Lokal użytkowy na sprzedaż Zgierz, Krzywie - chełmy, Cała 6 - 188,0m²

Na sprzedaż oferujemy funkcjonalny obiekt usługowo-magazynowy-128,7m2 ( dotychczas wykorzystywany jako garaż dwustanowiskowy dla pojazdów specjalistycznych) z zapleczem biurowo-socjalnym- 62,7m2- położony w Zgierzu przy ul. Cała 6, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta i stacji PKP. To doskonała propozycja dla przedsiębiorcy, inwestora lub rzemieślnika, który poszukuje gotowego obiektu pod działalność gospodarczą, warsztat, produkcję, magazyn lub punkt usługowy. Nieruchomość posiada wszystkie media miejskie, wygodny dojazd oraz potencjał rozwoju – można w niej prowadzić biznes od razu po zakupie. Obiekt znajduje się w atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej części Zgierza, w rejonie o ustalonej funkcji usługowo-przemysłowej. To lokalizacja gwarantująca szybki dojazd do centrum miasta, stacji PKP (ok. 350 m) oraz głównych tras regionu – DK91 i autostrady A2, łączącej Zgierz z Łodzią, Warszawą i Poznaniem. Otoczenie stanowią budynki usługowe, warsztatowe i mieszkaniowe, co zapewnia równowagę pomiędzy działalnością gospodarczą a komfortem użytkowania. W promieniu kilkuset metrów znajdują się sklepy, szkoły, przystanki komunikacji miejskiej, stacja paliw i punkty usługowe. To idealne miejsce dla firmy, która chce połączyć bliskość miasta, klientów i zaplecza technicznego w jednym punkcie. Działka o powierzchni 767 m² ma regularny, zbliżony do kwadratu kształt oraz szerokość około 20–30 m, co umożliwia funkcjonalne zagospodarowanie przestrzeni. Na terenie nieruchomości znajduje się wygodny wjazd z drogi lokalnej, a układ działki pozwala na swobodne manewrowanie pojazdami dostawczymi oraz parkowanie samochodów pracowników lub klientów. Teren jest w pełni uzbrojony: przyłącze energii elektrycznej (siła), woda miejska, kanalizacja i szambo, sieć telekomunikacyjna / internetowa, dogodny wjazd z drogi asfaltowej. Podłoże działki jest stabilne, grunt suchy, o dobrych warunkach geotechnicznych – piaski i pospółki gwarantujące wysoką nośność. Zabudowa zajmuje 188 m² (ok. 24,5% powierzchni działki), co pozostawia przestrzeń na rozbudowę lub wiatę magazynową. Na działce posadowiony jest obiekt murowano-stalowy o powierzchni zabudowy ok. 188 m² i wysokości 6 m, w bardzo dobrym stanie technicznym. Konstrukcja łączy solidność ścian murowanych z lekkością stalowych elementów nośnych, co zapewnia trwałość i elastyczność aranżacji wnętrza. Hala posiada dużą bramę wjazdową umożliwiającą wjazd samochodów dostawczych oraz przestronne pomieszczenie główne, które można dowolnie dostosować do własnych potrzeb – od warsztatu samochodowego po magazyn techniczny. Wewnątrz wydzielono trzy strefy: Część główną (hala produkcyjno-magazynowa) – otwarta przestrzeń o wysokości 6 m, z betonową posadzką i odpowiednim doświetleniem oraz własną łazienką. Część biurowo-socjalną – pomieszczenia administracyjne, socjalne i sanitarne dla pracowników - w tym toaleta i osobna łazienka z prysznicem. Pomieszczenie magazynowe / gospodarcze, które może służyć jako podręczny magazyn lub warsztat pomocniczy. Obiekt jest obecnie użytkowany przez zakład mechaniczny, co potwierdza jego pełną funkcjonalność i gotowość do prowadzenia działalności bez nakładów inwestycyjnych. Nieruchomość oferuje szerokie możliwości adaptacji – można ją dostosować do wielu profili działalności. Część zaplecza nadaje się do aranżacji jako biuro, pomieszczenia socjalne lub nawet część mieszkalna, co sprawdzi się w przypadku właściciela, który chce łączyć miejsce pracy z funkcją mieszkania. Dzięki wysokości 6 m, prostemu układowi i solidnej konstrukcji, możliwe jest: montaż suwnicy lub podnośników warsztatowych, dobudowa antresoli magazynowej lub biurowej, instalacja regałów wysokiego składowania, przystosowanie hali pod produkcję lekką, obróbkę metalu, stolarnię lub logistykę miejską. Obiekt można z powodzeniem wykorzystać jako: warsztat samochodowy lub zakład mechaniczny, magazyn, hurtownię lub punkt logistyczny, pracownię techniczną, stolarską lub ślusarską, małą produkcję przemysłową lub montażową, siedzibę firmy usługowej z zapleczem operacyjnym, inwestycję pod wynajem obiektu komercyjnego. Regularny kształt działki, dostęp do mediów i solidna konstrukcja sprawiają, że to nieruchomość uniwersalna – może służyć jako zaplecze dla firmy budowlanej, handlowej, transportowej lub serwisowej. Atuty inwestycyjne Gotowy do użytku obiekt usługowo-magazynowy – działający zakład mechaniczny, Wszystkie media i infrastruktura techniczna, Doskonała lokalizacja – centrum Zgierza, 350 m od PKP, Działka 766 m² o regularnym kształcie, Możliwość rozbudowy lub adaptacji na inne cele, Atrakcyjny stosunek powierzchni zabudowy do terenu, Stabilne grunty, dobra ekspozycja, łatwy dojazd. To nieruchomość, która łączy praktyczność z potencjałem inwestycyjnym – sprawdzi się zarówno jako baza operacyjna dla małej lub średniej firmy, jak i aktywo przynoszące dochód z najmu.