Lokal usługowy 326 m² w Warszawie - polecam Warszawa, Wesoła, al. Marszałka Józefa Piłsudskiego - 325,4m²

Funkcjonalny lokal usługowy z dużym potencjałem inwestycyjnym.

Oferta jest dostępna wyłącznie u nas ! ! !

Oferuję na sprzedaż atrakcyjny lokal usługowy położony w nowoczesnym, wolnostojącym budynku z 2020 roku, zlokalizowanym w Warszawie, dzielnica Wesoła, przy al. Marszałka Józefa Piłsudskiego. Nieruchomość usytuowana jest przy ruchliwej drodze lokalnej, co zapewnia bardzo dobrą widoczność oraz stały przepływ potencjalnych klientów. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jedno i wielorodzinna, a także rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, co czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną pod względem prowadzenia działalności gospodarczej.

To idealna propozycja zarówno dla inwestora poszukującego gotowego produktu generującego dochód, jak i dla przedsiębiorcy planującego własną działalność (salon auto-moto, przychodnia, diagnostyka medyczna, hostel, gastronomia, fitness, magazyn z biurem oraz wiele innych punktów usługowych).

Przedmiotowy lokal, to idealna nieruchomość inwestycyjna – gotowiec z przychodem i dużą elastycznością adaptacyjną.

Powierzchnia i układ

Łączna powierzchnia: 325,39 m², w tym:

- parter: 235,39 m² (wysokość 4 m)

- kondygnacja podziemna: 90 m² (wysokość 3 m), 6 miejsc parkingowych zewnętrznych.

Obiekt znajduje się na ogrodzonym terenie z atrakcyjnym widokiem na las.

Aktualnie parter podzielony jest ściankami działowymi z płyt gipsowo-kartonowych oraz silikatu. Obecnie pomieszczenia są częściowo wynajmowane różnym najemcom, co zapewnia stabilny przepływ gotówki i minimalizuje ryzyko inwestycyjne.  Wolne moduły dają nowemu właścicielowi możliwość elastycznej aranżacji oraz adaptacji przestrzeni do własnych potrzeb – wysokość 4 m pozwala na wykonanie antresoli, lub prowadzenia własnej działalności, przy jednoczesnym czerpaniu zysków z już trwających umów.

Atuty techniczne:

- solidna konstrukcja, grube stropy i posadzki o wysokim udźwigu (możliwość ustawienia samochodów, ciężkiego sprzętu medycznego – np. tomografu),

- estetyczny, nowoczesny budynek,

- brak konieczności uzgodnień ze wspólnotą mieszkaniową (zarząd nieruchomością wspólną).

Wyposażenie budynku w instalacje:

-  instalacja wodna z studni zlokalizowanej na terenie działki

- kanalizacja sanitarna z odprowadzeniem do samba szczelnego

- elektryczna – przyłącze do sieci

- ogrzewanie C.O. kocioł na gaz.

Instalacje mają oddzielne opomiarowania dla każdego lokalu.

Kanalizacja i przyłącze do sieci miejskiej w trakcie realizacji.

Koszty utrzymania

Podatek roczny: ok. 5 400 zł

Czynsz administracyjny:

ok. 450 zł (bez mediów)

ok. 1 100 zł (z ogrzewaniem)

Dochodowość

Aktualny przychód z najmu: ok. 10 000 zł/miesiąc

Ok. 90 m² powierzchni pozostaje niezagospodarowane (możliwość zwiększenia rentowności)

Umowy z najemcami są zawarte na okres do 1 roku (część z zabezpieczeniem w trybie art. 777 k.p.c.)

Lokalizacja

Strategiczny punkt w Wesołej, zaledwie kilkaset metrów od kluczowych dyskontów i punktów usługowych min. Siłownia Zdrofit, restauracje, stacje benzynowe, w okolicy pełna infrastruktura miejska. Bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) zapewnia błyskawiczne połączenie z każdą częścią stolicy oraz trasami wylotowymi.

Chcesz zainwestować w nieruchomość, która zarabia od pierwszego dnia?

Zapraszam na prezentację lokalu w dogodnym terminie!

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dane oparto na oględzinach nieruchomości oraz informacjach od właściciela; mogą one ulec zmianie.