Dom na sprzedaż Kajetany, Chabrowa - 313,5m²

Z przyjemnością prezentuję wyjątkowy, wolnostojący dom o powierzchni użytkowej ok. 186,2 m² (z możliwością adaptacji poddasza) usytuowany na działce o powierzchni 1000 m², w cichej i zielonej części miejscowości Kajetany - zaledwie kilka minut od Nadarzyna i dogodnym dojazdem do Warszawy.

To przestrzeń stworzona z myślą o komforcie życia codziennego, prywatności i nowoczesnej technologii - dla rodziny, która szuka domu gotowego do zamieszkania.

PRZESTRZEŃ, KTÓRA TWORZY DOM

• Dom został oddany do użytkowania w 2021 roku. Na jego układ funkcjonalny składają się:
• przestronny salon (42mkw) z dużymi przeszkleniami i wyjściem na taras (46mkw),
• nowoczesna kuchnia (15,5mkw)  z zabudową na wymiar i strefą jadalni,
• dwie wygodne sypialnie (15 i 11 mkw)
• łazienka z prysznicem i wysokiej klasy armaturą (10mkw)
• osobna toaleta dla gości (1,8mkw),
• garderoba (9mkw),
• pralnia / suszarnia z kotłownią (6mkw),
• duży garaż w bryle budynku (53mkw),
• poddasze z możliwością adaptacji - idealne na dodatkowe sypialnie, gabinet, pokój rekreacyjny lub studio (instalacje już doprowadzone). Powierzchnia całkowita poddasza to 136,3mkw a użytkowa 61,8mkw.

Wnętrza są utrzymane w eleganckim, neutralnym stylu, z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów - drewniane akcenty, jasne ściany, winylowe panele podłogowe, zabudowy na wymiar. Dom emanuje harmonią i spokojem.

TECHNOLOGIA I KOMFORT

Dom został zbudowany i wykończony z dbałością o każdy detal. Wyposażony jest w nowoczesne systemy zapewniające komfort, oszczędność i bezpieczeństwo:

• płyta fundamentowa z izolacją XPS i styropianem grafitowym,
• ściany z Porothermu, ocieplenie 20 cm styropianem grafitowym,
• ogrzewanie podłogowe w całym domu (również w garażu i poddaszu - instalacja rozprowadzona),
• rekuperacja Thessla Green + rury przygotowane do podłączenia poddasza,
• piec gazowy Viessmann + zmiękczacz wody tej samej marki,
• instalacja pod odkurzacz centralny (do samodzielnego montażu),
• rolety zewnętrzne sterowane pilotem (możliwość integracji z alarmem),
• alarm SATEL z czujnikami otwarcia, uderzeniowymi, zalania + instalacja pod kamery,
• kamera frontowa,
• instalacja LAN, TV i LED w wielu punktach domu,
• sterowane z aplikacji oświetlenie zewnętrzne i system nawadniania ogrodu,
• dwa zbiorniki na wodę deszczową o łącznej pojemności 20 m³,
• klimatyzacja w salonie sterowana z aplikacji lub pilota,
• fotowoltaika 5,52 kW z możliwością rozbudowy (Jinko + inwerter FOX),
• brama wjazdowa i garażowa z napędem, 
• okna trzyszybowe WEKA - ciepły montaż, szyby antywłamaniowe z folią UV,
• instalacja do elektrycznych zasłon, zasilanie lodówki z kostkarką, dodatkowe oświetlenia w łazience, kuchni, salonie.

TARAS I OGRÓD - TWÓJ PRYWATNY AZYL

Dom otacza zadbany, ogrodzony ogród (726mkw) z eleganckim tarasem wyłożonym kostką - idealny na letnie śniadania, spotkania przy grillu czy relaks w hamaku. Tuje, kwiaty i strefa relaksu tworzą prywatną enklawę ciszy i zieleni.

OKOLICA I INFRASTRUKTURA

Kajetany to kameralna lokalizacja w gminie Nadarzyn - jednej z najprężniej rozwijających się gmin w okolicach Warszawy. W najbliższym sąsiedztwie:

• przystanek autobusowy - ok. 10 min pieszo (linie 703, 711, 733),
• sklep spożywczy - w zasięgu spaceru,
• Lidl, Dino, Żabka, Carrefour i targowisko - kilka minut samochodem,
• szkoły, przedszkola, baseny, urzędy - w Nadarzynie i okolicy,
• planowana modernizacja drogi gminnej i nowe latarnie (2026 r.)
• planowane doprowadzenie internetu światłowodowego (początek 2026 r.),
• szybki dojazd do S8, Alej Krakowskiej i Warszawy.

Działka ma założoną Księgę Wieczystą. Dom dostępny z całym wyposażeniem i meblami - do uzgodnienia.

KOSZTY UTRZYMANIA

zima - ok. 930 zł/mies. (prąd, gaz, woda),
lato - ok. 545 zł/mies.,
szambo - 280 zł co 2 miesiące (10 m³).

To dom dla osób, które cenią nowoczesne rozwiązania, wysoki standard i bliskość natury - z szybkim dostępem do miasta. Gotowy do zamieszkania bez żadnych nakładów.

Zainteresowanym prześlę rzuty nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu - ten dom naprawdę trzeba zobaczyć na żywo.
Numer oferty: EC007966818948
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Marcin Szulik