Szczecin jest siódmym pod względem liczby ludności i trzecim, co do wielkości miastem w Polsce. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego Szczecin zamieszkuje ponad 400 tysięcy mieszkańców. Sam rynek nieruchomości w tym mieście nie różni się znacząco od tendencji obserwowanych w całej Polsce. Mieszkania są coraz droższe i mimo tego popyt utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Niestety za dużym zainteresowaniem nie nadąża same budownictwo – w całej Polsce i w samym Szczecinie jest więcej chętnych niż nowych mieszkań.
Zgodnie z danymi Urzędu Statystycznego w Szczecinie przez pierwsze półrocze tego roku aż o 73,2 procent wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania w województwie zachodniopomorskim w porównaniu do analogicznego okresu w 2018 roku. Wstępne dane pokazują, że w samym czerwcu 2019 roku oddanych do sprzedaży zostało 757 mieszkań, czyli o 320 lokali więcej niż przed rokiem. Wzrost ten odnotowany został nie tylko w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem, ale też w budownictwie indywidualnym. W województwie zachodniopomorskim najwięcej mieszkań przekazanych zostało w Szczecinie - 1567. Następnie w powiatach kamieńskim (499), kołobrzeskim (343), polickim (331), goleniowskim (249), koszalińskim (225) i szczecineckim (182).
Dzielnice w Szczecinie – cztery główne dzielnice i 37 osiedli
Szczecin podzielony jest na cztery dzielnice, w których skład wchodzi łącznie 37 osiedli administracyjnych. Północ, Prawobrzeże, Śródmieście i Zachód nie pełnią funkcji samorządowych, a ustalone zostały tylko w celu łatwiejszego zgrupowania osiedli na potrzeby pracy Urzędu Miasta. Główną funkcję samorządową spełniają więc poszczególne osiedla, które wybierają swoje organy wykonawcze i uchwałodawcze. Podział ten obowiązuje od 1990 roku.
W poszczególnych dzielnicach wyróżnia się następujące osiedla: Zachód (Arkońskie-Niemierzyn, Głębokie-Pilchowo, Gumieńce, Krzekowo-Bezrzecze, Osów, Pogodno, Pomorzany, Świerczewo, Zawadzkiego-Klonowica), Północ (Bukowo, Golęcino-Gocław, Niebuszewo, Skolwin, Stołczyn, Warszewo, Żelechowa), Prawobrzeże (Bukowe-Klęskowo, Dąbie, Kijewo, Majowe, Płonia-Śmierdnica-Jezierzyce, Podjuchy, Słoneczne, Wielgowo-Sławociesze-Zdunowo, Załom-Kasztanowe, Zdroje, Żydowce-Klucz), Śródmieście (Centrum, Drzetowo-Grabowo, Łękno, Międzyodrze-Wyspa Pucka, Niebuszewo-Bolinko, Nowe Miasto, Stare Miasto, Śródmieście-Północ, Śródmieście-Zachód, Turzyn).
Gdzie najlepiej kupić lub wynająć mieszkanie w Szczecinie?
W rankingu serwisów nieruchomościowych i PBS sprawdzone zostało, które osiedla cieszą się największą popularnością wśród mieszkańców Szczecina. Wśród kategorii za najważniejsze uznano bezpieczeństwo, przyjaznych sąsiadów, zieleń, czystość oraz udogodnienia dla rodzin z dziećmi. Pod względem bezpieczeństwa najlepiej w rankingu wypadły osiedla Warszewo, Krzekowo-Bezrzecze i Bukowe-Klęskowo znajdujące się kolejno w dzielnicach Północ, Zachód i Prawobrzeże. Najmniej bezpiecznie według mieszkańców Szczecina jest w Centrum oraz Golęcinie-Gocław. Najlepszych sąsiadów mają z kolei mieszkańcy osiedli: Bukowe-Klęskowo, Warszewo oraz Majowe. Ponownie osiedle Bukowe, na tym samym poziomie co Kijewo, zyskało najwięcej głosów mieszkańców w sprawie miejsc zielonych w Szczecinie. Dalej znalazły się Warszewo, Pogodno oraz Słoneczne. Za czystość swoje osiedle cenią mieszkańcy Warszewa, Majowego i Bukowego. Z kolei za łatwość dojazdów doceniono Świerczewo, Pogodno i Pomorzany. Z badania wynika, że mieszkańcy Szczecina są na trzecim miejscu pod względem poziomu zadowolenia z komunikacji miejskiej (za Warszawą i Katowicami). Dla rodzin z dziećmi najlepsze okazały się osiedla Bukowe, Słoneczne i Majowe, wszystkie zlokalizowane w dzielnicy Prawobrzeże. Najprawdopodobniej przyczyną jest to, że w tych regionach dominuje zabudowa z epoki PRL. W budynkach z późnych lat 80. przewidziano miejsca na przedszkola, szkoły, place zabaw i sklepy, co ułatwia codzienne życie rodzin z dziećmi. Ogólnie najwyższe wyniki otrzymały osiedla Warszewo, Pogodno i Krzekowo w dzielnicach Północ i Zachód.
Ile kosztuje metr mieszkania w Szczecinie?
Jak pokazują dane Urzędu Statystycznego w Szczecinie średnia powierzchnia mieszkań oddanych do użytkowania w 2019 roku w tym województwie wynosi 76,5 metrów kwadratowych. Mimo wszystko przeciętna powierzchnia lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem spadła. Największe mieszkania budowane są w powiecie myśliborskim, łobeskim i gryfińskim, a najmniejsze w powiatach kamieńskim, gryfickim i w Szczecinie. W stolicy województwa średnia wielkość mieszkania plasuje się w okolicach 64,5 metrów kwadratowych.
Na początku 2019 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie wynosiła 5287 złotych. W porównaniu do ubiegłego roku cena nieruchomości podrożała o około czternaście procent, a średnio za metr kwadratowy zapłacimy o 600 złotych więcej. Przeciętna wartość mieszkania w stolicy województwa zachodniopomorskiego plasowała się na poziomie 325 tysięcy złotych. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego mieszkańcy Szczecina coraz częściej szukają mieszkań trzypokojowych oraz takich o powierzchni, co najmniej 54 metrów kwadratowych. Ceny nieruchomości w głównej mierze zależą nie tylko od powierzchni, ale też lokalizacji mieszkania. Wzrost cen lokali zależeć będzie dodatkowo od bliskości komunikacji miejskiej, przedszkoli i szkół czy sklepów.
Według statystyk rynkowej wartości nieruchomości badanej za pomocą modelu AVM za jeden metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie trzeba zapłacić 5772 złotych. Tak wynika z analizy setek ofert sprzedaży mieszkań publikowanych na stronach nieruchomościowych czy przez same firmy budowlane. Porównując statystyki z początku i połowy roku widać, że średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o kilkaset złotych. Jak prezentują się ceny w poszczególnych dzielnicach Szczecina?
Za jeden metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Zachód w Szczecinie trzeba zapłacić 5333 złotych, a przeciętna cena mieszkania w tej lokalizacji wynosi 352 tysiące zł. W tym rejonie powierzchnia mieszkań wynosi około 67 metrów kwadratowych. Statystycznie wynajem mieszkania w tej dzielnicy to koszt 1884 złotych miesięcznie. Z kolei w dzielnicy Północ za jeden m2 nieruchomości zapłacimy już 5374 złotych, a średnia cena mieszkania plasuje się na poziomie około 332 tysięcy zł. Niższa niż w Zachodzie kwota spowodowana jest mniejszym metrażem, który średnio wynosi tutaj 63 metry. Cena wynajmu jest jednak statystycznie wyższa i wynosi 1962 złotych za miesiąc. Na Prawobrzeżu w ciągu ostatnich 12 miesięcy mieszkania podrożały aż o 12 procent, a za 1 m2 trzeba zapłacić teraz około 4957 złotych, przy średniej cenie całego lokalu na poziomie 305 tysięcy złotych. W tej dzielnicy przeciętna powierzchnia nieruchomości wynosi około 62 metrów kwadratowych. Za wynajem zapłacimy tutaj około 1517 złotych za miesiąc. Niższe ceny są najprawdopodobniej wynikiem najniższej liczby nowych mieszkań w tej okolicy oraz znacznym oddaleniem od centrum miasta. W Śródmieściu cena za m2 mieszkania wynosi około 5837 złotych, a za całą nieruchomość płaci się statystycznie 392 tysiące złotych. W tej lokalizacji budowane są też statystycznie największe lokale – o przeciętnej powierzchni do 72 metrów kwadratowych. Niestety najdroższy jest tutaj także czynsz, który miesięcznie wynosi średnio aż 2572 złotych.
Gdzie szukać mieszkania w Szczecinie?
Rynek nieruchomości w Szczecinie jest bardzo zróżnicowany, dlatego każdy kupujący może liczyć na znalezienie wymarzonego mieszkania. Największą popularnością cieszą się lokale położone z dala od ścisłego centrum, ale z dobrym połączeniem komunikacyjnym. Wśród takich osiedli znajdują się m.n. Pomorzany, Świerczewo, Gumieńce, Pogodno, Krzekowo-Bezrzecze, Żelechowa czy Warszewo.
Najwięcej ofert sprzedaży mieszkań publikowanych jest dla dzielnicy Zachód i Północ. Ze względu na lokalizację (duże oddalenie od centrum) najtańsze mieszkania zlokalizowane są na obrzeżach dzielnic Północ i Prawobrzeże np. Żydowcach-Klucz, Podjuchach, Płonia-Śmierdnica-Jezierzycach, Wielgowo-Sławociesze-Zdunowej, Załom-Kasztanowej, Skolwiny i Stołczyny. Nie dla wszystkich takie oddalenie od centrum będzie korzystne, ponieważ dojazd do pracy czy szkoły może być dłuższy. W tych miejscach można jednak liczyć także na większe mieszkania czy zakup domków jednorodzinnych.
W ścisłym centrum Szczecina: Śródmieście-Zachód, Śródmieście-Północ, Centrum, Turzyn czy Łękno popularnością cieszą się mieszkania dwupokojowe w blokach o niskiej zabudowie lub te wielokondygnacyjne. W centrum miasta kamienice zazwyczaj należą do miasta, gdzie znajdują się mieszkania socjalne lub komunalne, jednak z roku na rok coraz więcej takich budynków przechodzi w ręce prywatnych inwestorów. Dzielnica znajdująca się blisko centrum, ale ciesząca się złą sławą, to Niebuszewo, zwane przez mieszkańców Bronxem. Okolica ta przoduje w policyjnych statystykach dotyczących kradzież czy włamań.
