Luksusowa willa na Mokotowie (300 m², prywatny ogród) Warszawa, Mokotów - 300,0m²

Luksusowa willa miejska na osiedlu Marina Mokotów – wyjątkowy komfort w sercu Warszawy
Elegancka, przestronna willa miejska o powierzchni ok. 300 m², położona na dużej, prywatnej działce o powierzchni ok. 370 m², w prestiżowym i bezpiecznym kompleksie Marina Mokotów.
To wyjątkowa nieruchomość łącząca reprezentacyjną architekturę, przestronne i pełne światła wnętrza, prywatny ogród oraz najwyższy komfort codziennego życia. Dom został zaprojektowany w nowoczesnym, ponadczasowym stylu, z wykorzystaniem naturalnych materiałów, jasnej kolorystyki i dużych przeszkleń. Południowa ekspozycja ogrodu i większości okien zapewnia wnętrzom dużą ilość naturalnego światła. Do dyspozycji mieszkańców pozostają m.in. przestronny salon z kominkiem, osobna kuchnia z częścią jadalnianą, jadalnia, 4 sypialnie z możliwością wydzielenia 5. sypialni, 3 łazienki, toaleta gościnna, sala kinowa/rekreacyjna, sauna, pralnia, pomieszczenie gospodarcze, ogrzewany garaż na dwa samochody oraz prywatny ogród. Dom wyposażony jest w system inteligentnego domu, pozwalający na zarządzanie m.in. ogrzewaniem, klimatyzacją, oświetleniem, systemami bezpieczeństwa oraz instalacjami audio-video.
Układ pomieszczeń:
Przestrzeń dzienna

• Salon – 70 m²
• Kuchnia
• Jadalnia – 20 m²

Strefa prywatna

• Sypialnia główna – 25 m²
• Sypialnia 2 – 20 m²
• Sypialnia 3 – 20 m²

Sypialnia 4 – 30 m²
Strefa rekreacyjna
Na kondygnacji podziemnej znajduje się wielofunkcyjna przestrzeń, którą można wykorzystać jako:

• salę kina domowego,
• pokój fitness,
• pokój rekreacyjny,
• gabinet lub domowe biuro,
• sauna fińska

Pomieszczenie posiada drewnianą podłogę, wbudowane szafy oraz przygotowaną instalację do kina domowego i nagłośnienia 7.1.
Ogród i tarasy
Prywatny ogród został starannie zaprojektowany i zagospodarowany z wykorzystaniem automatycznego systemu nawadniania. Południowa ekspozycja zapewnia doskonałe warunki do wypoczynku na świeżym powietrzu.
Informacje dodatkowe:

• garaż i parkowanie - na poziomie parteru znajduje się ogrzewany, dwustanowiskowy garaż. Na posesji dostępne są dodatkowo dwa prywatne miejsca postojowe, a w bezpośrednim otoczeniu domu znajdują się również miejsca dla gości.
• inteligentny dom i bezpieczeństwo - nieruchomość została wyposażona w nowoczesne rozwiązania umożliwiające centralne sterowanie wieloma funkcjami domu, w tym: ogrzewaniem, klimatyzacją, oświetleniem, systemami bezpieczeństwa, instalacjami audio-video, przygotowanymi instalacjami do sterowania roletami, zasłonami i innymi elementami wyposażenia.
• system bezpieczeństwa obejmuje alarm przeciwwłamaniowy oraz czujniki dymu, czadu, pożaru i wycieków wody.
• w każdym pomieszczeniu dostępne są instalacje internetowe, telewizyjne i audio-video,
• dom posiada również w pełni wyposażoną pralnię z pralką i suszarką oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze/magazynowe,
• dom może być wynajęty umeblowany lub bez mebli – szczegóły wyposażenia pozostają do uzgodnienia
• klimatyzacja
• ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach
• inteligentny system zarządzania domem
• system alarmowy oraz czujniki dymu, czadu i wycieków
• instalacje audio-video oraz TV satelitarnej

Lokalizacja:
Marina Mokotów to jedno z najbardziej charakterystycznych, zielonych osiedli willowych Warszawy. Kompleks łączy kameralny charakter, prywatność i bezpieczeństwo z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej. Na terenie osiedla znajdują się m.in. dwa prywatne parki z jeziorami, place zabaw, sklepy, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe. W bezpośrednim otoczeniu dostępna jest również infrastruktura sportowa oraz liczne tereny zielone. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp zarówno do centrum Warszawy, jak i najważniejszych części biznesowych Mokotowa.
Odległości

• centrum Warszawy – ok. 5 km
• Galeria Mokotów – ok. 2 km
• Lotnisko Chopina – ok. 4 km
• Dworzec Warszawa Centralna – ok. 5 km
• metro Racławicka – ok. 2 km
• liczne centra biznesowe – ok. 1–3 km

W pobliżu znajdują się również renomowane szkoły międzynarodowe, m.in. The British School, The Canadian School, Meridian International School, szkoła francuska, niemiecka Willy Brandt Deutsch-Polnische Begegnungsschule oraz American International School. W okolicy dostępne są także międzynarodowe przedszkola i place zabaw.
Dzięki dogodnemu układowi komunikacyjnemu nieruchomość zapewnia sprawny dostęp do autostrady A2 oraz dróg ekspresowych S2, S7, S8 i S79.
Najważniejsze atuty nieruchomości

• ok. 300 m² powierzchni domu
• działka ok. 370 m²
• 4 komfortowe sypialnie z możliwością wydzielenia 5.
• 3 przestronne łazienki + toaleta gościnna
• salon o powierzchni ok. 70 m²
• osobna, w pełni wyposażona kuchnia
• reprezentacyjna jadalnia o powierzchni ok. 20 m²
• kominek
• prywatny ogród z tarasem
• automatyczny system nawadniania
• możliwość instalacji/użytkowania podgrzewanego basenu z hydromasażem i funkcją aqua trainer
• sala kinowa / fitness / pokój rekreacyjny / gabinet
• sauna fińska z możliwością korzystania z sauny parowej
• pralnia

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny - nie jest ofertą handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a jedynie zaproszeniem do współpracy z naszą agencją. Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.
Numer oferty: 4874/5593/ODW