Lokal użytkowy na sprzedaż Lubin,

Budynek parterowy o pow. 950m 2 w centrum Lubina z własn ą działka 23,5 ara. Parterowy budynek z dużym prywatnym parkingiem dla klientów , nadający się na market, przychodnię lekarską, przedszkole, żłobek oraz każdą inna działalność . OPIS LOKALIZACJI OBIEKTU: - na przodzie pasażu handlowego dużego osiedla mieszkaniowego. - centrum miasta, bezpośrednio przy ruchliwej ulicy Kościuszki, przez którą przebiegają główne linie komunikacji miejskiej łączące wschodnią i zachodnią część miasta - tylko ten obiekt na całym pasażu posiada prywatny , własny parking o pow. 750m 2 z dojazdem dla klientów. Przed frontem budynku dodatkowo jest zlokalizowany bezpłatny parking miejski na 15 aut . OPIS BUDYNKU: Obiekt parterowy o łącznej pow. 950m 2 + piwnica 170m 2 wybudowany w technologii tradycyjnej, dach płaski. Szerokość od frontu: 41m długość 29m wysokość wewnątrz od 3,75m do 3,12m. Obiekt składa się obecnie z : - dwóch o pow. 247m 2 i 170m 2 przy czym po usunięciu ścian działowych pomieszczeń dodatkowych można uzyskać jednolitą powierzchnię handlową 620m 2 - zaplecza sanitarnego o pow. 22m 2 (5 WC, 2 bidety, 5 umywalek) - dużej profesjonalnej kuchni ze zorganizowaną linią technologiczną zaplanowaną na obsługę obu sali na raz. - zaplecza hotelowego (boczna dobudówka połączona z obiektem) - o pow. 200m 2 składającego się z 7 pokoi, każdy z własną łazienką z WC. - holu wejściowego od frontu o pow. 48m 2 - piwnicy o pow. 170m 2 z wejściem bezpośrednio z parteru wewnątrz obiektu oraz z wbudowaną niewielką windą towarową łączącą piwnicę z parterem. - obiekt posiada trzy wejścia: jedno od frontu oraz dwa od parkingu. STAN TECHNICZNY: - okna i witryny PCV - tynki na ścianach - instalacja miedziana - elewacja po modernizacji ZAPISY PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa Przeznaczenie dopuszczalne: lokale mieszkaniowe wbudowane w budynki usługowe, lokalizowane powyżej 1 kondygnacji budynków usługowych Możliwa realizacja zabudowy usługowej z zakresu usług handlu detalicznego, działalności biurowej i administracyjnej, finansowych, gastronomii, ochrony zdrowia i odnowy biologicznej oraz turystyki (w tym zamieszkania zbiorowego ), z wydzielonymi lokalami mieszkaniowymi lub bez nich Maksymalna wysokość zabudowy: usługowa - 10,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne), maksymalna wysokość posadzki parteru - 1,0 m licząc od poziomu gruntu rodzimego, Maksymalna powierzchnia zabudowy - 60%, powierzchni działki budowlanej, Maksymalna intensywność zabudowy - 1,2, Minimalna intensywność zabudowy - 0,8, Maksymalna szerokość elewacji frontowej budynków usługowych - 25 m, (istniejący budynek ma 41m szerokości) Minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 20% powierzchni działki budowlanej. Wskaźniki parkingowe: - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - 1 m.p./1 mieszkanie - usługi, w tym handel detaliczny - 3 m.p./100 m2 powierzchni użytkowej - usługi handlu hurtowego, obiekty produkcyjne, składy i magazyny - 2 m.p./1000 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./3 pracowników - obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 -10 m.p./1000 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./3 pracowników - usługi sportu i rekreacji - 5 m.p./1000 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./5 pracowników, - obiekty zbiorowego zamieszkania (hoteli, moteli) - 3 m.p./200 m2 powierzchni użytkowej i 1 m.p./ 5 pracowników. Zakazuje się realizacji usług uciążliwych Zakazuje się realizacji budynków gospodarczych i garaży nadziemnych, Teren działki w małej części niezabudowanej (róg działki) znajduje się w zasięgu stanowiska archeologicznego . Cena brutto 2 500 000 zł do negocjacji Nieruchomość bez obciążeń hipotecznych - na cenę zostanie wystawiona faktura VAT 0%. Kontakt w sprawie oferty: Katarzyna Krakowska-Zimnica tel. 606 466 935 FILAR NIERUCHOMOŚCI Ul. Kisielewskiego 3, Lubin Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Krakowska-Zimnica (licencja nr: 7577) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo