Luksusowa klinika 352 m² w Browarach Warszawskich - zapraszam Warszawa - 352,46m²

PRESTIŻOWA KLINIKA | 352,46 M²  

PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI

Lions Estate ma przyjemność zaprezentować wyjątkowy klinikę  o powierzchni 352,46 m², zlokalizowaną w historycznym budynku w prestiżowym kompleksie w centrum Warszawy.

To niezwykła nieruchomość łącząca historyczny charakter zabytkowego obiektu z nowoczesnym standardem, luksusowym wykończeniem i funkcjonalnością przestrzeni medycznej.

Budynek został wzniesiony w 1827 roku jako część dawnego browaru Ludwika Suchockiego. W późniejszych latach funkcjonował jako laboratorium słynnych zakładów piwowarskich Haberbusch i Schiele. W ramach kompleksowej rewitalizacji obiekt został pieczołowicie odbudowany i zmodernizowany, a jego rewitalizacja została zakończona w 2021 roku.

Dzięki zachowaniu historycznej tkanki budynku oraz zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań powstała przestrzeń o wyjątkowym charakterze, która wyróżnia się na tle standardowych lokali komercyjnych.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Budynek o powierzchni 352,46 m² został rozplanowany na trzech funkcjonalnych kondygnacjach, zapewniających dużą elastyczność wykorzystania przestrzeni.

PARTER

• reprezentacyjny hol,
• recepcja z wyjściem na taras,
• 3 pokoje,
• 2 łazienki.

I PIĘTRO

• 4 pokoje,
• łazienka.

POZIOM -1

• szatnia,
• 3 pokoje,
• pomieszczenie gospodarcze,
• bezpośrednie wyjście do garażu.

Przemyślany układ umożliwia zarówno kontynuowanie działalności medycznej, jak i dostosowanie przestrzeni do innych funkcji usługowych lub biurowych.
Do nieruchomości przynależą 3 miejsca postojowe w garażu podziemnym.


WNĘTRZA I UKŁAD FUNKCJONALNY

Przestrzeń została zaprojektowana z myślą o funkcjonowaniu prestiżowej kliniki medycznej i zajmuje całą powierzchnię obiektu, rozplanowaną na trzech poziomach.

Dużym atutem jest bezpośrednie połączenie budynku z parkingiem podziemnym, z którego można windą dostać się bezpośrednio do wnętrza kliniki. Rozwiązanie to zapewnia wyjątkowy komfort zarówno pacjentom, jak i personelowi.

Za projekt wnętrz odpowiada renomowana pracownia MOKAA Architekci. Głównym założeniem projektu było stworzenie wizualnego pomostu pomiędzy historią a nowoczesnością.

Wnętrza łączą surowość historycznej architektury z luksusowym, współczesnym designem. Dominują proste linie, geometryczne formy, minimalistyczne rozwiązania oraz wysublimowane detale wykończeniowe.

Całość utrzymana jest w stonowanej, harmonijnej kolorystyce, która tworzy atmosferę spokoju, prywatności i komfortu - szczególnie istotną w przypadku działalności medycznej i zabiegowej.


WYPOSAŻENIE I FUNKCJONALNOŚĆ KLINIKI

Przestrzeń została przygotowana jako luksusowa i profesjonalna placówka medyczno-zabiegowa, łącząca reprezentacyjną strefę recepcyjną z nowoczesnymi gabinetami specjalistycznymi.


WYPOSAŻENIE GABINETÓW

Pomieszczenia zabiegowe zostały zaprojektowane jako zaawansowane stanowiska medyczno-kosmetyczne, wyposażone w wysokiej klasy technologie oraz specjalistyczny sprzęt.

Gabinetom towarzyszą m.in. certyfikowane systemy laserowe wykorzystywane w dermatologii i medycynie estetycznej oraz profesjonalne rozwiązania do diagnostyki i cyfrowej analizy skóry.

Wyposażenie zostało dobrane z myślą o działalności wymagającej wysokiego standardu infrastruktury, nowoczesnych technologii oraz komfortu pacjentów.


PODZIAŁ NA STREFY

Obiekt został funkcjonalnie podzielony na:

• Strefę recepcyjną - reprezentacyjna recepcja oraz komfortowa poczekalnia dla pacjentów, utrzymane w eleganckiej stylistyce całego obiektu.
• Strefę medyczną i zabiegową - profesjonalne gabinety lekarskie oraz pomieszczenia zabiegowe przeznaczone do działalności z zakresu medycyny estetycznej, dermatologii, kosmetologii, chirurgii plastycznej oraz ginekologii.
• Takie rozwiązanie zapewnia czytelny podział pomiędzy przestrzenią dla pacjentów a strefą medyczną, przy zachowaniu wysokiego poziomu prywatności, komfortu i funkcjonalności.

BUDYNEK - LABORATORIUM

Laboratorium jest jednym z najbardziej charakterystycznych historycznych obiektów .

Ponad 190-letnia historia budynku nadaje nieruchomości wyjątkowy charakter. 

Kompleks stanowi wyjątkowe połączenie zabytkowej architektury postindustrialnej z nowoczesną zabudową mieszkaniową, biurową, usługową i gastronomiczną.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się prestiżowe placówki medyczne, restauracje, kawiarnie, lokale usługowe oraz luksusowe apartamenty.


LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w samym sercu Warszawy, na Woli, w jednej z najbardziej dynamicznych i prestiżowych części miasta.

Miejsce, które łączy funkcję mieszkaniową, biznesową, gastronomiczną i usługową, tworząc wyjątkową atmosferę miejskiego życia.
W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, bary, sklepy, punkty usługowe, biura oraz prestiżowe inwestycje mieszkaniowe.

Lokalizacja zapewnia również bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej oraz szybkie połączenie z pozostałymi częściami Warszawy.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość dzięki swojej powierzchni, układowi trzech kondygnacji, wyposażeniu oraz prestiżowej lokalizacji posiada bardzo szerokie możliwości wykorzystania.

Obiekt jest szczególnie odpowiedni dla:

• kliniki medycznej lub estetycznej,
• gabinetów lekarskich i specjalistycznych,
• centrum medycznego,
• kliniki dermatologicznej,
• kliniki medycyny estetycznej,
• centrum kosmetologii,
• działalności związanej z chirurgią plastyczną,
• gabinetów ginekologicznych,
• kancelarii lub siedziby firmy,
• showroomu lub działalności usługowej klasy premium.
• Największą wartością nieruchomości jest możliwość połączenia prestiżowej działalności z wyjątkowym wizerunkiem miejsca.

KOSZTY

• Czynsz: 88 115 PLN netto miesięcznie + 23% VAT, w tym czynsz administracyjny.
• Media: około 6 300 PLN miesięcznie.
• 3 miejsca parkingowe w garażu podziemnym: 1 000 PLN netto / miejsce miesięcznie - opcjonalnie.

W NASZEJ OPINII

To wyjątkowa nieruchomość o charakterze premium, która łączy ponad 190-letnią historię z nowoczesnym standardem i prestiżem.

Połączenie historycznego budynku z 1827 roku, kompleksowej rewitalizacji, projektu renomowanej pracowni MOKAA Architekci, luksusowych wnętrz, profesjonalnego wyposażenia medycznego, funkcjonalnego układu trzech kondygnacji oraz prestiżowej lokalizacji tworzy ofertę skierowaną do wymagającego najemcy.

To nie jest standardowy lokal usługowy. To gotowa, rozpoznawalna i wyjątkowa przestrzeń, która może stanowić reprezentacyjną siedzibę prestiżowej marki medycznej, kliniki lub działalności usługowej klasy premium.

Miejsce z historią, charakterem i wyjątkowym potencjałem biznesowym.
Zapraszamy na prezentację nieruchomości.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

PRESTIGIOUS CLINIC | BROWARY WARSZAWSKIE | 352.46 SQM

PROPERTY PRESENTATION

Lions Estate is pleased to present a unique clinic with an area of 352.46 sqm, located in a historic building within the prestigious Browary Warszawskie complex.

This exceptional property combines the historic character of a heritage building with a modern standard, luxurious finishes and the functionality of a medical facility.

The building was erected in 1827 as part of the former Ludwik Suchocki Brewery. In later years, it operated as a laboratory for the renowned Haberbusch and Schiele breweries. As part of the comprehensive revitalisation of Browary Warszawskie, the building was carefully reconstructed and modernised, with the revitalisation completed in 2021.

By preserving the historic fabric of the building and incorporating modern solutions, a space of exceptional character has been created, standing out from standard commercial premises.

PROPERTY DESCRIPTION


The 352.46 sqm building is arranged over three functional levels, providing considerable flexibility of use.

GROUND FLOOR

• representative entrance hall
• reception with access to the terrace
• 3 rooms
• 2 bathrooms

FIRST FLOOR

• 4 rooms
• bathroom

LEVEL -1

• cloakroom
• 3 rooms
• utility room
• direct access to the garage

The well-designed layout allows for the continuation of medical activities as well as adaptation of the space to other service or office functions.

The property includes 3 parking spaces in the underground garage.


INTERIORS AND FUNCTIONAL LAYOUT


The space has been designed for the operation of a prestigious medical clinic and occupies the entire building, arranged over three levels.

A major advantage is the direct connection between the building and the underground parking, from which a lift provides direct access to the clinic. This solution ensures exceptional comfort for both patients and staff.

The interior design was created by the renowned MOKAA Architekci studio. The main concept behind the design was to create a visual bridge between history and modernity.

The interiors combine the raw character of historic architecture with luxurious contemporary design. Simple lines, geometric forms, minimalist solutions and sophisticated finishing details dominate the space.

The entire property is maintained in a subdued, harmonious colour palette, creating an atmosphere of calm, privacy and comfort - particularly important for medical and treatment-related activities.


CLINIC EQUIPMENT AND FUNCTIONALITY


The space has been prepared as a luxurious and professional medical and treatment facility, combining a representative reception area with modern specialist consultation rooms.


CONSULTATION ROOM EQUIPMENT


The treatment rooms have been designed as advanced medical and cosmetic facilities, equipped with high-quality technologies and specialist equipment.

The rooms include, among others, certified laser systems used in dermatology and aesthetic medicine, as well as professional solutions for diagnostics and digital skin analysis.

The equipment has been selected with activities requiring a high standard of infrastructure, modern technologies and patient comfort in mind.


ZONING


The property has been functionally divided into:

• Reception area - a representative reception and comfortable waiting area for patients, maintained in the elegant style of the entire property.
• Medical and treatment area - professional medical consultation rooms and treatment rooms intended for activities in the fields of aesthetic medicine, dermatology, cosmetology, plastic surgery and gynaecology.

This layout provides a clear division between the patient area and the medical zone, while maintaining a high level of privacy, comfort and functionality.


THE LABORATORY BUILDING


The Laboratory is one of the most distinctive historic buildings within the Browary Warszawskie complex.

The building's history of more than 190 years gives the property a unique character. Originally part of the Suchocki brewery and later used as a laboratory by the Haberbusch and Schiele breweries, the building was comprehensively restored and incorporated into the modern Browary Warszawskie development.

The complex represents a unique combination of historic post-industrial architecture with modern residential, office, service and gastronomic facilities.

In the immediate vicinity there are prestigious medical facilities, restaurants, cafés, service establishments and luxury apartments.


LOCATION


The property is located in the very heart of Warsaw, in Wola, one of the city's most dynamic and prestigious areas.

Browary Warszawskie combines residential, business, gastronomic and service functions, creating a unique urban lifestyle environment.

The immediate surroundings offer numerous restaurants, cafés, bars, shops, service establishments, offices and prestigious residential developments.

The location also provides very good access to public transport and convenient connections to other parts of Warsaw.


PROPERTY POTENTIAL


Thanks to its size, three-level layout, equipment and prestigious location, the property offers a wide range of potential uses.

The property is particularly suitable for:

• a medical or aesthetic clinic
• medical and specialist practices
• a medical centre
• a dermatology clinic
• an aesthetic medicine clinic
• a cosmetology centre
• activities related to plastic surgery
• gynaecological practices
• a law firm or company headquarters
• a showroom or premium service business
• The greatest value of the property lies in the opportunity to combine a prestigious business with an exceptional brand image

COSTS

• Rent: PLN 88,115 net per month + 23% VAT, including the administrative fee
• Utilities: approximately PLN 6,300 per month
• 3 parking spaces in the underground garage: PLN 1,000 net per space per month - optional

IN OUR OPINION


This is an exceptional premium property that combines more than 190 years of history with a modern standard and the prestige of Browary Warszawskie.

The combination of a historic building dating back to 1827, comprehensive revitalisation, a design by the renowned MOKAA Architekci studio, luxurious interiors, professional medical equipment, a functional three-level layout and a prestigious location creates an offer aimed at a demanding tenant.

This is not a standard commercial premises. It is a ready-to-use, recognisable and unique space that can serve as a representative headquarters for a prestigious medical brand, clinic or premium service business.

A place with history, character and exceptional business potential.

We invite you to schedule a presentation of the property.
Numer oferty: 764745