Lokal 105 m² z ogródkiem na Bielanach - polecam Warszawa, Bielany, ul. Sokratesa - 105,38m²

Lokal 105 m² + ogródek 28 m² | Metro Młociny | 0% prowizji

0% PROWIZJI

Szukasz lokalu z potencjałem, który dopasujesz do swojego biznesu? Oferujemy na wynajem przestronny lokal handlowo-usługowy w stanie deweloperskim z prywatnym ogródkiem, położony na parterze nowego budynku z 2025 r. przy ul. Sokratesa, na warszawskich Bielanach — w bezpośrednim sąsiedztwie stacji Metro Młociny. Lokal doskonale sprawdzi się zarówno pod działalność handlową i usługową, jak i gastronomiczną — np. restaurację, bistro, kawiarnię czy piekarnię.

🌟 NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

Prywatny ogródek 28 m² — idealny na letni ogródek kawiarniany lub strefę dla klientów.

Świetna ekspozycja — duże, przeszklone witryny i 3 wejścia.
Przystosowanie do ciężkiej gastronomii — niezależna wentylacja 1350 m³/h, zgoda na alkohol oraz możliwość działania 24/7.

Wygodna logistyka — łącznie 5 wejść (3 od frontu, 2 od zaplecza/dostaw).

2 miejsca parkingowe w cenie najmu (z możliwością wynajęcia kolejnych 2).

Opcjonalny magazyn — dodatkowe 12,27 m² (49 m³ kubatury) z dostępem do windy.

💡 MOŻLIWE PRZEZNACZENIE

Lokal, dzięki wysokości 3,02 m i kompletnym
przyłączom, idealnie sprawdzi się jako:

Gastronomia: restauracja, bistro, kawiarnia, piekarnia, cukiernia.

Handel & Retail: sklep specjalistyczny, apteka, showroom, salon sprzedaży.

Usługi & Beauty: salon kosmetyczny, studio beauty, fryzjer, punkt usługowy.

Biuro & Medycyna: kancelaria, gabinety specjalistyczne, biuro obsługi klienta.
(Dopuszczalność działalności zależy od spełnienia właściwych wymogów formalno-technicznych).

⚙️ PARAMETRY I INSTALACJE TECHNICZNE

Powierzchnia: Lokal 105,41 m² | Ogródek 28 m² | Wysokość 3,02 m

Stan: Deweloperski (rok budowy 2025), ściany otynkowane maszynowo, wzmocniony strop żelbetowy (500 kJ/m²).

Wentylacja: Dedykowana 1350 m³/h (600 + 750 m³/h) pod ciężką gastronomię.

Ogrzewanie & Klimatyzacja: Centralne (5 grzejników z regulacją); przewidziane miejsca na 2 jednostki klimatyzacji w garażu; możliwość montażu rekuperacji i kurtyny powietrznej.

Zasilanie: 230/400 V (3-faza / siła), 2 tablice i 2 liczniki o mocy do 63 kW każdy.

Woda & Kanalizacja: 2 niezależne doprowadzenia wody ciepłej/zimnej z licznikami, 2 punkty odbioru ścieków.

Bezpieczeństwo & Media: Monitoring 24/7 z kamerami nocnymi, wideodomofon (chipy), 2 instalacje ppoż., 2 przyłącza światłowodowe (NET/TV).

Inne: 4 komory na odpady na patio, możliwość ekspozycji reklamy na witrynach. Świadectwo energetyczne dostępne na życzenie.

💰 DODATKOWA PRZESTRZEŃ

Miejsca parkingowe: 2 miejsca naziemne W CENIE NAJMU!

Opcje dodatkowe: Magazyn 12,27 m² (2000 zł netto/mc) | 2 dodatkowe miejsca parkingowe (1000 zł netto/mc za oba).

📞 KONTAKT I PREZENTACJA

Chcesz sprawdzić, czy lokal odpowiada potrzebom Twojej firmy?
Zadzwoń i umów się na prezentację!

English description:
105 m² commercial space + 28 m² patio | Młociny Metro Station | 0% commission

0% COMMISSION

Are you looking for a space with potential that you can tailor to your business? We’re offering a spacious retail and service space for rent, in a developer’s finish with a private garden, located on the ground floor of a new building completed in 2025 on Sokratesa Street in Warsaw’s Bielany district—right next to the Młociny Metro station. The space is ideal for retail, service, and food and beverage businesses—such as a restaurant, bistro, café, or bakery.

🌟 KEY FEATURES

A 28 m² private outdoor seating area—perfect for a summer café patio or a customer lounge.

Excellent visibility—large, glass-fronted windows and 3 entrances.
Suited for heavy-duty food service—independent ventilation at 1,350 m³/h, a liquor license, and the ability to operate 24/7.

Convenient logistics—a total of 5 entrances (3 at the front, 2 at the back/for deliveries).

2 parking spaces included in the rent (with the option to rent 2 more).

Optional storage space—an additional 12.27 m² (49 m³ volume) with elevator access.

💡 POSSIBLE USES

Thanks to its 3.02 m ceiling height and complete
utilities, is ideal for:

Food Service: restaurant, bistro, café, bakery, pastry shop.

Retail: specialty store, pharmacy, showroom, retail outlet.

Services & Beauty: beauty salon, beauty studio, hair salon, service center.

Office & Medical: law office, specialist clinics, customer service office.
(Permissibility of business activities depends on meeting the relevant formal and technical requirements).

⚙️ TECHNICAL

SPECIFICATIONS AND SYSTEMS Area: Premises 105.41 m² | Outdoor seating area 28 m² | Height 3.02 m

Condition: As-built (year of construction 2025), machine-plastered walls, reinforced concrete ceiling (500 kJ/m²).

Ventilation: Dedicated 1,350 m³/h (600 + 750 m³/h) system designed for heavy-duty food service.

Heating & Air Conditioning: Central (5 adjustable radiators); space provided for 2 air conditioning units in the garage; option to install a heat recovery system and an air curtain.

Power supply: 230/400 V (3-phase / high-voltage), 2 distribution panels and 2 meters with a capacity of up to 63 kW each.

Water & Sewer: 2 independent hot/cold water lines with meters, 2 sewer connections.

Security & Utilities: 24/7 surveillance with night vision cameras, video intercom (chip-based), 2 fire suppression systems, 2 fiber-optic connections (Internet/TV).

Other: 4 waste bins on the patio, possibility of displaying advertisements in the storefront windows. Energy performance certificate available upon request.

💰 ADDITIONAL SPACE

Parking spaces: 2 above-ground spaces INCLUDED IN THE RENT!

Additional options: 12.27 m² storage unit (2,000 PLN net/month) | 2 additional parking spaces (1,000 PLN net/month for both).

📞 CONTACT AND TOUR

Want to see if this space meets your business’s needs?
Call us to schedule a tour!

Building:
A 105-square-meter apartment with a 28-square-meter garden, located near the Młociny subway station

Warunki handlowe
Koszty eksploatacyjne m2 : 10,00 PLN

Podstawowe
Stan lokalu : Deweloperski
Pomieszczeń : 4

Czynsz zawiera:
Czynsz administracyjny : Nie
Woda : Nie
Ogrzewanie : Nie
Prąd : Nie

Standard
Klimatyzacja : Nie
Wentylacja wymuszona : Tak
Otwierane okna : Tak
Podwieszane sufity : Nie
Podnoszone podłogi : Nie
Światłowód : Tak
Okablowanie elektryczne : Nie

Media i wyposażenie
Ogrzewanie : CO miejskie,
Ciepła woda : Wodociąg miejski,
Gaz : Tak
Liczba osobnych toalet : 2

Miejsca parkingowe
Garaż : 1
Parking naziemny : 4
Parking podziemny : 1

Bezpieczeństwo budynku
Monitoring : Tak
Ochrona : Tak
Recepcja : Nie
Domofon : Tak

Budynek
Rodzaj budynku : Apartamentowiec
Rok budowy : 2025
Winda : Tak
Liczba pięter : 3

Bezpieczeństwo
Kontrola dostępu : Nie
Alarm : Nie

Więcej podobnych ofert nieruchomości na maxon.pl
Link do oferty: http://komercja.maxon.pl/oferta/lokalbiurowy-wynajem-warszawa-bielany-7731-LBW-MAX
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.