Lokal użytkowy na wynajem Zielonka, Zielonka - 680,0m²

Kompleks usługowo-magazynowy 680 m² z biurami – Zielonka, bezpośrednio przy S8

Do wynajęcia ogrzewany obiekt komercyjny składający się z hali usługowo-magazynowej o powierzchni 580 m² oraz komfortowej części biurowej o powierzchni 100 m². Nieruchomość zlokalizowana jest w Zielonce, zaledwie 300 metrów od węzła trasy S8, co gwarantuje doskonałą logistykę i szybki dojazd do Warszawy.

Całość posadowiona jest na ogrodzonej, zagospodarowanej działce o powierzchni 4000 m², w pełni przystosowanej do obsługi ciężkiego transportu (TIR, kontenery) oraz firm kurierskich. Obiekt oferuje szerokie możliwości adaptacji pod specyfikę działalności najemcy.

1. Hala usługowo-magazynowa (580 m²)

• Wysokość robocza: 4,3 m.

• Konstrukcja: Solidny budynek murowany o wysokich parametrach izolacji termicznej (zapewnia optymalną temperaturę: chłód latem, ciepło zimą).

• Ogrzewanie: Ekonomiczne centralne ogrzewanie w stałej, atrakcyjnej stawce ryczałtowej – 5 zł/m² miesięcznie.

• Oświetlenie: Energooszczędne systemy LED.

• Układ funkcjonalny: Wydzielone strefy suche oraz mokre.

• Przeznaczenie: Obiekt idealny na autoryzowany serwis motoryzacyjny, warsztat, auto detailing, lekką i nieuciążliwą produkcję, centrum logistyczne, obsługę e-commerce (fulfillment) lub hurtownię dystrybucyjną.

2. Klimatyzowana przestrzeń biurowa (100 m²)

• Nowoczesne, jasne pomieszczenia biurowe zlokalizowane w murowanym, ocieplonym budynku.

• Pełna infrastruktura techniczna, centralne ogrzewanie oraz wydajna klimatyzacja zapewniająca wysoki komfort pracy.

3. Infrastruktura i teren zewnętrzny

• Przydział mocy: Przyłącze energetyczne o mocy 100 kW (prąd trójfazowy / siła).

• Media: Wodociąg, kanalizacja miejska oraz szybki internet światłowodowy.

• Bezpieczeństwo: Całodobowy monitoring wizyjny (kamery) oraz zaawansowany system alarmowy.

• Plac manewrowy: Teren w pełni utwardzony kostką brukową, przystosowany do intensywnego ruchu pojazdów ciężarowych.

• Wjazd: Szeroka brama wjazdowa (ok. 8 m) ułatwiająca manewrowanie TIR-ami.

• Opcja dodatkowa: Możliwość dzierżawy przylegającego, utwardzonego placu o powierzchni ok. 500 m² z przeznaczeniem na dedykowany parking lub składowanie zewnętrzne (bezpośredni dostęp z posesji).

4. Strategiczna lokalizacja

Nieruchomość położona jest w Zielonce pod Warszawą – zaledwie 300 m od węzła drogi ekspresowej S8. Lokalizacja zapewnia bezkolizyjne połączenie z siecią autostrad, Warszawą oraz kluczowymi trasami wylotowymi kraju. W bliskim sąsiedztwie znajduje się stacja PKP, przystanki komunikacji autobusowej oraz stacja paliw BP, co stanowi duże udogodnienie dla pracowników i klientów.

Warunki najmu

• Przedmiot najmu: Hala 580 m² + Biura 100 m² (łącznie 680 m²).

• Długość umowy: Preferowany najem długoterminowy.

• Czynsz: Ustalany indywidualnie, w zależności od ostatecznego zakresu najmu, okresu zobowiązania oraz ewentualnych prac adaptacyjnych.

• Ogrzewanie: Stały koszt 5 zł/m² miesięcznie.

• Dostępność: Do uzgodnienia. Elastyczne podejście do adaptacji wnętrz pod potrzeby najemcy.

Dla partnerów zainteresowanych stabilną, wieloletnią współpracą oferujemy bardzo korzystne warunki handlowe.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego w celu umówienia prezentacji nieruchomości.