Lokal użytkowy na wynajem Warszawa, Wola, Szulborska - 145,0m²

LOKAL USŁUGOWY 145 m² – WARSZAWA WOLA, DUŻE WITRYNY, MOŻLIWOŚĆ PODNAJMU I DODATKOWEGO PRZYCHODU
Do wynajęcia przestronny lokal usługowy o powierzchni 145 m², położony na parterze przy ul. Szulborskiej 3/5 na warszawskiej Woli.
Lokal znajduje się w otoczeniu dużego osiedla mieszkaniowego, co zapewnia dostęp do licznej grupy potencjalnych klientów oraz stały ruch pieszy. Duże witryny zapewniają doskonałą ekspozycję i widoczność prowadzonej działalności.
Dodatkowym atutem jest możliwość uzyskiwania około 6 000 zł miesięcznego przychodu z podnajmu gabinetów. Obecnie w lokalu działają osoby wynajmujące pomieszczenia na godziny w celu prowadzenia zajęć dla dzieci. Nowy najemca prowadzący podobną działalność może mieć możliwość pozostawienia obecnych podnajemców i kontynuowania współpracy, uzyskując dodatkowe źródło przychodu już od początku najmu - nie jest to warunek konieczny.
UKŁAD I WYPOSAŻENIE
Lokal składa się z:

• dużej sali typu open space,
• dwóch mniejszych pokoi,
• recepcji,
• przedsionka z automatem do kawy i szatnią,
• kuchni,
• łazienki z prysznicem,
• dwóch toalet.

Najważniejsze parametry:

• powierzchnia: 145 m²,
• wysokość: 3,01 m do stropu betonowego, 2,75 m do sufitu podwieszanego,
• duże witryny,
• bardzo dobra wentylacja,
• okna otwierane do połowy,
• moc przyłączeniowa: 21 kW,
• bezpłatne miejsca parkingowe bezpośrednio pod lokalem.

Ścianki działowe wykonane są z karton-gipsu, dzięki czemu istnieje możliwość zmiany układu pomieszczeń i dostosowania lokalu do potrzeb przyszłego najemcy.
MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Lokal do tej pory funkcjonował jako przedszkole i sala zabaw dla dzieci. Dzięki funkcjonalnemu układowi i możliwości adaptacji nadaje się jednak do wielu rodzajów działalności, m.in.:

• przedszkole, żłobek lub klub dziecięcy,
• centrum zajęć dodatkowych i edukacyjnych,
• gabinety terapeutyczne, medyczne i rehabilitacyjne,
• salon kosmetyczny lub centrum beauty,
• studio pilates, jogi lub fitness,
• szkoła językowa lub centrum szkoleniowe,
• biuro lub działalność usługowa.

LOKALIZACJA
Ul. Szulborska 3/5, Warszawa Wola.
Lokal położony jest na dużym osiedlu mieszkaniowym, w otoczeniu licznej zabudowy wielorodzinnej. Sąsiedztwo mieszkańców, punktów handlowych i usługowych generuje naturalny ruch pieszy i zapewnia dostęp do lokalnej grupy klientów.
Dodatkowym udogodnieniem jest duża liczba bezpłatnych miejsc parkingowych bezpośrednio pod lokalem.
WARUNKI NAJMU

• Czynsz najmu: 11 000 zł netto miesięcznie.
• Czynsz administracyjny: około 1 200 zł netto miesięcznie (w tym woda i ogrzewanie).
• Energia elektryczna: dodatkowo, według zużycia i wskazań licznika.
• Kaucja: wymagana.
• Adaptacja lokalu: na koszt najemcy.

Właściciel oferuje wakacje czynszowe w zamian za przeprowadzenie adaptacji lokalu, co pozwala dostosować przestrzeń do własnej koncepcji działalności i ograniczyć początkowe koszty.
PODSUMOWANIE
Przestronny lokal z dużymi witrynami, świetną wentylacją, bezpłatnym parkingiem i możliwością dowolnej aranżacji. Idealna propozycja dla przedsiębiorcy szukającego miejsca na rozwój własnej działalności na warszawskiej Woli.
Dodatkowy potencjał: możliwość kontynuacji współpracy z obecnymi podnajemcami i uzyskiwania około 6 000 zł miesięcznego przychodu z wynajmu gabinetów.
Duża przestrzeń, dobra lokalizacja i możliwość stworzenia biznesu według własnego pomysłu.

Zapraszam na prezentację! W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.
Numer oferty: 1298/19413/OLW