Wynajmę nowoczesny biurowiec 238 m² przy Alei Krakowskiej Warszawa, Włochy, Aleja Krakowska - 238,0m²

Nowy biurowiec przy Alei Krakowskiej – nowoczesna przestrzeń biurowa w doskonałej lokalizacji przy Południowej Obwodnicy Warszawy powstaje nowy, pięciokondygnacyjny biurowiec klasy A, który już dziś przyciąga uwagę nowoczesną, dynamiczną architekturą. Budynek jest w końcowej fazie realizacji, a jego oddanie do użytkowania zaplanowano na IV kwartał 2026 roku. Aktualny stan inwestycji, widoczny na zdjęciach, ukazuje obiekt o wyrazistej, przeszklonej elewacji i charakterystycznych, lekko wysuniętych poziomych liniach kondygnacji, co nadaje całej bryle nowoczesny i lekko industrialny styl.

Powierzchnie biurowe

Biurowiec oferuje 5 naziemnych kondygnacji, z których każda zapewnia ok. 960 m² elastycznej przestrzeni biurowej. Dzięki pełnym przeszkleniom wnętrza są doskonale doświetlone, a otwarty układ pięter umożliwia swobodną aranżację: od open space, przez gabinety, po układ mieszany.
W standardzie budynku znalazły się:
· dwie nowoczesne windy, ( w tym jedna "towarowa")
· gotowe łazienki i zaplecza kuchenne,
· garaż podziemny na poziomie -1,
· światłowodowe łącze internetowe,
· floorboxy instalacyjne w podłodze,
· klimatyzacja i wentylacja mechaniczna,
· system kontroli dostępu,
· wysoki standard wykończenia o industrialnym charakterze – widoczne elementy instalacji, surowe stropy i nowoczesne oprawy oświetlenia tworzą współczesny, minimalistyczny klimat.
Wnętrza są już na zaawansowanym etapie prac – wykonano część instalacji, podłogi techniczne, a także wielkoformatowe przeszklenia zapewniające panoramiczny widok i świetną ekspozycję naturalnego światła. W zależności od długości najmu możliwy pełny fit-out na wykończenie.

Niezależne moduły biurowe

Proponujemy do wynajęcia niezależne biura od ok 180 m2 do 1000 m2 na jednym piętrze. Możliwość podziału powierzchni zgodnie z potrzebami najemcy i wykończenia "pod klucz". W załączony rzut całego piętra i przykładowy podział 200 metrowego moduły na pokoje.

Korzyści wynikające z lokalizacji

Bezpośrednia bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) Budynek znajduje się zaledwie kilka minut od Południowej Obwodnicy Warszawy, co zapewnia wyjątkową dostępność komunikacyjną — zarówno dla pracowników, jak i partnerów biznesowych. Lokalizacja minimalizuje czas dojazdu z większości dzielnic miasta i znacząco usprawnia połączenia z trasami wylotowymi.
Bliskość Lotniska Chopina Zaledwie kilka kilometrów dzieli biurowiec od Lotniska im. Fryderyka Chopina. To ogromny atut dla firm o profilu międzynarodowym, delegacyjnym oraz logistycznym. Szybki dostęp do portu lotniczego to realne ułatwienie w organizacji podróży biznesowych.
Doskonała ekspozycja i prestiżowa lokalizacja biznesowa Aleja Krakowska jest jedną z głównych arterii wjazdowych do Warszawy, przyciągającą liczne firmy z branż logistycznych, technologicznych i usługowych. Lokalizacja budynku zapewnia świetną widoczność i prestiżowy adres, co może pozytywnie wpłynąć na wizerunek najemców.

jest ostatnim dostępnym biurem na IV piętrze. Możliwość elastycznej aranżacji wg życzeń klienta i wykończenia biura "pod klucz" przy długoletniej umowie najmu. Niewątpliwym atutem jest możliwość wynajęcia 8 miejsc parkingowych ( zewnętrznych i w garażu)

Podsumowanie

Biurowiec przy Al. Krakowskiej to połączenie nowoczesnej architektury, wysokiego standardu wykonania oraz doskonałej komunikacji. Przeszklona, dynamiczna forma, przestronne piętra po 960 m², pełna infrastruktura techniczna oraz dogodny dojazd sprawiają, że obiekt stanowi atrakcyjną propozycję dla firm poszukujących nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie. Powierzchnia netto: 238 m²
Powierzchnia brutto: 275 m²


Piętro: 4 / 4


Czynsz: 65 PLN / m²
Eksploatacja: 15 PLN / m²


Opłaty miesięczne:
- Czynsz podstawowy 17 875 PLN
- Eksploatacja 4 125 PLN
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- RAZEM ~ 22 000 PLN


Eksploatacja obejmuje:
- FR | fundusz remontowy
- konserwacje bieżące
- ochronę
- odśnieżanie
- ogrzewanie
- podatki od nieruchomości
- przeglądy techniczne
- sprzątanie części wspólnych
- wodę
- zaliczki na ogrzewanie
- zaliczki na wodę


Dodatkowe opłaty:
- Prąd: wg. liczników


Parking:
- naziemny: 250 PLN / 1 miejsce
- podziemny: 400 PLN / 1 miejsce


Dostępność:
- od 01.02.2027


Minimalny czas najmu:
- 5 lat ( 60 miesięcy )


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DODATKOWE INFORMACJE
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


Umeblowanie:
- nie


Zabezpieczenia:
- karta dostępu, monitoring budynku


Standard budynkowy:
- Czujniki dymu
- Klimatyzacja
- Kontrola dostępu
- Monitoring
- Okablowanie elektryczne
- Otwierane okna
- Podnoszone podłogi
- Sieć komputerowa
- Światłowód
- Tryskacze


Udogodnienia w budynku:
- Dla osób niepełnosprawnych; Infrastruktura rowerowa; Parking dla gości


Zapraszam do kontaktu - przekonaj się o możliwościach tej przestrzeni podczas prezentacji!
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 47387/2450/OLW
Nr licencji zawodowej: 2448