Unikalna nieruchomość biurowo-mieszkalna 1500 m² w Chrzanowie Chrzanów - 1500,0m²

KRYSTIAN STAŃCZYK
Agent prowadzący
693pokaż telefon

**Budynek mieszkaniowobiurowy | Kolonia Stella | Chrzanów**

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej kameralnych części Chrzanowa na osiedlu Stella, w południowej części miasta. To miejsce wyróżnia się spokojem, prywatnością oraz bezpośrednim otoczeniem terenów leśnych, co zapewnia unikalny mikroklimat do życia i prowadzenia działalności.


Opis nieruchomości
Budynek mieszkalnobiurowy o czterech kondygnacjach, oferujący szerokie możliwości aranżacyjne zarówno pod inwestycję, jak i połączenie funkcji prywatnej z biznesową.


Kondygnacja podziemna:
* pomieszczenia gospodarcze oraz schron
* łączna powierzchnia: ok. 150 m²
* dodatkowe wyjście bezpośrednio na teren posesji

Parter:
1. Mieszkanie 4-pokojowe (ok. 125 m²) wykończone:
· Salon z otwartą kuchnią
· Łazienka
· 3 sypialnie
· Przedpokój
· Garderoba
· Wiatrołap (ok. 8 m²).
· Wyjście na duży ogród (ok. 120 m²).

2. Biuro o powierzchni ok. 360 m²

Piętro:
1. Mieszkanie nr 1 2-pokojowe (ok. 30 m²) stan deweloperski:
· Salon z otwartą kuchnią
· Łazienka
· 1 sypialnia

2. Mieszkanie nr 2 2-pokojowe (ok. 60 m²) stan deweloperski:
· Salon z otwartą kuchnią
· Łazienka
· 1 sypialnia

3. Biuro nr 1 o powierzchni ok. 170 m² firma logistyczna

4. Biuro nr 2 o powierzchni ok. 170 m² biuro projektowe

5. Komunikacja ok. 40 m²

Poddasze:
1. Mieszkanie nr 1 Studio (ok. 115 m²) wykończone:
· Otwarta przestrzeń z kuchnią (ok. 90 m²)
· Łazienka
· Przedpokój z garderobą

2. Mieszkanie nr 2 3-pokojowe (ok. 95 m²) stan deweloperski:
· Salon z otwartą kuchnią
· Łazienka
· 2 sypialnie z czego jedna wymaga montażu okna dachowego
· Garderoba
· Spiżarnia

3. Komunikacja ok. 40 m²

4. Przestrzeń do aranżacji ok. 230 m²


Dodatkowe informacje:
* wszystkie mieszkania w stanie deweloperskim poza mieszkaniem na parterze, które jest zrobione pod klucz.
* 13 miejsc garażowych (garaże 1-, 2- i 3-stanowiskowe)
* dodatkowo ok. 17 miejsc parkingowych na zewnątrz
* teren ogrodzony, dwie bramy wjazdowe
* budynek rozbudowany w 2000 roku (pierwotnie parterowy)
* obecnie budynek jest ogrzewany częściowo za pomocą pomp ciepła powietrze-powietrze (klimakonwektory) a częściowo gazem. Istnieje możliwość podłączenia do ciepła systemowego (ogrzewania miejskie).


Stan wynajmu:
część biurowa jest już częściowo zagospodarowana:
* duże biuro wynajmowane przez firmę spedycyjną
* drugie biuro zajmowane przez firmę projektową

To daje możliwość generowania dochodu od pierwszego dnia po zakupie.


Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość idealna dla:
* inwestora pod wynajem mieszkań i biur
* firmy szukającej siedziby z zapleczem mieszkaniowym
* dewelopera pod dalszą adaptację i podział lokali


Duża powierzchnia użytkowa oraz elastyczny układ pozwalają na wiele scenariuszy zagospodarowania od klasycznego najmu, przez aparthotel, aż po prywatną rezydencję z częścią biznesową.


Zadzwoń i umów się na spotkanie.

RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
33 8pokaż telefon

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona. W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 812/3123/OLS
Nr licencji zawodowej: 19277