Lokal z dużym potencjałem rozbudowy w centrum Torunia Toruń, Podmurna - 77,0m²

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna przy ul. Podmurnej, posiadająca ogromny potencjał rozbudowy. To idealna propozycja dla przedsiębiorców i inwestorów szukających prestiżowej lokalizacji pod własny biznes, gastronomię, lub usługi w obszarze o bardzo intensywnym ruchu turystycznym i pieszym

Lokal
Obecnie na nieruchomości znajduje się parterowy, murowany z cegły, pawilon handlowy o powierzchni użytkowej 23,80 m², wybudowany około 1960 roku i kryty dachówką. Obiekt jest niepodpiwniczony. Kluczowym atutem lokalu jest jego potężny potencjał deweloperski - nieruchomość posiada aktualną i pozostającą w obiegu prawnym decyzję o warunkach zabudowy (WZ), która pozwala na wielopoziomową rozbudowę, nadbudowę oraz przebudowę z funkcją handlowo-usługową. Nowy projekt architektoniczny może przewidywać budynek mający do 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

Działka
Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 77 m². Zgodnie z decyzją WZ wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi aż do 88% powierzchni działki. Teren charakteryzuje się unikalnymi, niezwykle korzystnymi uwarunkowaniami prawno-geodezyjnymi: wydano oficjalną zgodę na budowę nowej ściany zewnętrznej bezpośrednio w granicy z sąsiednimi działkami. Dodatkowo na rzecz każdoczesnych użytkowników działki ustanowiono nieodpłatną i bezterminową służebność gruntową przejścia i przejazdu przez sąsiednią parcelę oraz prawo do wykonania wszelkich niezbędnych przyłączy mediów.

Lokalizacja
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Podmurnej, w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej średniowiecznego historycznego centrum Torunia - obszaru wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Obiekt znajduje się w ścisłym, gęsto zabudowanym centrum miasta. To tętniący życiem punkt na mapie Torunia. Bezpośrednie sąsiedztwo generuje stały napływ klientów - w pobliżu znajdują się liczne restauracje, bary, banki, placówki uniwersyteckie oraz punkty handlowe. Lokalizacja gwarantuje również świetne połączenie z resztą miasta dzięki bliskości przystanków autobusowych i tramwajowych.

Dane techniczne

• Powierzchnia działki: 77 m²
• Powierzchnia obecna lokalu: 23,80 m² 
• Rok budowy: ok. 1960
• Dopuszczalna powierzchnia zabudowy (WZ): Do 88% powierzchni działki
• Maksymalna wysokość nowej zabudowy: Do 3 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe),
• Wysokość: dostosowana do linii sąsiedniego budynku.
• Geometria dachu po rozbudowie: Dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci od 25° do 45°, układ kalenicy równoległy do drogi.
• Maksymalna powierzchnia sprzedaży po rozbudowie: Do 246 m²
• Media: Prąd na działce; zapewnione prawo realizacji przyłączy wody, kanalizacji sanitarnej i teletechniki poprzez działkę sąsiednią.

Numer oferty: SW352065