Lokal użytkowy na wynajem Wrocław, Żelazna - 373,37m²

Przestronny lokal usługowy w jakości PREMIUM zlokalizowany przy ul. Żelaznej 52A we Wrocławiu (osiedle Grabiszyn) o powierzchni 373,37 m² z dużą ilością witryn i doskonałą widocznością.

Lokal składa się z dwóch poziomów:
PARTER 
- dwie duże sale sprzedaży z witrynami,
- recepcja,
- cztery pomieszczenia biurowe w tym przeszkolona sala konferencyjna połączona z salą sprzedaży,
- kuchnia z pełnym wyposażeniem,
- 2 toalety i 1 łazienka z prysznicem,
KONDYGNACJA -1 
- 3 pomieszczenia magazynowe, mające łącznie ~67 m2 znajdujące się na kondygnacji -1 z bezpośrednim wejściem z lokalu oraz dwoma wyjściami z garażu podziemnego, co umożliwia komfortowe dostawy.

Do lokalu prowadzi łącznie 6 wejść, dwa od strony frontu lokalu, 2 od strony wewnętrznego podwórka i 2 od garażu podziemnego przez pomieszczenia piwniczne. Dzięki temu lokal oferuje elastyczne możliwości aranżacji przestrzeni i dowolny podział. Co więcej, istnieje możliwość zainstalowania windy towarowej oraz dobudowania antresoli, co pozwala na znaczne zwiększenie przestrzeni ekspozycyjnej.

Lokalizacja lokalu zapewnia ciągłą przepustowość ruchu pieszych, eksponowane witryny gwarantują widoczność a doskonały dostęp do komunikacji miejskiej czy dużej liczby ogólnodostępnych miejsc postojowych, umożliwia przyjmowanie dużej liczby klientów.

Bliskość licznych punktów handlowo - usługowych, takich jak Biedronka będąca naprzeciwko, punkty medyczne, gabinety lekarskie, fryzjerzy, salony kosmetyczne, cukiernie, wieżowiec Sky Tower, obiekty biurowe a także wiele lokali gastronomicznych gwarantuje atrakcyjność handlową. To zapewnia stały ruch pieszych i zmotoryzowanych klientów.

Lokal idealnie pasuje pod usługi z profilu:
-> sklep detaliczny, drogeryjny, home decor,
-> odzież używana,
-> salon kosmetyczny lub fryzjerski (możliwość wyprowadzeń wodnych w praktycznie każdym pomieszczeniu),
-> gabinet medycyny estetycznej,
-> żłobek/przedszkole,
-> piekarnia/cukiernia,
-> kancelaria prawna/notarialna
-> siłownia, salon fitness
-> przychodnie i gabinety lekarskie

Przestrzeń w lokalu daje wiele możliwości aranżacji zgodnie z potrzebami biznesowymi.

W 2016r. obiekt przeszedł generalny remont. Wykończony w standardzie PREMIUM.
Zastosowano materiały najwyższej jakości np. armaturę Villeroy & Boch, płytki Tubądzin, panele najwyższej klasy ścieralności, mnogość punktów świetlnych, punktów elektrycznych, przeszkleń, witryn.

Opłaty eksploatacyjne:
- czynsz najmu 41,51 zł netto/m2 - łącznie 15 500 zł netto 
- czynsz do Spółdzielni około 3700 zł (~9,90 zł/m2) 
- dodatkowe opłaty za media (woda, ogrzewanie, śmieci, około 3 175 zł z możliwymi zwrotami po podsumowaniu roku (~8,50 zł/m2) 
- światłowód w lokalu do podpisania odrębnej umowy z dostawcą
- prąd do podpisania odrębnej umowy z dostawcą. 

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

Zapraszam do kontaktu po więcej szczegółów,

Agnieszka Wieczorowska
Tel. 663pokaż telefon

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest DOMiTY Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Numer oferty: 497769