Unikalny lokal 160m2 z potencjałem inwestycyjnym Warszawa, Śródmieście, Złota - 160,27m²

Lokal powstał z 3 mieszkań - kawalerki oraz dwóch mieszkań o powierzchni 65 m2, które zostały połączone. Obecnie posiada status lokalu niemieszkalnego na jednej księdze wieczystej. Daje to możliwość amortyzacji w przeciwieństwie do lokali mieszkalnych. Można prowadzić wynajem krótkoterminowy. Lokal można podzielić ponownie na 3 niezależne lokale ewentualnie zmienić jego przeznaczenie na mieszkalny i zrobić 3 mieszkania 30 m2 + 65 m2 + 65 m2 z odrębnymi wejściami.

30 m2 - kawalerka posiada oddzielne wejście z klatki schodowej, łazienkę oraz 3 duże okna
130 m2 - większa część posiada 3 wejścia jedno bezpośrednio z chodnika oraz dodatkowo 2, po jednym z każdej strony lokalu, z dwóch klatek schodowych. W lokalu jest 8 dużych okien po 4 na każdą stronę bloku. Bardzo dobry układ do podziału pod wynajem.

Taki układ okien i wejść daje możliwość zrobienia na tej powierzchni 5 samodzielnych kawalerek lub 7 mikrokawalerek z łazienkami lub 14 -15 Pokoi.

Lokal wyróżnia się świetną lokalizacją i parametrami:
- W samym centrum miasta – w obrębie ul. Jana Pawła, al. Jerozolimskich, Żelaznej i Prostej
- 300 metrów od Złotych Tarasów, 400m od Dworca Centralnego, 400m od Fabryki Norblina, 400m od Ronda ONZ
- Piechotą od przystanków autobusowych, tramwajowych, metra, dworca PKP, dworca WKD. Jest to najlepiej skomunikowane miejsce w Warszawie.
- Znajduje się na parterze budynku mieszkalnego
- Lokal ma 160,27 m2 i jest wyjątkowo ustawny
- Duże okna, sprawiają że lokal jest świetnie doświetlony
- 3 wejścia, w tym jedno z ulicy
- 40 ogólnodostępnych miejsc parkingowych pod samym budynkiem
- Można go podzielić na mikro apartamenty na wynajem
- Wyjątkowo atrakcyjna cena jak na taką lokalizację sprawia, że jest to prawdziwa okazja.

Podana cena jest ceną do zapłaty (brutto). Sprzedaż lokalu jest zwolniona z VAT. Ze zwolnienia można zrezygnować, wtedy należy doliczyć VAT do ceny (w takiej sytuacji nie będzie podatku PCC). Zainteresowane osoby prosimy o kontakt
Dariusz Krzysztoporski
504pokaż telefon
The property was created from three apartments – a studio and two 65 m² apartments – that were combined. It currently has non-residential property status in the same land and mortgage register. This allows for depreciation, unlike residential properties. Short-term rentals are also possible. The property could be divided into three separate units, or its intended use could be changed to residential, creating three apartments of 30 m² + 65 m² + 65 m² with separate entrances.

30 m2 - studio apartment with a separate entrance from the staircase, bathroom and 3 large windows
130 m² - the majority of the space has three entrances: one directly from the sidewalk and two additional ones, one on each side of the unit, from two stairwells. The unit has eight large windows, four on each side of the building. The layout is ideal for renting out.

This arrangement of windows and entrances makes it possible to create 5 independent studio apartments or 7 micro-studio apartments with bathrooms or 14-15 rooms on this area.

The premises are distinguished by their excellent location and parameters:
- In the very center of the city – within Jana Pawła Street, Jerozolimskie Avenue, Żelazna Street and Prosta Street
- 300 meters from Złote Tarasy Shopping Center, 400 meters from the Central Railway Station, 400 meters from the Norblin Factory, 400 meters from Rondo ONZ
- Walking distance to bus, tram, metro, train, and WKD stations. This is the best-connected location in Warsaw.
- Located on the ground floor of a residential building
- The premises are 160.27 m2 and have an exceptionally well-arranged layout
- Large windows make the premises very well lit
- 3 entrances, including one from the street
- 40 public parking spaces right next to the building
- It can be divided into micro apartments for rent
- The exceptionally attractive price for such a location makes this a real bargain.

The price quoted is the gross price. The sale of the premises is VAT-exempt. This exemption can be waived, in which case VAT must be added to the price (in which case there will be no PCC tax). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1/17074/OMS
Nr licencji zawodowej: 30565