Dom na sprzedaż Gniezno, Centrum, 3 Maja - 515,55m²

NOWA CENA !! NA SPRZEDAŻ DOCHODOWA KAMIENICA W CENTRUM GNIEZNA - 13 LOKALI MIESZKALNYCH I 1 LOKAL UŻYTKOWY. ŁĄCZNA POWIERZCHNIA 515m2 Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem wielomieszkaniowym położona w Centrum Gniezna przy ul. 3 Maja – naprzeciwko Szpitala Miejskiego „Pomnik Chrztu Polski”. Budynek znajduje się w zwartej zabudowie, zblokowany jest z innymi kamienicami. Wybudowany został w XIX w. i objęty jest ochroną konserwatorską, wyremontowany i zmodernizowany pod aktualne potrzeby mieszkaniowe. Murowany z cegły, stropy w części piwnicznej na belkach stalowych, w części mieszkalnej drewniane. Dach o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, kryty papą termozgrzewalną, kominy klinkierowe. Schody wewnętrzne żelbetowe obłożone płytkami. Elewacja ocieplona styropianem z tynkiem cienkowarstwowym po remoncie. Okna PCV, drzwi wejściowe drewniane odnowione. Stan budynków oceniany jest jako dobry, nie wymaga nakładów remontowych poza drobnymi pracami konserwacyjnymi i eksploatacyjnymi. Dostępne media: energia elektryczna, instalacja wodna, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania i ciepłej wody z pieca gazowego kotłownia wspólna. Działka o powierzchni 472m2 z dojazdem asfaltowym, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz parkingów znajdujących się naprzeciwko. Teren działki zagospodarowany, z urządzoną zielenią i miejscem pod wypoczynek. Nieruchomość składa się z części frontowej oraz oficyny o powierzchni użytkowej łącznej 515,55m2. Zasadnicza frontowa bryła posiada dwie kondygnacje nadziemne, poddasze użytkowe oraz pomieszczenie piwniczne a w jej części znajduje się 6 lokali mieszkalnych o powierzchni 36m2, 37m2, 28m2, 44m2, 37m2, 34m2 i 1 lokal użytkowy w części piwnicznej o powierzchni 50m2. Oficyna dwukondygnacyjna z poddaszem użytkowym, posiada wejście z podwórza, zlokalizowano w niej 7 lokali mieszkalnych o powierzchni 30m2, 28m2, 28m2, 35m2, 60m2, 33m2, 32m2. Wszystkie przedstawione lokale mieszkalne są wynajęte a ich miesięczna dochodowość wynosi około 12.000 zł. W przypadku 10 lokali zawarte zostały umowy na czas nieoznaczony, 3 lokale użytkowane są w oparciu o przydziały lokatorskie, 1 lokal w części piwnicznej jest pustostanem. Stan lokali dobry, wszystkie po remoncie, wyposażone w centralne ogrzewanie gazowe, okna PCV, z wykończonymi łazienkami. Przedstawiona oferta stanowi bardzo dobrą inwestycję, która pozwoli na osiąganie miesięcznego dochodu z czynszów najmu, a także może być częściowo wykorzystana pod własne potrzeby mieszkaniowe albo prowadzonej działalności gospodarczej. Stan prawny uregulowany – jeden właściciel, do sprzedaży od zaraz.