Lokal użytkowy na wynajem Warszawa, Włochy, Aleja Krakowska - 250,0m²

Nowy biurowiec przy Alei Krakowskiej – nowoczesna przestrzeń biurowa w doskonałej lokalizacji przy Południowej Obwodnicy Warszawy powstaje nowy, pięciokondygnacyjny biurowiec klasy A, który już dziś przyciąga uwagę nowoczesną, dynamiczną architekturą. Budynek jest w końcowej fazie realizacji, a jego oddanie do użytkowania zaplanowano na IV kwartał 2026 roku. Aktualny stan inwestycji, widoczny na zdjęciach, ukazuje obiekt o wyrazistej, przeszklonej elewacji i charakterystycznych, lekko wysuniętych poziomych liniach kondygnacji, co nadaje całej bryle nowoczesny i lekko industrialny styl.

Powierzchnie biurowe

Biurowiec oferuje 5 naziemnych kondygnacji, z których każda zapewnia ok. 960 m² elastycznej przestrzeni biurowej. Dzięki pełnym przeszkleniom wnętrza są doskonale doświetlone, a otwarty układ pięter umożliwia swobodną aranżację: od open space, przez gabinety, po układ mieszany.
W standardzie budynku znalazły się:

• dwie nowoczesne windy,
  
• gotowe łazienki i zaplecza kuchenne,
  
• garaż podziemny na poziomie -1,
  
• światłowodowe łącze internetowe,
  
• floorboxy instalacyjne w podłodze,
  
• klimatyzacja i wentylacja mechaniczna,
  
• system kontroli dostępu,
  
• wysoki standard wykończenia o industrialnym charakterze – widoczne elementy instalacji, surowe stropy i nowoczesne oprawy oświetlenia tworzą współczesny, minimalistyczny klimat.
  

Wnętrza są już na zaawansowanym etapie prac – wykonano część instalacji, podłogi techniczne, a także wielkoformatowe przeszklenia zapewniające panoramiczny widok i świetną ekspozycję naturalnego światła. W zalezności od długości najmu możiwy pełny fit-out na wykończenie.

Niezależne moduły biurowe

Proponujemy do wynajęcia niezależne biura od ok 180 m2 do 1000 m2 na jednym piętrze. Możliwożć podziału powierzchni zgodnie z potrzebami najemcy i wykończnia "pod klucz". W załacznoi rzut całego piętra i przykładowy podział 200 metrowego moduły na pokoje.

Korzyści wynikające z lokalizacji

Bezpośrednia bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) Budynek znajduje się zaledwie kilka minut od Południowej Obwodnicy Warszawy, co zapewnia wyjątkową dostępność komunikacyjną — zarówno dla pracowników, jak i partnerów biznesowych. Lokalizacja minimalizuje czas dojazdu z większości dzielnic miasta i znacząco usprawnia połączenia z trasami wylotowymi.
Bliskość Lotniska Chopina Zaledwie kilka kilometrów dzieli biurowiec od Lotniska im. Fryderyka Chopina. To ogromny atut dla firm o profilu międzynarodowym, delegacyjnym oraz logistycznym. Szybki dostęp do portu lotniczego to realne ułatwienie w organizacji podróży biznesowych.
Doskonała ekspozycja i prestiżowa lokalizacja biznesowa Aleja Krakowska jest jedną z głównych arterii wjazdowych do Warszawy, przyciągającą liczne firmy z branż logistycznych, technologicznych i usługowych. Lokalizacja budynku zapewnia świetną widoczność i prestiżowy adres, co może pozytywnie wpłynąć na wizerunek najemców.

Podsumowanie

Biurowiec przy Al. Krakowskiej to połączenie nowoczesnej architektury, wysokiego standardu wykonania oraz doskonałej komunikacji. Przeszklona, dynamiczna forma, przestronne piętra po 960 m², pełna infrastruktura techniczna oraz dogodny dojazd sprawiają, że obiekt stanowi atrakcyjną propozycję dla firm poszukujących nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie.
Powierzchnia netto: 250 m²
Powierzchnia brutto: 288,50 m²


Piętro: 4 / 4


Czynsz: 65 PLN / m²
Eksploatacja: 15 PLN / m²


Opłaty miesięczne:
- Czynsz podstawowy 18 753 PLN
- Eksploatacja 4 328 PLN
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- RAZEM ~ 23 081 PLN


Eksploatacja obejmuje:
- FR | fundusz remontowy
- konserwacje bieżące
- ochronę
- odśnieżanie
- ogrzewanie
- podatki od nieruchomości
- przeglądy techniczne
- sprzątanie części wspólnych
- wodę
- zaliczki na ogrzewanie
- zaliczki na wodę


Dodatkowe opłaty:
- Prąd: wg. liczników


Parking:
- naziemny: 200 PLN / 1 miejsce
- podziemny: 400 PLN / 1 miejsce


Dostępność:
- od 01.12.2026


Minimalny czas najmu:
- 5 lat ( 60 miesięcy )


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DODATKOWE INFORMACJE
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


Umeblowanie:
- nie


Zabezpieczenia:
- karta dostępu, monitoring budynku


Standard budynkowy:
- Czujniki dymu
- Klimatyzacja
- Kontrola dostępu
- Monitoring
- Okablowanie elektryczne
- Otwierane okna
- Podnoszone podłogi
- Sieć komputerowa
- Światłowód
- Tryskacze


Udogodnienia w budynku:
- Dla osób niepełnosprawnych; Infrastruktura rowerowa; Parking dla gości


Zapraszam do kontaktu - przekonaj się o możliwościach tej przestrzeni podczas prezentacji!
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 47387/2450/OLW
Nr licencji zawodowej: 2448