Biuro 130 m² z niezależnym wejściem, parking. Warszawa, Włochy, Bolesława Gidzińskiego - 130,0m²

Avenue Estate prezentuje funkcjonalną powierzchnię biurową o powierzchni 130 m², zlokalizowaną na pierwszym piętrze budynku z niezależnym wejściem. To idealna propozycja dla firm poszukujących komfortowego i reprezentacyjnego miejsca do pracy w dobrze skomunikowanej części Warszawy.

Lokal dostępny od zaraz.
ATUTY
• niezależne wejście - pełna autonomia dla biznesu
• 3 ustawne gabinety + przestrzeń recepcyjna
• wysokość pomieszczeń: 2,8 m
• 3 toalety - wygoda dla zespołu i klientów
•  3 miejsca parkingowe na terenie posesji
• 3 miejsca parkingowe przy ulicy
• bardzo dobry stan techniczny - gotowe do wejścia
• monitoring i system alarmowy
• szybki dojazd do centrum i lotniska
• biuro mieści się poza strefą płatnego parkowania oraz strefą czystego transportu

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Lokal biurowy zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i komforcie pracy. Jasne, dobrze doświetlone wnętrza oraz praktyczny układ pomieszczeń pozwalają na elastyczną aranżację - od klasycznych gabinetów po przestrzeń dla zespołu lub klientów.

Przestronny hall świetnie sprawdzi się jako recepcja lub poczekalnia, podnosząc standard obsługi i wizerunek firmy. Nieruchomość idealna pod kancelarię, biuro projektowe, firmę usługową czy showroom.

ROZKŁAD
• 4 niezależne pokoje biurowe
• przestronny hall (recepcja / poczekalnia)
• 3 toalety

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Gidzińskiego w warszawskiej dzielnicy Włochy - jednej z najlepiej skomunikowanych części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie Alei Krakowskiej. To lokalizacja, która zapewnia bardzo szybki dostęp zarówno do centrum Warszawy, jak i do najważniejszych tras wyjazdowych z miasta.

Zaledwie kilka minut dzieli nieruchomość od Alei Krakowskiej, będącej jedną z głównych arterii stolicy, która umożliwia sprawny dojazd do Śródmieścia, Ochoty, Mokotowa oraz południowych dzielnic Warszawy. W krótkim czasie można również włączyć się do trasy ekspresowej S2 (Południowa Obwodnica Warszawy), stanowiącej część obwodnicy miasta. Dzięki temu dojazd do autostrady A2, drogi ekspresowej S8 oraz tras prowadzących w kierunku Poznania, Łodzi, Białegostoku, Lublina czy Krakowa jest szybki i wygodny, bez konieczności przejazdu przez centrum miasta.

Ogromnym atutem lokalizacji jest bliskość Lotnisko Chopina - do terminala można dojechać samochodem w około 10-15 minut, co stanowi istotną zaletę zarówno dla firm współpracujących z partnerami krajowymi i zagranicznymi, jak i dla osób często podróżujących służbowo.

Położenie zapewnia również bardzo dobrą komunikację z najważniejszymi punktami Warszawy:

• centrum miasta - około 20-25 minut samochodem,
• dzielnica biznesowa na Służewcu - około 10-15 minut,
• Ochota - około 10 minut,
• Mokotów - około 15 minut,
• zachodnie i południowe rejony Warszawy - kilkanaście minut dzięki trasie S2.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne firmy, magazyny, centra logistyczne, biurowce oraz obiekty handlowo-usługowe, co sprawia, że lokalizacja doskonale sprawdzi się zarówno pod działalność usługową, biurową, jak i handlową. W pobliżu dostępne są również sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej, zapewniające wygodne połączenia autobusowe i tramwajowe z pozostałymi częściami Warszawy.

Połączenie świetnej komunikacji drogowej, bliskości obwodnicy, lotniska oraz rozwiniętej infrastruktury biznesowej i usługowej czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną zarówno dla przedsiębiorców, jak i klientów oraz pracowników.


DODATKOWE INFORMACJE
• powierzchnia: 130 m²
• piętro: 1 (niezależne wejście)
• dostępność: od zaraz
• liczba miejsc parkingowych: 3+3
• wysokość pomieszczeń: 2,8 m
• media miejskie: woda, kanalizacja, gaz, prąd
• opłaty eksploatacyjne (gaz, prąd, ogrzewanie, woda) płatne dodatkowo
• ogrzewanie gazowe
• kaucja: 1-miesięczny czynsz
• minimalny okres najmu: 1 rok

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji - to biuro gotowe na rozwój Twojego biznesu.

Avenue Estate is pleased to present a functional office space of 130 sqm, located on the first floor of a well-maintained building with a separate entrance. This is an ideal option for companies seeking a comfortable and representative workspace in a well-connected part of Warsaw. Available immediately.

ADVANTAGES
• separate entrance - full independence for your business
• 3 well-proportioned office rooms + reception area
• ceiling height: 2.8 m
• 3 restrooms - convenience for staff and clients
• 3 parking spaces on the property
• 3  on - street parking spaces 
• very good technical condition - ready to move in
• monitoring and alarm system
• excellent access to the city center and the airport
• the office is located outside the paid parking zone and the clean transport zone

PROPERTY DESCRIPTION
The office space has been designed with functionality and comfort in mind. Bright interiors with plenty of natural light and a practical layout allow for flexible arrangement - from traditional offices to team workspace or client-oriented areas.

A spacious hall can serve as a reception or waiting area, enhancing the professional image of your business. The property is ideal for a law firm, design studio, service company, or showroom.

LAYOUT
• 4 independent office rooms
• spacious hall (reception / waiting area)
• 3 restrooms

LOCATION
The property is located at  Gidzińskiego Street in Warsaw's Włochy district, one of the city's best-connected business and residential areas. Situated just off Aleja Krakowska, the location offers excellent accessibility and convenient connections to the main transport routes across Warsaw and beyond.

Within just a few minutes, you can reach Aleja Krakowska, one of Warsaw's major thoroughfares, providing direct access to the city centre, Ochota, Mokotów and the southern districts of the capital. The property also benefits from quick access to the S2 Expressway (Southern Warsaw Bypass), allowing efficient travel across the city while avoiding downtown traffic.

The S2 connects directly with the A2 motorway and S8 expressway, providing fast routes towards Poznań, Łódź, Białystok, Lublin, Kraków and other major Polish cities. This strategic location is particularly attractive for businesses requiring efficient logistics, regional connectivity or frequent travel.

Another key advantage is the proximity to Warsaw Chopin Airport, which can be reached in approximately 10-15 minutes by car. This makes the property especially appealing for companies with international operations, business travellers and clients requiring convenient airport access.

Approximate driving times include:

• Warsaw City Centre - 20-25 minutes
• Mokotów Business District (Służewiec) - 10-15 minutes
• Ochota - 10 minutes
• Southern and western districts of Warsaw - within 15 minutes via the S2 Expressway.

The surrounding area combines residential neighbourhoods with a well-established business environment, including office buildings, logistics facilities, warehouses, retail parks and a wide range of commercial services. Numerous shops, restaurants, service providers and public transport connections are also available nearby, ensuring excellent convenience for employees, customers and visitors alike.

The combination of outstanding road infrastructure, immediate access to major expressways, proximity to the international airport and a thriving commercial environment makes this location an excellent choice for office, retail, service or other business activities.

ADDITIONAL INFORMATION
• total area: 130 sqm
• floor: 1st (separate entrance)
• availability: immediately
• number of parking spaces: 3+3
• ceiling height: 2.8 m
• utilities: water, sewage, gas, electricity
• utility costs (gas, electricity, heating, water) paid additionally
• gas heating
• deposit: 1-month rent
• minimum lease term: 1 year

Feel free to contact us to arrange a viewing - this office is ready to support the growth of your business.
Numer oferty: 986384
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Anna Stechnij