Lokal 250 m² na wynajem w Ożarowie Mazowieckim - polecam Ożarów Mazowiecki - 250,0m²

Lokal na siedzibę firmy, biuro lub pracownię o powierzchni 250 m² na parterze nowego, wolnostojącego, dwukondygnacyjnego budynku z 2026 roku przy ul. Romana Dmowskiego 60A w Ożarowie Mazowieckim - w otoczeniu nowych osiedli mieszkaniowych, ok. 1 km od stacji PKP (Wspólny Bilet ZTM) i ok. 6 km od granicy Warszawy oraz węzła Konotopa (S8 / S2 / A2). Duża, otwarta przestrzeń w stanie deweloperskim, z frontem przeszklonych witryn, wejściami z poziomu terenu i czterema przyłączami sanitarnymi - gotowa do aranżacji pod siedzibę lub oddział firmy, kancelarię, biuro rachunkowe, pracownię projektową, IT lub gabinety przyjmujące na umówione wizyty. Możliwy również najem w podziale na dwa niezależne lokale: 150 m² i 100 m².

NOWY BUDYNEK Z 2026 ROKU, PIERWSZY NAJEM! | 250 m² duża przestrzeń, możliwy podział na 150 + 100 m² lub mniejsze moduły we własnym zakresie | Front z przeszklonymi witrynami i wejściem z poziomu terenu | Wysokie, otwarte wnętrze bez barier | Spokojna okolica, idealna na siedzibę firmy | 4 niezależne przyłącza sanitarne | Ogrzewanie podłogowe gazowe, podliczniki mediów | Światłowód | Przygotowana instalacja alarmu i monitoringu | Miejsca postojowe przy budynku + parking ogólnodostępny przed wejściem | PKP ok. 1 km, węzeł S8/A2 ok. 6 km, metro M2 Karolin ok. 8 km | Dostępny od zaraz

SZCZEGÓŁY
Lokal o powierzchni 250 m² to duża otwarta przestrzeń na parterze budynku, którą tworzą:
- front z przeszklonymi witrynami i osobnymi drzwiami wejściowymi bezpośrednio z poziomu terenu, bez schodów,
- cztery niezależne przyłącza wodno-kanalizacyjne (parter zaprojektowano z myślą o elastycznym podziale), co pozwala wydzielić do czterech łazienek lub węzłów sanitarnych w dowolnym miejscu planu,
- otwarta powierzchnia z pojedynczymi słupami konstrukcyjnymi - ściany działowe usunięte, układ pomieszczeń do dowolnej aranżacji,
- ogrzewanie podłogowe gazowe oraz odrębne podliczniki prądu, wody i gazu,
- możliwość czterech dedykowanych miejsc postojowych przy budynku (dodatkowo płatne 300zł/szt.) oraz ogólnodostępny parking przed wejściem.

KONFIGURACJE NAJMU: całość 250 m² (niniejsza oferta) albo podział na dwa niezależne lokale - 150 m² i 100 m² - każdy z własnym wejściem z witryny i własnym przyłączem sanitarnym. Oferty modułów prowadzimy równolegle (ceny odpowiednio 17 990 zł i 11 990 zł netto), a ta konfiguracja jest aktualna do czasu wynajęcia którejkolwiek części.

STANDARD I MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI
Lokal w stanie deweloperskim - czysta karta dla najemcy, który chce zaprojektować przestrzeń dokładnie pod swoją działalność, bez kosztownego demontażu cudzej aranżacji. Ściany otynkowane, posadzka wylana, instalacje doprowadzone: okablowanie elektryczne, telefoniczne i sieć komputerowa, przygotowana instalacja alarmu i monitoringu oraz światłowód. Wysokie wnętrze i niemal w całości przeszklony front dają mnóstwo naturalnego światła i ekspozycję od ulicy - to, co doceniają firmy, dla których siedziba jest wizytówką, a komfort pracy zespołu ma znaczenie. Jest możliwość montażu klimatyzacji we własnym zakresie. Wejścia bezpośrednio z poziomu terenu, bez schodów, czynią lokal w pełni dostępnym dla osób z niepełnosprawnościami i wygodnym dla każdego, kto przychodzi na umówione spotkanie. Na elewacji i witrynach możliwy jest szyld najemcy (projekt do akceptacji właścicielki).
Budynek jest nowy, oddany do użytkowania i już działa - I piętro wynajmuje gabinet kosmetologii i medycyny estetycznej oraz kancelaria notarialna - co gwarantuje spokojne, profesjonalne sąsiedztwo. Wokół budynku utwardzony parking z kostki oraz zieleń; działka narożna z dobrą ekspozycją od ul. Dmowskiego.

DLA KOGO
Lokal przeznaczony jest pod spokojną, cichą działalność biurową i pracownianą - taką, która nie generuje dużego ruchu klientów z ulicy. Najlepiej sprawdzi się jako: siedziba lub oddział firmy, kancelaria prawna, biuro rachunkowe i doradztwo podatkowe, pracownia architektoniczna lub projektowa, software house i firma IT, agencja marketingowa lub kreatywna, biuro doradcze, ubezpieczeniowe lub finansowe, biuro tłumaczeń, biuro nieruchomości lub dewelopera, back office firmy handlowej lub e-commerce, siedziba fundacji lub stowarzyszenia, a także gabinety przyjmujące na umówione wizyty (np. psychologia, psychoterapia,). Możliwy jest również showroom na zapisy, bez sprzedaży detalicznej z ulicy.
Właścicielka nie przewiduje w lokalu gastronomii, typowego sklepu ani działalności związanej z dziećmi (przedszkole, żłobek, sala zabaw), a z uwagi na zakaz konkurencji wobec najemcy I piętra także działalności kosmetycznej, beauty i z zakresu medycyny estetycznej.

KOSZTY I WARUNKI NAJMU
29 900 zł netto czynsz najmu + 2 500 zł netto opłata eksploatacyjna (10 zł/m² - utrzymanie części wspólnych, sprzątanie posesji, parking, zieleń, odśnieżanie) + media według wskazań podliczników (prąd, woda, gaz).
Czynsz i opłaty powiększone o 23% VAT - faktura VAT.
Miejsca postojowe przy budynku: 4 miejsca - 300 zł netto/mc za miejsce (możliwość wynajęcie, nieobowiązkowe).
Kaucja: 29 900 zł (równowartość jednomiesięcznego czynszu netto).
Umowa najmu - preferowany dłuższy okres; coroczna waloryzacja czynszu według wskaźnika GUS.
Lokal dostępny od zaraz - prace adaptacyjne można rozpocząć bezpośrednio po podpisaniu umowy.

LOKALIZACJA - OŻARÓW MAZOWIECKI, ROSNĄCE MIASTO PRZY ZACHODNIEJ GRANICY WARSZAWY
Ożarów Mazowiecki to miasto powiatowe zachodniego pasma aglomeracji warszawskiej i jeden z najdynamiczniej rozwijających się ośrodków podwarszawskich - ponad 23 tys. mieszkańców w gminie, z których z każdym rokiem przybywa dzięki kolejnym osiedlom mieszkaniowym, przy zachowanej roli centrum lokalnych usług, urzędów i biznesu. Ulica Dmowskiego to rejon, gdzie ten rozwój widać najlepiej: tuż obok powstały i powstają nowe osiedla wielorodzinne (m.in. Ożarów Park, Home Premium przy Piłsudskiego, Osiedle Dmowskiego), a lokal na parterze przy tej ulicy ma naturalne zaplecze pracowników i klientów w zasięgu spaceru. Zaledwie ok. 6 km dalej zaczyna się Warszawa (Mory, Bemowo) - to lokalizacja de facto warszawska pod względem dostępności pracowników i klientów, przy czynszach wyraźnie niższych niż po drugiej stronie granicy miasta.
W praktyce lokalizacja przy ul. Dmowskiego 60A to:
- nowe osiedla mieszkaniowe w promieniu 150-350 m (Osiedle Dmowskiego, Home Premium, Ożarów Park) i kolejne w budowie,
- sklep spożywczy Lewiatan w bezpośrednim sąsiedztwie (ok. 50 m),
- Szkoła Podstawowa nr 1 przy ul. Szkolnej (ok. 400 m),
- centrum miasta z parkiem, basenem miejskim i Urzędem Miejskim (ok. 600-900 m), Starostwo Powiatowe przy Poznańskiej (ok. 2 km),
- ul. Poznańska (DK92) z lokalną gastronomią, sklepami i usługami (ok. 600 m),
- gminna przychodnia zdrowia przy ul. Konopnickiej (ok. 650 m),
- restauracja Włoski Brzeg (ok. 600 m) oraz lokale przy Poznańskiej (m.in. Hindus, Mai-Thuy, ok. 1 km),
- Park Ołtarzew - zabytkowy park z placem zabaw i terenami rekreacyjnymi (ok. 1 km),
- ok. 6 km do granicy Warszawy (Mory, Bemowo), ok. 8 km do stacji metra M2 Karolin, ok. 8 km do Pruszkowa, ok. 12 km do Błonia, ok. 20 km do centrum Warszawy.

KOMUNIKACJA
🚗 DOJAZD SAMOCHODEM - ul. Dmowskiego łączy się z ul. Poznańską (DK92, ok. 600 m), główną osią wschód-zachód zachodniego pasma aglomeracji:
- DK92 → węzeł Konotopa (S8 / S2 / A2): ok. 6 km (~8 min),
- S8 → centrum Warszawy: ok. 20 km (~25-30 min),
- ul. Poznańska / Połczyńska → Bemowo i Wola bezpośrednio: ok. 12 km (~20 min),
- DW718 → węzeł Pruszków na A2 (kierunek Łódź / Poznań): ok. 8 km (~12 min),
- DK92 na zachód → Błonie i Sochaczew,
- dla klientów i pracowników z całego powiatu warszawskiego zachodniego (Pruszków, Błonie, Stare Babice, Piastów) - parking przy budynku, bez strefy płatnego parkowania.
🚂 KOLEJ - stacja PKP Ożarów Mazowiecki ok. 1 km od lokalu (kilkanaście minut pieszo). Pociągi Kolei Mazowieckich (linia Warszawa - Sochaczew - Łowicz) dojeżdżają do Warszawy Zachodniej i Śródmieścia w ok. 25-30 minut. Stacja objęta jest II strefą biletową ZTM (Wspólny Bilet ZTM-KM) - do Ożarowa dojeżdża się na biletach warszawskich, co ma znaczenie przy rekrutacji pracowników z Warszawy.
🚇 METRO - stacja M2 Karolin (ul. Połczyńska / Sochaczewska, Bemowo) ok. 8 km, samochodem ok. 10-12 minut ul. Poznańską; otwarcie planowane na przełom 2026 i 2027 r. Z Karolina do ronda Daszyńskiego metrem w ok. 10 minut; węzeł uzupełnia parking P+R Połczyńska. Pod stację dojeżdża autobus 713 bezpośrednio z Ożarowa.
🚌 AUTOBUSY - linie ZTM 713 (Ożarów Mazowiecki - Bronisze - Mory - Karolin - P+R Połczyńska - Fort Wola - Cmentarz Wolski) i 743 (przez Macierzysz i Szeligi na Bemowo, do Os. Górczewska) - przystanki 3 Maja i Obrońców Warszawy ok. 400-600 m od lokalu; linia lokalna L-7 w kierunku Starych Babic i Łomianek oraz autobusy podmiejskie relacji Sochaczew - Błonie - Ożarów Mazowiecki - Warszawa ulicą Poznańską.
✈️ LOTNISKO - Lotnisko Chopina ok. 24 km, samochodem ok. 25 min trasami S2 / S79.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE
Idealna propozycja dla firmy szukającej reprezentacyjnej siedziby lub oddziału z witrynami - kancelarii, biura rachunkowego, pracowni projektowej, software house'u, agencji lub zespołu gabinetów na umówione wizyty - podmiotu, który potrzebuje 250 m² na parterze, w nowym budynku, z parkingiem i bez ograniczeń narzuconych przez poprzedniego najemcę. Lokal, który aranżuje się raz i pod siebie, w mieście, które rośnie z każdym rokiem - bez kompromisów. TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu: Dominika Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 501pokaż telefon
Numer oferty: 27/16470/OLW
Nr licencji zawodowej: 22554