Nowoczesne biuro 220 m² w Aninie, klimatyzacja, 24/7 dostęp Warszawa, Wawer, Anin - 220,0m²

Do wynajęcia przestrzeń biurowa w nowoczesnym, kameralnym budynku położonym na zamkniętej posesji w Aninie.
Idealne biuro dla firm poszukujących, komfortowej i reprezentacyjnej przestrzeni do pracy, w szczególności dla:
*firm z branży IT,
*pracowni architektonicznych,
*agencji marketingowych,
*zespołów sprzedażowych lub projektowych.

Proponowane dwupoziomowe biuro 220 m² (190m2 + 30m2 - plan w załączeniu) zlokalizowane jest na pierwszym piętrze + antresola. Wyróżnia się jasnym, nowoczesnym wnętrzem oraz dużymi przeszkleniami, które zapewniają bardzo dobre doświetlenie naturalnym światłem przez cały dzień.
Obecnie powierzchnia znajduje się w stanie deweloperskim, co daje możliwość aranżacji i stworzenia wygodnej organizacji pracy – zarówno zespołowej, jak i indywidualnej – zgodnie z potrzebami przyszłego najemcy. Właściciel może wykonać prace aranżacyjne w terminie ok. 2 miesięcy – szczegóły do uzgodnienia. Wizualizacja w załączeniu
Atuty przestrzeni:
*reprezentacyjny charakter obiektu,
*nowoczesny standard wykończenia,
*możliwość stworzenia funkcjonalnego układu pomieszczeń,
*komfort użytkowania dzięki systemowi klimatyzacji,
*dostęp do biura 24/7, zapewniający swobodę organizacji pracy,
*możliwość rozpoczęcia działalności w uzgodnionym przez strony terminie,
*dostępność miejsc parkingowych,
*zielone, leśne otoczenie – możliwość organizacji strefy relaksu na terenie działki,
*dogodna lokalizacja i dojazd dla pracowników z Anina i okolic, a także kontrahentów z Warszawy.

Dostępne biura o powierzchni:
127 m², 152 m², 185 m² oraz 220 m².

Budynek:
Nowoczesna i designerska przestrzeń biurowa w Aninie – dedykowana dla firm z własnym pomysłem na aranżację i wystrój wnętrza. To miejsce, które daje możliwość stworzenia komfortowej przestrzeni do twórczej pracy w otoczeniu pięknej przyrody.

Budynek biurowy klasy B+, 3-kondygnacyjny, z garażem podziemnym, położony jest na leśnej działce o powierzchni ok. 1500 m². Biurowiec oferuje ok. 650 m² nowoczesnej powierzchni biurowej z klimatyzacją, łączami światłowodowymi oraz możliwością dowolnej aranżacji dla przyszłego najemcy.

Na kondygnacji -1 znajduje się 10 miejsc parkingowych. Dodatkowo parking zewnętrzyny.

English description:
Office space for rent in a modern, intimate building located on a gated property in Anin.
The ideal office for companies seeking a comfortable and professional workspace, particularly for: *IT
companies,
*architectural firms, *marketing
agencies, *sales or
design teams.

The proposed two-level office of 220 m² (190 m² + 30 m²—floor plan attached) is located on the first floor plus a mezzanine. It features a bright, modern interior and large windows that provide excellent natural light throughout the day.
Currently, the space is in a developer’s finish state, which allows for customization and the creation of a comfortable work environment—both for teams and individuals—tailored to the future tenant’s needs. The owner can complete the finishing work within approximately 2 months—details to be agreed upon. Visualization attached.
Advantages of the space:
*prestigious character of the building,
*modern finish standards,
*possibility of creating a functional room layout,
*comfortable use thanks to the air conditioning system,
*24/7 access to the office, ensuring freedom in work organization,
*possibility of starting operations on a date agreed upon by the parties,
*availability of parking spaces,
*green, wooded surroundings – possibility of creating a relaxation area on the property,
*convenient location and access for employees from Anin and the surrounding area, as well as business partners from Warsaw.

Available office spaces:
127 m², 152 m², 185 m², and 220 m².

Warunki handlowe
Koszty eksploatacyjne m2 : 20,00 PLN
Współ. pow. wspól. (%) : 10,00 %
Min. okres najmu (lat) : 5
Parking naziemny - miejsce :  120 PLN
Parking podziemny - miejsce :  250 PLN
Dostępne w budynku : brak,

Standard
Klimatyzacja : Tak
Wentylacja wymuszona : Tak
Otwierane okna : Nie
Podwieszane sufity : Nie
Podnoszone podłogi : Nie
Światłowód : Tak
Okablowanie komputerowe : Nie
Okablowanie elektryczne : Tak
Okablowanie telefoniczne : Nie

Bezpieczeństwo budynku
Ochrona : Nie
Monitoring : Tak
Recepcja : Nie

Budynek
Rodzaj budynku : Biurowiec

Bezpieczeństwo
Kontrola dostępu : Tak
Czujniki dymu : Nie
Tryskacze : Nie
Alarm : Tak

Informacje o budynku
Rok budowy : 2025
Powierzchnia całkowita :  1 090 mkw.
Powierzchnia biurowa netto :  630 mkw.
Powierzchnia typowego piętra :  330 m2
Kondygnacje naziemne : 2
Kondygnacje podziemne : 1
Winda : Tak
Współ. miejsc parkingowych : 37

Więcej podobnych ofert nieruchomości na maxon.pl
Link do oferty: http://komercja.maxon.pl/oferta/powierzchniabiurowa-wynajem-warszawa-wawer-anin-25722-PBW-MAX
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.