Polecam przestronne 158 m² w Wilanowie - biuro lub mieszkanie Warszawa, Wilanów, Królowej Marysieńki - 160,0m²

Do wynajęcia przestronny lokal o powierzchni użytkowej 158,66 m², położony na pierwszym piętrze kameralnego, dwukondygnacyjnego budynku w zielonej, willowej części Wilanowa, przy ul. Królowej Marysieńki. Nieruchomość wyróżnia się wysokim standardem wykończenia, funkcjonalnym układem pięciu pomieszczeń oraz dostępem do ogródka do wyłącznego użytku. Obecnie lokal zaaranżowany jest na komfortową przestrzeń biurową, jednak może również pełnić funkcję przestronnego mieszkania dla rodziny lub reprezentacyjnej siedziby firmy, kancelarii czy gabinetów.

UKŁAD:

• Pięć przestronnych pomieszczeń, w tym salon z gabinetem
• Reprezentacyjny pokój z półokrągłym wykuszem i sześcioma oknami
• Pokój z przeszklonym wyjściem na balkon
• Kuchnia z wyspą i sprzętem AGD: płytą indukcyjną, piekarnikiem, zmywarką i okapem
• Łazienka z prysznicem oraz oddzielne WC
• Garderoba i dwa korytarze
• Ogródek do wyłącznego użytku
• Dwie komórki lokatorskie w piwnicy, każda o powierzchni 12 m²

STANDARD I UDOGODNIENIA:

• Wykończenie z materiałów wysokiej klasy
• Drewniana stolarka okienna i drzwiowa
• Parkiet w pokojach oraz gres w kuchni, łazienkach i korytarzach
• Dekoracyjne ściany z białej cegły
• Żaluzje i klimatyzacja w części pomieszczeń
• Kameralny, dwukondygnacyjny budynek
• Lokal odświeżony i gotowy do użytkowania od zaraz
• Możliwość wynajmu z umeblowaniem biurowym lub bez, w zależności od potrzeb najemcy

LOKALIZACJA:

• Warszawa, Wilanów, ul. Królowej Marysieńki
• Zielona, willowa okolica zapewniająca spokojne i kameralne otoczenie
• Dogodne położenie między Aleją Wilanowską a ul. Wiertniczą
• Przystanki komunikacji miejskiej przy głównych arteriach, zapewniające sprawny dojazd do centrum i innych dzielnic Warszawy
• W pobliżu sklepy i punkty usługowe
• Kilka minut do Pałacu w Wilanowie oraz Miasteczka Wilanów

INFORMACJE DODATKOWE:

• Powierzchnia użytkowa: 158,66 m²
• Liczba pomieszczeń: 5
• Piętro: pierwsze
• Czynsz najmu: 8 500 zł netto + VAT miesięcznie
• Czynsz administracyjny wraz z zaliczkami na media: dodatkowo
• Dostępność: od zaraz
• Możliwość wynajmu z umeblowaniem biurowym lub bez

NASZYM ZDANIEM:
To nieruchomość o dużym potencjale, łącząca przestronność, eleganckie wykończenie i kameralny charakter willowego Wilanowa. Pięć pomieszczeń, reprezentacyjny wykusz, balkon, ogródek oraz dodatkowa przestrzeń magazynowa w postaci dwóch komórek lokatorskich dają szerokie możliwości aranżacyjne. Lokal doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy, kancelaria, gabinety lub pracownia, a jego układ pozwala również rozważyć wykorzystanie go na cele mieszkalne. To propozycja dla osób i firm poszukujących komfortowej przestrzeni w spokojnej, prestiżowej części Warszawy.
Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji! Justyna Ziemnicka
Agent Nieruchomości
tel.: 577pokaż telefon A spacious space with a usable area of 158.66 m² is available for rent, located on the first floor of a cozy, two-story building in the green, residential part of Wilanów, on Królowej Marysieńki Street. The property boasts a high standard of finish, a functional layout of five rooms, and access to a private garden. Currently, the space is arranged as a comfortable office space, but it can also function as a spacious family apartment or a representative corporate headquarters, law firm, or private office.

SYSTEM:

• Five spacious rooms, including a living room with a study
• A representative room with a semicircular bay window and six windows
• Room with glass-enclosed balcony
• Kitchen with an island and household appliances: induction hob, oven, dishwasher and hood
• Bathroom with shower and separate toilet
• A dressing room and two corridors
• Garden for exclusive use
• Two storage units in the basement, each with an area of 12 m²

STANDARD AND AMENITIES:

• Finished with high-quality materials
• Wooden window and door joinery
• Parquet flooring in the rooms and stoneware in the kitchen, bathrooms and hallways
• Decorative white brick walls
• Blinds and air conditioning in some rooms
• An intimate, two-story building
• The premises have been refreshed and are ready for immediate use.
• Possibility of renting with or without office furniture, depending on the tenant's needs

LOCATION:

• Warsaw, Wilanów, Królowej Marysieńki Street
• A green, residential area providing a peaceful and intimate setting
• Convenient location between Wilanowska Avenue and Wiertnicza Street
• Public transport stops on the main arteries, ensuring efficient access to the city center and other districts of Warsaw
• Shops and services nearby
• A few minutes to Wilanów Palace and Wilanów Town

ADDITIONAL INFORMATION:

• Usable area: 158.66 m²
• Number of rooms: 5
• Floor: first
• Rent: PLN 8,500 net + VAT per month
• Administrative rent with advance payments for utilities: additionally
• Availability: immediately
• Possibility of renting with or without office furniture

IN OUR OPINION:
This property boasts significant potential, combining spaciousness, elegant finishes, and the intimate character of a Wilanów villa. Five rooms, a representative bay window, a balcony, a garden, and additional storage space in the form of two storage units offer a wide range of arrangement options. The space is ideal for business headquarters, a law firm, offices, or a studio, and its layout also allows for residential use. This is an option for individuals and businesses seeking comfortable space in a quiet, prestigious part of Warsaw.
If you are interested, please contact me and arrange a viewing! Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji. W celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszamy do kontaktu. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 805/17767/OMW