Lokal użytkowy na wynajem Kołobrzeg, Starówka, Dubois Stanisława - 102,73m²

Lokal na sprzedaż lub do wynajęcia.

Lokalizacja i opis lokalu: Oferujemy na sprzedaż przestronny lokal użytkowy o powierzchni 102,73 m, położony w samym centrum ruchliwej kołobrzeskiej Starówki, przy ul. Dubois. 

Lokal znajduje się w historycznej części miasta, tuż przy parku z Basztą Prochową w sąsiedztwie urzędów i sądu rejonowego.

Atuty lokalu:

Dzięki swojej lokalizacji, ruchliwemu deptakowi oraz stałemu przepływowi pieszych, lokal generuje stałe, wysokie przychody z prowadzonej w tym miejscu działalności.

Wyjątkowa lokalizacja: Bliskość urzędów, restauracji, kawiarni, licznych punktów handlowo-usługowych, galerii handlowych, obiektów użyteczności publicznej oraz Katedry i Ratusza Miejskiego.

Powierzchnia: 102,73 m, idealna na działalność handlową, usługową lub biurową itp.

Lokal składa się: z sali sprzedaży, 2 przebieralnie,2 magazynków, pomieszczenia socjalnego z wc.

Stan techniczny: Lokal kilka lat temu przeszedł gruntowny remont, łącznie z wymianą instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej oraz grzewczej. Na podłogach wysokiej klasy terakota, sufit podwieszany z oświetleniem halogenowym, tynki gipsowe, duże witryny okienne. Całość jest monitorowana i zamontowany jest alarm.

Dodatkowe udogodnienia: Możliwość zakupu garażu umiejscowionego z tyłu budynku za dodatkową opłatą 150.000,00 zł, co stwarza możliwość nadbudowania kondygnacji i utworzenia drugiego wejścia z drugiej strony ulicy.

Niskie koszty utrzymania: Czynsz do wspólnoty mieszkaniowej wynosi zaledwie 625,- zł z zaliczkami na zimną wodę.

Centralne ogrzewanie: zapewnia piec dwufunkcyjny gazowy umiejscowiony w piwnicy. 

Dodatkowe opłaty: za prąd i gaz według zużycia.

Zwrot z inwestycji: Lokal idealnie nadaje się do wynajmu, co pozwala na generowanie stałego dochodu. 

Dzięki atrakcyjnej lokalizacji w centrum miasta, lokal może być wynajmowany na różne cele, takie jak sklepy, gabinety lekarskie, usługi kosmetyczne, biura itp. 

Walory Kołobrzegu: Kołobrzeg to jedno z najpiękniejszych nadmorskich miast w Polsce, znane z szerokich plaż, malowniczych krajobrazów i bogatej historii. Miasto przyciąga turystów przez cały rok, co dodatkowo zwiększa potencjał inwestycyjny lokalu.

Cena: 1.290.000,- zł (podatek vat nie występuje)

Wynajem lokalu: 6.500,- zł netto plus 23 % VAT

- czynsz do wspólnoty 625,- zł

- plus prąd i gaz 

Stan prawny: własność, grunt w użytkowaniu wieczystym. 

Opłaty: Podatek od nieruchomości z użytkowaniem wieczystym 492,- zł za 1 m-c czyli 5.912,- zł za rok.

Dzierżawa schodów na terenie chodnika miejskiego (pow. 4,5 m2) 57,25,- zł za 1 m-c czyli 687,- zł za rok.

Kontakt: W celu uzyskania dodatkowych informacji prosimy o kontakt z biurem

Biuro pobiera wynagrodzenie za czynności pośrednictwa.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości