Unikalna posiadłość agroturystyczna z SPA i potencjałem eventowym Kamionki - 360,0m²

Na sprzedaż wyjątkowa posiadłość agroturystyczna w sercu Mazur (Kamionki, gm. Giżycko), działająca nieprzerwanie i z sukcesami od 26 lat. To unikalna okazja inwestycyjna – gotowy, w pełni wyposażony biznes z bazą lojalnych klientów oraz ogromnym potencjałem rozwoju w kierunku turystyki eventowej (wesela, warsztaty).

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Powierzchnia działki: 13 684 m² (możliwość powiększenia o sąsiednią działkę 2,8 ha – idealne pod stadninę koni!).
• Budynek główny (360 m²): Podzielony na komfortową część prywatną oraz funkcjonalną część dla gości.
• Strefa SPA: Odrębny budynek z basenem (5x10 m), sauną fińską i jacuzzi.
• Potencjał Eventowy: stodoła (9,5m x 22m) z doprowadzonymi mediami – idealna na salę weselną w stylu sielskim lub boho.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
1. Część prywatna (Mieszkanie właścicieli):

• 2 przytulne pokoje, kuchnia z jadalnią oraz łazienka.

2. Część pensjonatowa:

• Parter: Przestronny salon z kominkiem (serce domu) z wyjściem na taras, garderoba, WC.
• I Piętro: 5 pokoi (w tym jeden rodzinny), 4 łazienki, aneks kuchenny oraz duży, zadaszony taras widokowy.
• Poddasze: 4 pokoje (każdy z własną łazienką) oraz wspólny aneks kuchenny.
• Piwnica: 1/3 powierzchni parteru (zaplecze techniczne/magazynowe).

INFRASTRUKTURA I ATRAKCJE NA POSESJI:
To miejsce, w którym goście nie mają czasu na nudę:

• Rekreacja: Boisko do siatkówki, stół do ping-ponga, trampolina, rowery dla gości.
• Dla dzieci: Bezpieczny domek zabaw.
• Relaks i biesiadowanie: Klimatyczna wiata (grillownia), letnia kuchnia w dworkowym stylu (drewutnia).
• Eko-styl: Własna szklarnia i podwyższone grządki warzywne – idealne dla osób ceniących zdrową żywność.

ZAPLECZE GOSPODARCZE:
Nieruchomość jest w pełni samowystarczalna i gotowa do pracy:

• Budynek gospodarczy 80 m², stolarnia 90 m², 2 garaże.
• Media i Ekologia: Fotowoltaika, solary, pompa ciepła do wody. Ogrzewanie CO nowoczesnym piecem na pellet (40 kW) z zasobnikiem 1t. Własna oczyszczalnia ścieków.

LOKALIZACJA:
Kamionki to doskonała baza wypadowa na Mazurach. W bliskim sąsiedztwie znajdują się jeziora: Dejguny, Dobskie, Kisajno oraz Przystań Rajcocha. Tylko chwila dzieli Cię od Giżycka, a jednocześnie posiadłość zapewnia ciszę i intymność.

Ogród z Charakterem
To, co wyróżnia tę nieruchomość, to nie tylko budynki, ale przede wszystkim przepięknie zagospodarowane i pieczołowicie utrzymane obejście. Cała posesja tonie w zieleni, , którą goście doceniają od pierwszych chwil po przyjeździe.

• Bogate nasadzenia: Ogród został zaprojektowany z dbałością o każdy detal. Znajdziesz tu liczne krzewy ozdobne, wieloletnie kwiaty i starannie dobrane drzewa, które tworzą naturalne bariery dające poczucie prywatności.
• Wspaniały klimat: Bujna roślinność w połączeniu z mazurską architekturą budynków tworzy niepowtarzalny, sielski klimat. To miejsce, gdzie zapach kwiatów miesza się z zapachem drewna i jeziora, oferując prawdziwy "slow life".
• Harmonia natury: Każdy zakątek działki jest funkcjonalny – od cienistych alejek idealnych na spacer, po słoneczne polany przy basenie i boisku. Trawniki są utrzymane w nienagannym stanie, stanowiąc wizytówkę obiektu.

POTENCJAŁ ROZWOJU:
Możliwość dokupienia sąsiedniej działki (nr 369) o powierzchni 2,8 ha otwiera drogę do stworzenia profesjonalnej hodowli koni lub dalszej rozbudowy bazy noclegowej (np. domki całoroczne).

LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI OD MIAST
Nieruchomość jest doskonale skomunikowana z kluczowymi punktami regionu:

• Giżycko: ok. 12 km (Żeglarska Stolica Polski, pełna infrastruktura, restauracje, porty).
• Kętrzyn: ok. 22 km.
• Węgorzewo: ok. 30 km.
• Ryn: ok. 25 km (z imponującym Zamkiem Krzyżackim).
• Mikołajki: ok. 45 km (centrum mazurskiego lifestylu).

W Sercu Wielkiego Szlaku Jezior Mazurskich
Nieruchomość w Kamionkach położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie Wielkiego Szlaku Jezior Mazurskich – unikalnego na skalę europejską systemu jezior i kanałów o długości ponad 110 km.

• Bliskość Szlaku: Choć posiadłość zapewnia ciszę i ucieczkę od zgiełku, w zaledwie kilka minut (ok. 8-10 km) znajdziesz się w głównych portach szlaku (Giżycko, Wilkasy). To stąd można wypłynąć na północ w stronę jeziora Mamry lub na południe, przez jezioro Niegocin, aż do Mikołajek i Rucianego-Nidy.
• Żeglarski Styl Życia: Bliskość Przystani Rajcocha oraz jeziora Dobskiego (północna część szlaku) sprawia, że jest to idealna baza dla pasjonatów żeglarstwa, kajakarstwa i motorowodniaków. Goście pensjonatu mogą korzystać z atrakcji szlaku w dzień, by wieczorem wrócić do spokojnej enklawy w Kamionkach.
• Turystyka Premium: Położenie przy WSJM gwarantuje stałe zainteresowanie turystów z całego świata, co przekłada się na wysoką obłożenie obiektu przez cały sezon nawigacyjny (od maja do października).

To nie tylko sprzedaż nieruchomości, to przekazanie prosperującego stylu życia.
Zadzwoń i umów się na prezentację:
601pokaż telefon Bogumił Urbanowski
b.urbanskontaktuj się
Freedom Nidzica

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 17978/3685/ODS