Lokal użytkowy na wynajem Warszawa, Praga-Południe, Grochów, Ludwika Michała Paca - 208,8m²

Dwie niezależne powierzchnie biurowo- magazynowe po około 208 m² każda, zlokalizowane na dwóch odrębnych kondygnacjach. Możliwość wynajmu jednej kondygnacji lub obu poziomów łącznie – o całkowitej powierzchni około 416 m² – przez jednego najemcę.

Szukasz nowoczesnej, przestronnej i dobrze skomunikowanej powierzchni biurowej dla swojej firmy? A może potrzebujesz większej przestrzeni, którą możesz zorganizować na dwóch poziomach?
Ta oferta daje Ci wybór!
Do wynajęcia dwie niezależne powierzchnie biurowo-usługowe, każda o metrażu około 208 m², zlokalizowane w reprezentacyjnym budynku przy ul. Ludwika Michała Paca 37 na warszawskim Grochowie, Praga-Południe.
DO WYBORU:

• 208 m² – jeden niezależny moduł biurowy na jednej kondygnacji, idealny dla jednej firmy.
• 416 m² – całość obejmująca dwie kondygnacje po około 208 m² każda, do wynajęcia przez jednego najemcę.
• 2 x 208 m² – możliwość wynajęcia każdej kondygnacji osobno przez dwie niezależne firmy.

Elastyczny model najmu pozwala dopasować powierzchnię do potrzeb i skali prowadzonej działalności.
PODSTAWOWE INFORMACJE

• Lokalizacja: Warszawa, Praga-Południe, Grochów, ul. Ludwika Michała Paca 37
• Dostępna powierzchnia: 2 x około 208 m²
• Łączna powierzchnia: około 416 m²
• Kondygnacje: dwa odrębne poziomy po około 208 m² każdy
• Możliwość wynajmu: osobno lub w całości
• Preferowany okres najmu: minimum 3 lata
• Kaucja: równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu
• Miejsca parkingowe: 5 dedykowanych miejsc

CZYNSZ NAJMU I OPŁATY
Stawki dla jednej kondygnacji o powierzchni około 208 m²:

• Czynsz najmu: 59,99 zł/m² netto – 12 477,92 zł netto miesięcznie.
• Opłaty eksploatacyjne i media: 16 zł/m² netto – 3 328 zł netto miesięcznie.
• Łącznie: 15 805,92 zł netto miesięcznie.

Stawki dla obu kondygnacji – łącznie około 416 m²:

• Czynsz najmu: 24 955,84 zł netto miesięcznie.
• Opłaty eksploatacyjne i media: 6 656 zł netto miesięcznie.
• Łącznie: 31 611,84 zł netto miesięcznie.

Podane kwoty są cenami netto. VAT zostanie doliczony zgodnie z obowiązującymi przepisami.
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Do wynajęcia przestronna, funkcjonalna i nowoczesna powierzchnia biurowo-usługowa w zadbanym, reprezentacyjnym budynku przy ul. Ludwika Michała Paca 37 na warszawskim Grochowie.
Przedmiotem oferty są dwie odrębne kondygnacje, każda o powierzchni około 208 m². Można je wynająć niezależnie – przez dwie różne firmy – lub zdecydować się na wynajem obu poziomów przez jednego najemcę, uzyskując łącznie około 416 m² powierzchni biurowej.
Takie rozwiązanie daje dużą swobodę organizacyjną. Przy wynajmie obu kondygnacji można zaplanować siedzibę firmy na dwóch poziomach, z podziałem na działy, gabinety, sale konferencyjne, przestrzeń wspólną i zaplecze socjalne.
Wysokość pomieszczeń wynosi od 2,97 m do 3,5 m, w zależności od części budynku. Okna wychodzą na wszystkie cztery strony świata (wschód, zachód, północ, południe), zapewniając bardzo dobre doświetlenie wnętrz.
Powierzchnie są utrzymane w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym, z możliwością odświeżenia lub aranżacji według indywidualnych potrzeb najemcy.
UKŁAD I MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI
Powierzchnie obejmują funkcjonalne pomieszczenia, które można wykorzystać jako:

• Gabinety i niezależne pokoje biurowe
• Przestrzeń typu open space
• Sale konferencyjne
• Recepcję
• Zaplecze socjalne
• Pomieszczenia do szkoleń i spotkań
• Przestrzeń handlowo-usługową lub showroom

Układ pozwala na wygodne wydzielenie stref pracy, przestrzeni spotkań oraz zaplecza dla pracowników.
STANDARD BUDYNKU
Budynek jest estetyczny, nowoczesny i posiada reprezentacyjne wejście oraz zadbaną klatkę schodową.
W obiekcie funkcjonuje szkoła mody, co nadaje miejscu kreatywny i prestiżowy charakter.
Udogodnienia budynku:

• Lobby
• Poczekalnia
• Recepcja
• Winda
• Ochrona w godzinach 15:00–7:00
• Monitoring
• System sygnalizacji pożarowej
• Tryskacze
• Światłowód
• Okablowanie telefoniczne, elektryczne i komputerowe
• Budynek dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami

STANDARD POWIERZCHNI BIUROWEJ

• Bardzo dobry stan techniczny
• Sufity podwieszane
• Wentylacja i klimatyzacja
• Uchylne okna
• Ścianki działowe
• Częściowe umeblowanie
• Wykładzina
• Oświetlenie LED
• Czujniki dymu

Przestrzeń zapewnia komfortowe warunki pracy przez cały rok i możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności bez konieczności ponoszenia dużych nakładów inwestycyjnych.
LOKALIZACJA – WARSZAWA, GROCHÓW
Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części Pragi-Południe.

• 5 minut pieszo do przystanków autobusowych (linie 102 i 173)
• Około 500 m (8 minut pieszo) do ronda Wiatraczna

W najbliższej okolicy znajdują się:

• Parki i tereny zielone
• Sklepy spożywcze i centrum handlowe
• Banki, apteki i szpital
• Restauracje, bary i kawiarnie
• Siłownie i kluby fitness
• Szkoły oraz placówki edukacyjne

Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem.
DLACZEGO WARTO?

• Możliwość wynajmu jednej kondygnacji – około 208 m².
• Możliwość wynajmu obu kondygnacji – łącznie około 416 m².
• Dwie niezależne powierzchnie – możliwość wynajmu przez dwie odrębne firmy.
• Elastyczne możliwości aranżacji.
• Reprezentacyjny budynek z recepcją i windą.
• Klimatyzacja, wentylacja i światłowód.
• 5 dedykowanych miejsc parkingowych.
• Dobra komunikacja i pełna infrastruktura w pobliżu.

Nie musisz wynajmować więcej, niż potrzebujesz! Możesz wybrać jedną kondygnację o powierzchni około 208 m² lub zdecydować się na wynajem obu poziomów – łącznie około 416 m². Każda z powierzchni może również funkcjonować jako niezależna przestrzeń dla odrębnego najemcy.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, omówienia warunków najmu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Agnieszka Płudowska
Know House Nieruchomości
Tel. +48 8pokaż telefon
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 45/4153/OLW
Nr licencji zawodowej: 21819