyprowadzone instalacje wodno-kanalizacyjne pozwalają na zaaranżowanie łazienki czy kuchni, a zastosowane rozwiązania izolacyjne i akustyczne zapewniają wysoki komfort przyszłego użytkowania. Oryginalne, drewniane belki sufitowe podkreślają klimat tego miejsca i dają ogromne możliwości indywidualnej adaptacji.

Rok budowy: ok. 1900
Stan techniczny: po generalnym remoncie - gotowy do zamieszkania
Mur: ściany z cegły, dodatkowe izolacje styropianem, wzmocniony strop
Ogrzewanie: wydajny piec na pellet Viessmann Easypell + częściowe ogrzewanie podłogowe
Media: woda, prąd (3-fazowy), kanalizacja, światłowód
Dodatkowo: instalacje przygotowane pod automatykę bramy, domofon oraz uzdatnianie wody

• Pieczołowicie odrestaurowany, gotowy do zamieszkania dom
• Bajkowe miejsce w otoczeniu lasu i rzeki
• Wysokiej klasy materiały wykończeniowe i zabudowy na zamówienie
• Spójna, dopracowana estetyka całego wnętrza
• Częściowe ogrzewanie podłogowe
• Częściowe rolety zewnętrzne i drewniana stolarka okienna
• Przemyślany układ domu
• Poddasze z wszystkimi instalacjami - do własnej aranżacji
• Budynek gospodarczy z doprowadzonym prądem
• Ponad 1900 m² działki z parkowym ogrodem i wieloletnimi drzewami
• Ogród z własną studnią do podlewania
• Szybki dojazd do: Poznania, Śremu, Środy Wielkopolskiej
  
  

Parter:
hol 19,6 m²
kuchnia 25,4 m²
WC 2,5 m²
salon z jadalnią 28,4 m²
salon z jadalnią (druga część) 21,8 m²
sypialnia 18,9 m²
garderoba 10,2 m²
łazienka 8,5 m²
kotłownia 4,3 m²
pomieszczenie gospodarcze 5,7 m²
pomieszczenie gospodarcze 6,4 m²

Poddasze:
130 m² do własnej aranżacji
na przykład:
korytarz 23,3 m²
łazienka 9,4 m²
sypialnia/ biuro 40,2 m²
skrytka 7,6 m²
sypialnia / pokój hobby 49,9 m²

Sąsiedztwo: Bezpośrednio przy lesie, tylko 10 metrów od wejścia do natury. Spokojna okolica, idealna do spacerów i wypoczynku.
Komunikacja: Szybki dojazd samochodem - Poznań 35 minut, Śrem i Środa Wlkp. w zasięgu kilkunastu minut.
Okolica: Obszary Natura 2000, bliskość Warty i licznych terenów rekreacyjnych.
Szkoła podstawowa w Dąbrowie, przedszkole tylko 5 minut autem, sklepy i inne usługi w pobliskich miejscowościach.

Jeśli szukasz domu z historią, który łączy w sobie ponadczasowy charakter, wysoką jakość wykonania i komfort codziennego życia, ta nieruchomość będzie idealnym wyborem.

Zadzwoń i umów się na prezentację, by poczuć klimat tego miejsca na żywo.
Agenci - oferta dostępna w Systemie Wymiany Ofert MLS. *Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 405/5533/ODS
Nr licencji zawodowej: 30386