Nowoczesny zakład produkcyjny z maszynami CNC i testownią Elbląg, Rosnowskiego - 2853,0m²

NOWOCZESNY ZAKŁAD PRODUKCYJNY W ELBLĄGU
Wynajem gotowa infrastruktura przemysłowa w Specjalnej Strefie Ekonomicznej

Przedmiotem oferty jest wynajem przedsiębiorstwa (ZCP)  nowoczesnego, w pełni funkcjonującego zakładu produkcyjnego położonego w Elblągu przy ul. Michała Rosnowskiego 6, na terenie Warmińsko-Mazurska Specjalna Strefa Ekonomiczna.

OPCJE NAJMU:
A. Wynajem obiektu bez parku maszynowego
95 000 zł netto / miesiąc

B. Wynajem obiektu z pełnym wyposażeniem maszynowym
300 000 zł netto / miesiąc
_______________________________________
MOŻLIWA OPCJA ZAKUPU:
Zakup całej zorganizowanej części przedsiębiorstwa (ZCP)
22 000 000 zł netto
Oferta sprzedaży realizowana przez Metrohouse Numer zlecenia: SOZOPA459
Sprzedaż jako ZCP (zorganizowana część przedsiębiorstwa)  co do zasady transakcja nie podlega VAT (zgodnie z art. 6 pkt 1 ustawy o VAT  wymaga potwierdzenia doradcy podatkowego).
________________________________________
Lokalizacja  Polska Strefa Inwestycji
Obiekt znajduje się na terenie SSE, która obecnie funkcjonuje w ramach programu Polska Strefa Inwestycji (PSI).

Możliwe korzyści dla inwestora:
Zwolnienie z podatku dochodowego (CIT/PIT)
Pomoc publiczna nawet do 5070% kosztów kwalifikowanych (w zależności od wielkości firmy i projektu)
Wsparcie przy tworzeniu nowych miejsc pracy
Możliwość uzyskania decyzji o wsparciu na nową inwestycję
Zwolnienia z podatku od nieruchomości, Elbląg oferuje lokalne zwolnienia z podatku od nieruchomości dla nowych inwestycji tworzących miejsca pracy.

Dla przedsiębiorcy oznacza to realne obniżenie efektywnego kosztu inwestycji.
_______________________________________
NAJWAŻNIEJSZE ZALETY OBIEKTU
Zakład wybudowany w 2020 r.  nowoczesna infrastruktura
Działka 2,4744 ha  pełna własność
Własna stacja transformatorowa
Suwnice 20 ton
Stanowisko testowe urządzeń chłodniczych i zbiorników
Gotowa infrastruktura produkcyjna
Możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności
Oddzielne funkcjonowanie organizacyjne i finansowe (ZCP)
Możliwość wynajmu bez maszyn  elastyczność modelu biznesowego
_______________________________________
PRZYKŁADOWA ANALIZA OPŁACALNOŚCI
Scenariusz: Zakup za 22 mln zł
Zakładając:
    wykorzystanie ulgi podatkowej 50% kosztów kwalifikowanych
    generowanie zysku operacyjnego 46 mln zł rocznie
    brak VAT przy zakupie ZCP
Efektywnie część inwestycji może zostać odzyskana poprzez ulgę podatkową.
Dodatkowo:
Budowa podobnego zakładu od zera w 2026 r.:
    grunt przemysłowy 2,5 ha
    hale produkcyjne 2 000+ m²
    infrastruktura techniczna
    suwnice
    zaplecze biurowe
    stacja transformatorowa
Realny koszt przekroczyłby dziś 2835 mln zł oraz wymagałby 1824 miesięcy realizacji.

Tutaj zakład jest gotowy natychmiast.
________________________________________
Scenariusz: Wynajem z parkiem maszynowym  300 000 zł/mies.
Roczny koszt: 3 600 000 zł
Przy kontraktach produkcyjnych generujących obrót rzędu 12 mln zł miesięcznie  infrastruktura pozwala osiągnąć dodatnią marżę operacyjną bez konieczności inwestowania kilkudziesięciu milionów złotych kapitału początkowego.
________________________________________
ZESTAWIENIE BUDYNKÓW

Budynek biurowy
    Rok budowy: 2020
    2 kondygnacje
    Powierzchnia zabudowy: 392,20 m²
    Powierzchnia użytkowa: 796,40 m²
    Kubatura: 3 401,31 m³
    Winda
    Instalacje: elektryczne, teletechniczne, wod-kan, CO (kotłownia gazowa)
________________________________________
Hala produkcyjna 1
    Powierzchnia: 670,40 m²
    Wysokość: ok. 10,6 m
    Suwnica 20 ton (rozpiętość 16,8 m, podnoszenie 6,8 m)
    Instalacje przemysłowe kompletne
________________________________________
Hala produkcyjna 2
    Powierzchnia: 560,00 m²
    Konstrukcja stalowa
    Instalacje przemysłowe kompletne
________________________________________
Magazyn 1
    413,00 m²

Magazyn 2
    413,00 m²
________________________________________
INFRASTRUKTURA
    Drogi wewnętrzne
    Place manewrowe
    Parking
    Ogrodzenie
    Własna stacja transformatorowa
    Sieć wodociągowa i kanalizacyjna
    Zbiornik przeciwpożarowy
    Zbiornik wód opadowych
    Instalacja i zbiornik LPG, zasilanie własne
________________________________________
PARK MASZYNOWY  SZCZEGÓŁOWE ZESTAWIENIE
Obróbka i cięcie:
    Wycinarka wodna CNC (2100×4100 mm, stal do 100 mm)
    Wypalarka plazmowa (2000×6000 mm, grubość do 38 mm)
    Wykrawarka (1500×3000 mm)
    Nożyce hydrauliczne
    Wiertarka bramowa (do fi 50)

Gięcie i formowanie:
    Prasa krawędziowa 120 ton
    Prasa krawędziowa 440 ton
    Giętarka trzpieniowa
    Maszyna do roztłaczania rur

Obróbka skrawaniem:
    Pionowe centrum obróbkowe
    Frezarka narzędziowa
    Tokarka mała (ø260 / 1500 mm)
    Tokarka duża (ø620 / 3000 mm)

Spawanie i instalacje:
    Automat do spawania rur (2 szt.)
    Gwintownica do rur
    Piaskarka

Testy i kontrola:
    Basen testowy 10 000 × 10 000 × 1 000 mm
    Wyposażenie do testów szczelności urządzeń chłodniczych i zbiorników
________________________________________
PODSUMOWANIE

TO NIE JEST ZWYKŁA HALA - TO KOMPLETNY, GOTOWY ZAKŁAD PRODUKCYJNY, który:
    można wynająć elastycznie,
    można przejąć jako działającą strukturę,
    pozwala korzystać z instrumentów wsparcia strefowego,
    eliminuje czas i ryzyko budowy od podstaw,
    daje realną przewagę konkurencyjną.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.