Przestronny lokal usługowo-mieszkalny z tarasem. Warszawa, Wilanów, Miasteczko Wilanów, Aleja Wilanowska - 86,0m²

                    LOKAL USŁUGOWY / WEJŚCIE OD ULICY / GOTOWIEC INWESTYCYJNY / PARTER / TARAS / ATRAKCYJNY CZYNSZ 

Biuro nieruchomości z przyjemnością prezentuje  funkcjonalny i przestronny lokal usługowo-mieszkalny  o powierzchni  86,03 m2 , usytuowany w sercu Miasteczka Wilanów, w pobliżu Osi Królewskiej. Nieruchomość znajduje się na parterze zadbanego budynku z 2005 roku. Lokal posiada dwa niezależne wejścia, w tym  wejście bezpośrednio od ulicy , co stanowi idealne rozwiązanie pod działalność gospodarczą, biuro, gabinet lekarski czy salon kosmetyczny.

  BUDYNEK: 
- Nowoczesny budynek mieszkalno-usługowy z 2005 roku
- Reprezentacyjna całodobowa recepcja, ochrona oraz monitoring
- Wysoki standard części wspólnych oraz wypielęgnowane zielone patio dla mieszkańców/najemców
- Budynek wyposażony w windę
- Prestiżowy adres w dynamicznie rozwijającej się części Miasteczka Wilanów

  LOKAL SKŁADA SIĘ Z: 
- Przestronnego pokoju przechodniego (idealny na recepcję, poczekalnię lub open space) z wyjściem na taras;
- 3 niezależnych gabinetów / pokoi biurowych;
- pokój przechodni
- Kuchnia (zaplecze socjalne);
- Łazienka;
- Hol;

  DO LOKALU PRZYNALEŻY: 
- Kameralny taras z wyjściem z dwóch pomieszczeń;
- Dostęp do ogólnodostępnych, licznych miejsc parkingowych bezpośrednio przed budynkiem (wygoda dla klientów);

  DODATKOWE INFORMACJE: 
- Formalny status lokalu mieszkalnego : generuje znacznie niższe koszty utrzymania (podatek od nieruchomości, czynsz); 
- Gotowiec inwestycyjny:  lokal jest obecnie wynajęty pod działalność usługową (możliwość kontynuacji stabilnej umowy najmu lub jej wcześniejszego rozwiązania);
- Wykończenie w dobrym standardzie: na podłodze drewniany parkiet, duże przeszklenia zapewniające doskonałe doświetlenie;
- Czynsz administracyjny wynosi 1480 zł;
- Pełna własność z Księgą Wieczystą - możliwość zakupu na kredyt.

  LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: 
- Świetny punkt komunikacyjny z bardzo dobrym dojazdem od Al. Wilanowskiej;
- Przystanki autobusowe oraz rozbudowana sieć ścieżek rowerowych tuż przy budynku;
- Szybki i wygodny dojazd do innych dzielnic Warszawy oraz obwodnicy.

  OKOLICA: 
- Prestiżowe otoczenie w sercu Miasteczka Wilanów (rejon Osi Królewskiej);
- Pełna infrastruktura handlowo-usługowa w bliskim sąsiedztwie: restauracje, kawiarnie, apteki, banki, sklepy oraz liczne punkty medyczne i kosmetyczne;
- Wysoki przepływ pieszych oraz wysoki potencjał klientów w najbliższym otoczeniu;

  ATUTY NIERUCHOMOŚCI: 
- Dwa niezależne wejścia, w tym bezpośrednie wejście od ulicy
- Parter (doskonała dostępność dla klientów i osób niepełnosprawnych)
- Status lokalu mieszkalnego (niskie koszty eksploatacji i opłat podatkowych)
- Generujący dochód gotowiec inwestycyjny z działającym najemcą
- Możliwość elastycznego rozwiązania umowy najmu i przeznaczenia na własny biznes
- Funkcjonalny układ: 3 oddzielne gabinety + przestronny open space / recepcja
- Liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe tuż pod budynkiem
- Całodobowa ochrona, monitoring i recepcja
- Świetna ekspozycja w prestiżowej lokalizacji na Miasteczku Wilanów

Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej lub uzyskaniem kredytu - daj mi znać! Chętnie pomogę Ci przejść przez ten proces.

Michał Jeziorski
Specjalista ds Nieruchomości
Nr. Licencji: 28007
Tel: 518pokaż telefon
e-mail: mdhome.nieskontaktuj się
www.mdhome-nieruchomosci.pl

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Jeziorski (licencja nr: 28007)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo