Na wynajem prestiżowa klinika 352 m² w Warszawie Warszawa, Wola Muranów, Krochmalna - 352,46m²

PRESTIŻOWA KLINIKA | 352,46 M²

PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI

Lions Estate ma przyjemność zaprezentować wyjątkowy klinikę o powierzchni 352,46 m², zlokalizowaną w historycznym budynku w prestiżowym kompleksie w centrum Warszawy.

To niezwykła nieruchomość łącząca historyczny charakter zabytkowego obiektu z nowoczesnym standardem, luksusowym wykończeniem i funkcjonalnością przestrzeni medycznej.

Budynek został wzniesiony w 1827 roku jako część dawnego browaru Ludwika Suchockiego. W późniejszych latach funkcjonował jako laboratorium słynnych zakładów piwowarskich Haberbusch i Schiele. W ramach kompleksowej rewitalizacji obiekt został pieczołowicie odbudowany i zmodernizowany, a jego rewitalizacja została zakończona w 2021 roku.

Dzięki zachowaniu historycznej tkanki budynku oraz zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań powstała przestrzeń o wyjątkowym charakterze, która wyróżnia się na tle standardowych lokali komercyjnych.

OPIS NIERUCHOMOŚCI


Budynek o powierzchni 352,46 m² został rozplanowany na trzech funkcjonalnych kondygnacjach, zapewniających dużą elastyczność wykorzystania przestrzeni.


PARTER

• reprezentacyjny hol,
• recepcja z wyjściem na taras,
• 3 pokoje,
• 2 łazienki.

I PIĘTRO

• 4 pokoje,
• łazienka.

POZIOM -1

• szatnia,
• 3 pokoje,
• pomieszczenie gospodarcze,
• bezpośrednie wyjście do garażu.

Przemyślany układ umożliwia zarówno kontynuowanie działalności medycznej, jak i dostosowanie przestrzeni do innych funkcji usługowych lub biurowych.
Do nieruchomości przynależą 3 miejsca postojowe w garażu podziemnym.


WNĘTRZA I UKŁAD FUNKCJONALNY


Przestrzeń została zaprojektowana z myślą o funkcjonowaniu prestiżowej kliniki medycznej i zajmuje całą powierzchnię obiektu, rozplanowaną na trzech poziomach.

Dużym atutem jest bezpośrednie połączenie budynku z parkingiem podziemnym, z którego można windą dostać się bezpośrednio do wnętrza kliniki. Rozwiązanie to zapewnia wyjątkowy komfort zarówno pacjentom, jak i personelowi.

Za projekt wnętrz odpowiada renomowana pracownia MOKAA Architekci. Głównym założeniem projektu było stworzenie wizualnego pomostu pomiędzy historią a nowoczesnością.

Wnętrza łączą surowość historycznej architektury z luksusowym, współczesnym designem. Dominują proste linie, geometryczne formy, minimalistyczne rozwiązania oraz wysublimowane detale wykończeniowe.

Całość utrzymana jest w stonowanej, harmonijnej kolorystyce, która tworzy atmosferę spokoju, prywatności i komfortu - szczególnie istotną w przypadku działalności medycznej i zabiegowej.


WYPOSAŻENIE I FUNKCJONALNOŚĆ KLINIKI


Przestrzeń została przygotowana jako luksusowa i profesjonalna placówka medyczno-zabiegowa, łącząca reprezentacyjną strefę recepcyjną z nowoczesnymi gabinetami specjalistycznymi.


WYPOSAŻENIE GABINETÓW


Pomieszczenia zabiegowe zostały zaprojektowane jako zaawansowane stanowiska medyczno-kosmetyczne, wyposażone w wysokiej klasy technologie oraz specjalistyczny sprzęt.

Gabinetom towarzyszą m.in. certyfikowane systemy laserowe wykorzystywane w dermatologii i medycynie estetycznej oraz profesjonalne rozwiązania do diagnostyki i cyfrowej analizy skóry.

Wyposażenie zostało dobrane z myślą o działalności wymagającej wysokiego standardu infrastruktury, nowoczesnych technologii oraz komfortu pacjentów.


PODZIAŁ NA STREFY


Obiekt został funkcjonalnie podzielony na:
Strefę recepcyjną - reprezentacyjna recepcja oraz komfortowa poczekalnia dla pacjentów, utrzymane w eleganckiej stylistyce całego obiektu.
Strefę medyczną i zabiegową - profesjonalne gabinety lekarskie oraz pomieszczenia zabiegowe przeznaczone do działalności z zakresu medycyny estetycznej, dermatologii, kosmetologii, chirurgii plastycznej oraz ginekologii.
Takie rozwiązanie zapewnia czytelny podział pomiędzy przestrzenią dla pacjentów a strefą medyczną, przy zachowaniu wysokiego poziomu prywatności, komfortu i funkcjonalności.


BUDYNEK - LABORATORIUM


Laboratorium jest jednym z najbardziej charakterystycznych historycznych obiektów .

Ponad 190-letnia historia budynku nadaje nieruchomości wyjątkowy charakter.

Kompleks stanowi wyjątkowe połączenie zabytkowej architektury postindustrialnej z nowoczesną zabudową mieszkaniową, biurową, usługową i gastronomiczną.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się prestiżowe placówki medyczne, restauracje, kawiarnie, lokale usługowe oraz luksusowe apartamenty.


LOKALIZACJA


Nieruchomość znajduje się w samym sercu Warszawy, na Woli, w jednej z najbardziej dynamicznych i prestiżowych części miasta.

Miejsce, które łączy funkcję mieszkaniową, biznesową, gastronomiczną i usługową, tworząc wyjątkową atmosferę miejskiego życia.
W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, bary, sklepy, punkty usługowe, biura oraz prestiżowe inwestycje mieszkaniowe.

Lokalizacja zapewnia również bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej oraz szybkie połączenie z pozostałymi częściami Warszawy.


POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI


Nieruchomość dzięki swojej powierzchni, układowi trzech kondygnacji, wyposażeniu oraz prestiżowej lokalizacji posiada bardzo szerokie możliwości wykorzystania.

• Obiekt jest szczególnie odpowiedni dla:
• kliniki medycznej lub estetycznej,
• gabinetów lekarskich i specjalistycznych,
• centrum medycznego,
• kliniki dermatologicznej,
• kliniki medycyny estetycznej,
• centrum kosmetologii,
• działalności związanej z chirurgią plastyczną,
• gabinetów ginekologicznych,
• kancelarii lub siedziby firmy,
• showroomu lub działalności usługowej klasy premium.

Największą wartością nieruchomości jest możliwość połączenia prestiżowej działalności z wyjątkowym wizerunkiem miejsca.


KOSZTY


Czynsz: 88 115 PLN netto miesięcznie + 23% VAT, w tym czynsz administracyjny.
Media: około 6 300 PLN miesięcznie.

3 miejsca parkingowe w garażu podziemnym: 1 000 PLN netto / miejsce miesięcznie - opcjonalnie.


W NASZEJ OPINII


To wyjątkowa nieruchomość o charakterze premium, która łączy ponad 190-letnią historię z nowoczesnym standardem i prestiżem.

Połączenie historycznego budynku z 1827 roku, kompleksowej rewitalizacji, projektu renomowanej pracowni MOKAA Architekci, luksusowych wnętrz, profesjonalnego wyposażenia medycznego, funkcjonalnego układu trzech kondygnacji oraz prestiżowej lokalizacji tworzy ofertę skierowaną do wymagającego najemcy.

To nie jest standardowy lokal usługowy. To gotowa, rozpoznawalna i wyjątkowa przestrzeń, która może stanowić reprezentacyjną siedzibę prestiżowej marki medycznej, kliniki lub działalności usługowej klasy premium.

Miejsce z historią, charakterem i wyjątkowym potencjałem biznesowym.
Zapraszamy na prezentację nieruchomości.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

PRESTIGIOUS MEDICAL CLINIC | 352.46 SQ M

PROPERTY PRESENTATION


Lions Estate is pleased to present an exceptional 352.46 sq m medical clinic, located in a historic building within a prestigious complex in the heart of Warsaw.

This unique property combines the historic character of a listed building with modern standards, luxurious finishes and the functionality of a professional medical facility.

The building was constructed in 1827 as part of the former Ludwik Suchocki Brewery. In later years, it operated as a laboratory for the renowned Haberbusch & Schiele brewery. As part of a comprehensive revitalisation project, the building was meticulously restored and modernised, with the renovation completed in 2021.

The historic fabric of the building has been carefully preserved while modern solutions have been introduced, creating a distinctive space that stands out from standard commercial premises.


PROPERTY DESCRIPTION


The 352.46 sq m building is arranged across three functional levels, offering a high degree of flexibility.


GROUND FLOOR

• representative entrance hall
• reception with access to the terrace
• 3 rooms
• 2 bathrooms

FIRST FLOOR

• 4 rooms
• bathroom

LOWER GROUND FLOOR (-1)

• changing room
• 3 rooms
• utility room
• direct access to the underground garage

The well-designed layout allows the property to continue operating as a medical facility or to be adapted for other premium service or office functions.

The property includes 3 parking spaces in the underground garage.


INTERIORS & FUNCTIONAL LAYOUT


The space has been designed specifically for a prestigious medical clinic and occupies the entire building, distributed across three levels.

A major advantage is the direct connection between the building and the underground parking garage, with an elevator providing direct access to the clinic. This solution offers exceptional convenience for both patients and staff.

The interior design was created by the renowned MOKAA Architekci studio. The main concept was to create a visual bridge between the building's history and contemporary design.

The interiors combine the raw character of historic architecture with luxurious, modern design. Clean lines, geometric forms, minimalist solutions and sophisticated finishing details define the space.

The overall aesthetic is based on a subdued and harmonious colour palette, creating an atmosphere of calm, privacy and comfort — particularly important for medical and treatment-oriented activities.


CLINIC EQUIPMENT & FUNCTIONALITY


The space has been designed as a luxurious and professional medical and treatment facility, combining a representative reception area with modern specialist consultation and treatment rooms.


TREATMENT ROOMS & EQUIPMENT


The treatment rooms have been designed as advanced medical and aesthetic treatment spaces, equipped with high-quality technologies and specialist equipment.

The facility includes, among other things, certified laser systems used in dermatology and aesthetic medicine, as well as professional solutions for diagnostics and digital skin analysis.

The equipment has been selected to meet the requirements of a business operating at a high standard of infrastructure, modern technology and patient comfort.


FUNCTIONAL ZONING


The property has been functionally divided into:

Reception area - a representative reception desk and comfortable patient waiting area, designed in the elegant style characteristic of the entire property.

Medical & treatment area - professional medical consultation rooms and treatment spaces intended for activities including aesthetic medicine, dermatology, cosmetology, plastic surgery and gynaecology.

This layout provides a clear division between patient-facing areas and the medical zone, while maintaining a high level of privacy, comfort and functionality.


THE LABORATORY BUILDING


The Laboratory is one of the most distinctive historic buildings within the complex.

With a history spanning more than 190 years, the building gives the property a truly unique character.

The complex is an exceptional combination of historic post-industrial architecture and modern residential, office, retail and gastronomic development.

In the immediate vicinity are prestigious medical facilities, restaurants, cafés, service establishments and luxury residential properties.


LOCATION


The property is located in the heart of Warsaw, in Wola, one of the city's most dynamic and prestigious districts.

The area combines residential, business, gastronomic and service functions, creating a vibrant urban environment.

The immediate surroundings offer numerous restaurants, cafés, bars, shops, service establishments, office buildings and prestigious residential developments.

The location also provides excellent access to public transport and convenient connections to other parts of Warsaw.


PROPERTY POTENTIAL


Thanks to its generous floor area, three-level layout, equipment and prestigious location, the property offers a wide range of potential uses.

The property is particularly suitable for:

• a medical or aesthetic clinic,
• specialist medical practices,
• a medical centre,
• a dermatology clinic,
• an aesthetic medicine clinic,
• a cosmetology centre,
• plastic surgery services,
• gynaecology practices,
• a law firm or corporate headquarters,
• a premium showroom or high-end service business.

The greatest value of the property lies in the opportunity to combine a prestigious business with an exceptional and distinctive setting.


COSTS


Rent: PLN 88,115 net per month + 23% VAT, including the administrative fee.

Utilities: approximately PLN 6,300 per month.

Underground parking: PLN 1,000 net per space per month — optional.


OUR OPINION


This is an exceptional premium property that combines more than 190 years of history with modern standards and prestige.

The combination of a historic 1827 building, comprehensive revitalisation, design by the renowned MOKAA Architekci studio, luxurious interiors, professional medical equipment, a functional three-level layout and a prestigious location creates an offering aimed at the most discerning tenant.

This is far more than a standard commercial property. It is a distinctive, recognisable and fully equipped space that can serve as a prestigious headquarters for a leading medical brand, clinic or premium service business.

A place with history, character and exceptional business potential.

We invite you to schedule a private presentation of the property.
Numer oferty: 377483