Lokal użytkowy na sprzedaż Żerniki Wrocławskie, Wrocławska

Opiekun Oferty: Katarzyna Śliwiak tel. 602 101 602 Segment szeregu ok. 140 m w stanie deweloperskim przy ul. Wrocławskiej. Nieruchomość do nabycia z 2 miejscami postojowymi naziemnym w cenie. Lokalizacja: Lokal znajduje się we Żernikach Wrocławskich blisko obwodnicy Wrocławia. Ok. 15 minut pieszo od przystanku Iwiny Rondo. Otoczenie: Teren usytuowany jest wśród niskiej zabudowy domów jednorodzinnych wolnostojących oraz w układzie szeregowym. Układ lokalu: 1 kondygnacja - PARTER - pomieszczenie 26,49 m - pomieszczenie 9,91 m - toaleta z umywalką 3,34 m - korytarz z klatką schodową 9,57 m - przedsionek 3,31 m - ogród II kondygnacja - PIĘTRO - pomieszczenie 24,26 m - pomieszczenie 9,51 m - toaleta z umywalką 3,34 m - korytarz z klatką schodową 9,51 m - balkon III kondygnacja - PODDASZE - pomieszczenie 13,38 m - pomieszczenie 10,13 m - pomieszczenie 8,99 m - korytarz z klatką schodową 5,43 m Atuty: - szeroka klatka schodowa - lokal przystosowany do wydzielenia na dwa osobne lokale - ogólnodostępne miejsca parkingowe - zielona okolica, sąsiadujące domy jednorodzinne i szeregi. - bliskość obwodnicy Wrocławia oraz drogi prowadzącej do autostrady A4 - możliwość odliczenia podatku 23% VAT - kilka metrów do przystanku autobusowego - możliwość zamontowania paneli fotowoltaicznych - możliwość zainstalowania pompy ciepła - doprowadzony gaz w budynku - 1 oraz 2 kondygnacja poprowadzona instalacja ogrzewania podłogowego Dodatkowe informacje: - dodatkowe pomieszczenie gospodarcze (strych) ok.20 m nad II kondygnacją lokalu - ogrzewanie z własnej kotłowni - kanalizacja miejska Przeznaczenia działki z MPZP: - Teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej, - zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco lub potencjalnie oddziaływać na środowisko zastrzeżeniem, - usługi podstawowe: usługi handlu detalicznego, gastronomii, zdrowia, urody, administracji, kultury, oświaty, finansów, usługi drobnego rzemiosła, sportu i rekreacji oraz pracownie artystyczne, architektoniczno-budowlane, urbanistyczne, biura projektowe, praktyki prawnicze i lekarskie, oraz inne o podobnym charakterze, - usługi ponadpodstawowe: usługi o zakresie szerszym niż usługi podstawowe z dopuszczeniem nieuciążliwej produkcji, z wyłączeniem obiektów wielkopowierzchniowych, o których mowa w przepisach odrębnych, oraz usług związanych z lakiernictwem, obsługą mechaniczną i blacharską pojazdów, handlem używanymi częściami samochodowymi i paliwami wykluczenie nie dotyczy działalności istniejących przed wejściem w życie niniejszego planu REKOMENDACJA SPECJALISTY DS. NIERUCHOMOŚCI Polecam tę nieruchomość jako inwestycję pod wynajem ze względu na możliwość wyodrębnienie 2 niezależnych lokali. Lokal może służyć także dla rodzin ze względu na swój pomieszczeń oraz dodatkowe powierzchnie do przechowywania. NIEDOSTATECZNE ŚRODKI? TO NIE PROBLEM! Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń zapytaj o szczegóły. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania informacji o szczegółach transakcji! Zapraszam na bezpłatną prezentację. Katarzyna Śliwiak tel. 602 101 602 Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości