Na wynajem nowoczesny lokal usługowy 89 m² w Gdańsku Gdańsk, Suchanino, perspektywa, Powstańców Warszawskich 27 - 89,0m²

DO WYNAJĘCIA BEZPOŚREDNIO – NOWY LOKAL USŁUGOWY 89 M² Na wynajem nowoczesny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 89 m², położony na parterze inwestycji Perspektywa przy ul. Powstańców Warszawskich 27 w Gdańsku, w pobliżu Siedlec, Aniołek i Śródmieścia. Lokal posiada bezpośrednie wejście z ulicy oraz duże, przeszklone witryny zapewniające dobrą widoczność, naturalne doświetlenie i możliwość atrakcyjnego oznakowania działalności. Inwestycja Perspektywa obejmuje 664 mieszkania i 18 lokali usługowych. Lokal może obsługiwać zarówno mieszkańców nowego osiedla, jak i klientów z okolicznych dzielnic. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY powierzchnia: 89 m²; parter i bezpośrednie wejście z ulicy; duże witryny; otwarta przestrzeń do dowolnej aranżacji; stan deweloperski; niezależny kanał wentylacji ogólnej wyprowadzony ponad dach budynku; przygotowany przepust instalacyjny pod klimatyzację; instalacja trójfazowa; moc przyłączeniowa 12,5 kW z możliwością weryfikacji jej zwiększenia; ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej; wydzielone WC z wentylacją; dostęp do światłowodu; przygotowane miejsca pod montaż kasetonów reklamowych nad witrynami; możliwość wynajęcia dwóch miejsc postojowych w hali garażowej; dostęp dla osób z niepełnosprawnościami; oferta bezpośrednia – bez prowizji. MOŻLIWE PRZEZNACZENIE Lokal może być odpowiedni między innymi pod: piekarnię z kawiarnią; punkt śniadaniowy; lekką gastronomię lub sprzedaż na wynos; sklep convenience lub sklep specjalistyczny; salon fryzjerski, barberski albo kosmetyczny; fizjoterapię, rehabilitację lub gabinety; studio treningowe, pilates albo EMS; sklep zoologiczny lub salon groomerski; biuro obsługi klienta albo showroom. Lokal posiada niezależny kanał wentylacyjny wyprowadzony ponad dach. Możliwość wykorzystania go do wentylacji technologicznej lub montażu profesjonalnego okapu gastronomicznego wymaga potwierdzenia parametrów technicznych i uzyskania wymaganych zgód. PREFERENCYJNE WARUNKI DLA NAJEMCY Przy zawarciu długoterminowej umowy najmu, preferowany okres minimum 5 lat, proponujemy: do 2 miesięcy okresu adaptacyjnego bez czynszu bazowego – najemca ponosi wyłącznie opłaty eksploatacyjne i koszty zużycia mediów; pierwszy miesiąc po zakończeniu adaptacji: 70% czynszu, czyli 4900 zł netto; drugi miesiąc po zakończeniu adaptacji: 85% czynszu, czyli 5950 zł netto; od trzeciego miesiąca po zakończeniu adaptacji: pełny czynsz 7000 zł netto; możliwość rozłożenia kaucji na dwie raty; możliwość indywidualnego uzgodnienia udziału właściciela w kosztach wykonania trwałych instalacji, zależnie od profilu działalności oraz długości umowy. KOSZTY docelowy czynsz najmu: 7000 zł netto miesięcznie; opłaty eksploatacyjne: około 1700 zł miesięcznie, w tym zaliczki na wodę i ogrzewanie; energia elektryczna według zużycia; dwa miejsca postojowe w hali garażowej – warunki do uzgodnienia; kaucja: 15 000 zł, z możliwością rozłożenia na dwie raty. Lokal jest dostępny od zaraz. Rzut lokalu, dodatkowe informacje techniczne oraz warunki adaptacji są dostępne na życzenie. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji lokalu. Oferta prywatna, skierowana bezpośrednio do najemcy – bez prowizji.