Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa - 10539,0m²

Poszukujesz stabilnego gotowca inwestycyjnego, chcesz ulokować kapitał w budynek komercyjny w Warszawie i mieć zrównoważony miesięczny dochód z wynajmu nieruchomości?

DOCHODOWY I W ZNAKOMITEJ LOKALIZACJI
BUDYNEK BIUROWY NA SPRZEDAŻ

WARSZAWA - 10 500 M2 - 7 000 M2 GLA - 70 MIEJSC PARKINGOWYCH - DOCHÓD 400 000 PLN  MIESIĘCZNIE - 25 LETNI BUDYNEK - ŚREDNIEJ WIELKOŚCI BIUROWIEC KLASY B – BLISKOŚĆ CENTRUM MIASTA I LOTNISKA - DOSKONAŁA KOMUNIKACJA MIEJSKA  - METRO – TRAMWAJ - AUTOBUS

Cena
53 490 000 PLN - 5 000 PLN/M2 POWIERZCHNI CAŁKOWITEJ

UWAGA!
Ze względu na poufność oferty mogę przedstawić dokładną lokalizację, zdjęcia, szczegóły dotyczące najemców, księgi przychodów i rozchodów, przeglądów budynku dopiero po podpisaniu Umowy o zachowaniu poufności (NDA). Umowa ma na celu zabezpieczenie Najemców budynku przed publikowaniem dyskretnych informacji na ich temat. To standardowa procedura przy sprzedaży tego typu nieruchomości. Umowa jest krótka i zabezpiecza dwie zainteresowane strony – Sprzedającego i Kupującego. Jednakże mimo to postaram się teraz jak najlepiej przybliżyć ogólne informacje dotyczące tego budynku. Zdjęcia ilustracyjne - oddają charakter i standard budynku.

Dlaczego ten budynek jest dobrą inwestycją?

LOKALIZACJA
Budynek znajduje się w centralnej części Mokotowa. Położenie biurowca to jego największy atut. Podróż komunikacją miejską z centrum Warszawy zajmuje 15 minut dzięki połączeniu metrem. Wejście do stacji metra znajduje się tuż przy budynku. Przystanki autobusowe i tramwajowe są obok wejścia do metra. Linie tramwajowe, metro i buspasy zapewniają szybki dojazd do budynku nawet w godzinach szczytu i bez stania w korkach. Najemcy najbardziej doceniają wygodne skomunikowanie i bezpośredni dojazd do miejsca pracy, dlatego też wskaźnik komercjalizacji budynku zawsze utrzymuje się na wysokim poziomie.
Dla zmotoryzowanych świetne skomunikowanie zapewniają nowe trasy wylotowe z Mokotowa tj. S2 (POW Ursynów-Wilanów-Wawer), S79 (nowe połączenie z lotniskiem i dojazdem do S7 i S8). W godzinach szczytu nie unikniemy korków całkowicie, natomiast nowa infrastruktura drogowa na Mokotowie sprawia, że dawne określenie mordoru jest już nieaktualne.
Lotnisko Chopina znajduje się w odległości 10 minut jazdy samochodem od biurowca, co zapewnia wysoką atrakcyjność dla klientów, którzy prowadzą międzynarodową działalność. Spotkania biznesowe mogą się odbywać zaraz po wylądowaniu w Warszawie. Bliskość lotniska to atut nieruchomości, który doceniają zagraniczni najemcy.

DOCHODY I CENA INWESTYCJI
Miesięczne dochody budynku utrzymują się na poziomie około 400 000 PLN. Biurowiec posiada dużą dywersyfikację pod względem różnorodności najemców.
Dodatkowe dochody nieruchomości zapewniają miejsca parkingowe, magazynki itd.

Cena sprzedaży biurowca to 53 500 000 PLN.
Dochody roczne budynku to około 4 500 000 PLN

WARUNKI WSPÓŁPRACY

Znasz kogoś kto może być zainteresowany taką ofertą? Wyślij mu ją, a jeżeli dojdzie do transakcji wypłacimy Ci 50 000 PLN netto za polecenie naszej oferty!

Nigdy nie kupowałeś takiej nieruchomości? Nie martw się, we wszystkim możemy Ci pomóc. Posiadamy 25 lat doświadczenia na warszawskim rynku nieruchomości inwestycyjnych i poprowadzimy Cię przez wszystkie etapy zakupu gwarantując bezpieczeństwo transakcji. Współpracujemy z firmami, które wykonują odpowiednie audyty prawne, finansowe i techniczne nieruchomości. Polecimy najlepsze rozwiązania i zaproponujemy korzystne warunki współpracy.

Zainteresowany? Pisz lub dzwoń!

Jeśli poszukujesz innej oferty to sprawdź naszą stronę internetową. Posiadamy wiele równie atrakcyjnych nieruchomości na sprzedaż, które mogą Ci się spodobać.

Looking for a stable, ready-made investment opportunity? Want to place your capital in a commercial building in Warsaw and enjoy steady monthly rental income?

PROFITABLE AND PERFECTLY LOCATED
OFFICE BUILDING FOR SALE

WARSAW – 10,500 M² – 7,000 M² GLA – 70 PARKING SPACES – MONTHLY INCOME OF PLN 400,000 – 25-YEAR-OLD BUILDING – MID-SIZED CLASS B OFFICE – CLOSE TO CITY CENTER AND AIRPORT – EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT – METRO – TRAM – BUS

Price:
PLN 53,490,000 – PLN 5,000/M² of total area

IMPORTANT NOTICE:
Due to the confidential nature of this offer, I can only disclose the exact location, photos, tenant details, income and expense records, and building inspection reports after signing a Non-Disclosure Agreement (NDA). The NDA is intended to protect the building’s tenants from the publication of sensitive information. This is a standard procedure when selling this type of property. The agreement is brief and ensures mutual confidentiality for both parties – the Seller and the Buyer. Nevertheless, I will now do my best to provide a general overview of this property. The included images are illustrative and reflect the character and standard of the building.

Why is this building a good investment?
LOCATION
The building is located in the central part of Mokotów – one of Warsaw’s key business districts. Its location is its biggest advantage. Travel from the city center via public transport takes just 15 minutes, thanks to direct metro access. The entrance to the metro station is located right next to the building. Bus and tram stops are adjacent to the metro station. These transport connections provide easy and fast access even during rush hours, avoiding traffic jams. Tenants highly value this connectivity and direct commute to work, which is why the building’s occupancy rate remains consistently high.

For drivers, excellent road connections are ensured by the new expressways from Mokotów, including S2 (POW Ursynów-Wilanów-Wawer) and S79 (direct access to the airport and connections to S7 and S8). While rush hour traffic cannot be completely avoided, the modern road infrastructure in Mokotów has rendered the old Mordor stereotype obsolete.

Chopin Airport is only a 10-minute drive from the office building, adding to its appeal for international business clients. Meetings can take place immediately after landing in Warsaw. The proximity of the airport is a major advantage, especially appreciated by foreign tenants.

INCOME AND INVESTMENT VALUE
The building generates stable monthly income of approximately PLN 400,000. It benefits from a well-diversified tenant mix.
Additional income is generated from parking spaces, storage units, and other facilities.

Asking price: PLN 53,500,000
Annual income: approx. PLN 4,500,000

TERMS OF COOPERATION
Know someone who might be interested in this offer? Send it to them – if the transaction goes through, we’ll pay you a referral fee of PLN 50,000 net!

Never bought a property like this before? Don’t worry – we’re here to help. With 25 years of experience in the Warsaw commercial real estate market, we’ll guide you through the entire purchasing process, ensuring a safe and smooth transaction. We work with trusted companies that conduct full legal, financial, and technical audits of the property. We’ll recommend the best solutions and offer you favorable cooperation terms.

Interested? Call or write to us!
Looking for a different property? Visit our website – we have many other attractive listings for sale that may suit your needs.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)