Dwupoziomowe mieszkanie z biznesem na Pradze-Północ. Warszawa, Praga-Północ, Kowieńska - 137,6m²

Warszawa, Praga-Północ | Gotowy biznes inwestycyjny + mieszkanie | 2 590 000 zł Na sprzedaż przestronne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 137,6 m² (wraz z piwnicą), obejmujące 10 niezależnych pokoi, wraz z działającym od ponad 12 lat biznesem najmu pokoi. 📍 Ul. Kowieńska, ok. 450 m od metra Szwedzka. Najważniejsze informacje: 1. 135,20 m², 2 poziomy (4. i 5. piętro) + piwnica + miejsca postojowe na zamkniętym terenie 2. 10 pokoi, 2 kuchnie, 2 łazienki i dodatkowa toaleta 3. Balkon i balkon francuski 4. Kompletne wyposażenie oraz działający model najmu 5. Umowy najmu obowiązujące do września 2027 r. 6. Aktualny przychód z czynszu bazowego: 12 500 zł/mies. (wartość orientacyjna) W cenie nieruchomość, wyposażenie, dokumentacja, procedury i know-how niezbędne do kontynuowania działalności. Wiecej informacji o mieszkaniu: https://wynajemwarszawa.wordpress.com/ Wirutalny spacer: https://my.matterport.com/show/?m=uR1nQGckh42&play=1 (aktualnie jest 10 pokoi, nie 11) Cena pakietu: 2 590 000 zł. Oferta dla inwestora poszukującego nieruchomości z działającym modelem biznesowym i potencjałem dalszego wzrostu rentowności. Sprzedaż od osoby prywatnej. 📩 Szczegóły i materiały finansowe (prospekt) w wiadomości prywatnej lub pod telefonem. ---------- NIERUCHOMOŚĆ I LOKALIZACJA • Przedmiotem sprzedaży jest dwupoziomowe mieszkanie o formalnej powierzchni 137,60 m², położone przy ul. Kowieńskiej na Pradze-Północ. W skład powierzchni wchodzi 135,20 m² powierzchni mieszkalnej oraz 2,40 m² pomieszczenia przynależnego – piwnicy. • Lokal zajmuje 4. i 5. piętro budynku z lat 90. i jest mieszkaniem dwustronnym, z ekspozycją na dwie strony budynku. Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 2,60 m. Budynek nie posiada windy. • Obecny układ jest wynikiem świadomej adaptacji inwestycyjnej: znajduje się tu 10 niezależnych pokoi, każdy z oknem i możliwością zamknięcia. Mieszkanie ma dwie oddzielne strefy, górne piętro z kuchnią, łazienką i toaletą, oraz dolne piętro z dużą łazienką i dużą kuchnią. Do dwóch pokojów przynależy również balkon i balkon francuski. • Dużą zaletą jest położenie przy spokojnej części Kowieńskiej. Budynek znajduje się niedaleko ul. 11 Listopada, ale jest od niej częściowo odsłonięty przez sąsiednią zabudowę, dzięki czemu mieszkanie nie jest bezpośrednio narażone na jej ruch i hałas. PRAGA PÓŁNOC: LOKALIZACJA MIEJSKA Z ROZWIJAJĄCYM SIĘ OTOCZENIEM • Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest połączenie charakteru starej Pragi z coraz lepiej rozwiniętą infrastrukturą nowej części dzielnicy. • Stacja Metro Szwedzka znajduje się w odległości ok. 450 m od budynku. W bezpośrednim otoczeniu dostępne są również przystanki autobusowe i tramwajowe, sklepy spożywcze, punkty usługowe oraz podstawowa infrastruktura potrzebna przy codziennym funkcjonowaniu. • Ważnym elementem zmian zachodzących w tej części Pragi jest kompleks Bohema – Strefa Praga przy ul. Szwedzkiej. Dawne tereny przemysłowe zostały przekształcone w wielofunkcyjną przestrzeń łączącą funkcje mieszkaniowe, usługowe, biurowe i gastronomiczne. Rozwój tego obszaru zwiększa atrakcyjność całego sąsiedztwa i stopniowo zmienia charakter okolicy. • Jednocześnie Kowieńska pozostaje częścią bardziej kameralnej, tradycyjnej zabudowy Pragi. W pobliżu znajdują się m.in. ul. Stalowa, 11 Listopada i Ząbkowska, z rozwijającą się ofertą gastronomiczną, kulturalną i rozrywkową. LOKALIZACJA ISTOTNA Z PERSEPEKTYWY NAJMU • Położenie jest szczególnie interesujące dla rynku najmu długoterminowego. W zasięgu komunikacji miejskiej znajdują się m.in. Akademia Leona Koźmińskiego oraz Uniwersytet SWPS, a także Wyższa Szkoła Managerska, UW na Krakowskim Przedmieściu. • Metro oraz połączenia tramwajowe i autobusowe zapewniają szybki dostęp do pozostałych części Warszawy, co pozwala traktować nieruchomość nie tylko jako lokal dla osób pracujących lub studiujących naPradze, ale jako bazę mieszkaniową dla osób korzystających z całego miasta. • W niedużej odległości znajdują się również Dworzec Wschodni, Stadion Narodowy, Galeria Wileńska oraz tereny nad Wisłą. Dzięki temu lokalizacja łączy trzy elementy istotne z punktu widzenia najmu: komunikację, dostęp do uczelni i usług oraz miejski charakter dzielnicy. BUDYNEK I STAN NIERUCHOMOŚCI • Mieszkanie jest obecnie utrzymane w dobrym stanie technicznym i użytkowym. Generalna przebudowa została przeprowadzona w 2016-2017 r. i obejmowała m.in. zmianę układu funkcjonalnego, zwiększenie liczby pokoi z 5 do 10, modernizację części sanitarnej, instalacji elektrycznej, stolarki, grzejników oraz wyposażenia. • Budynek jest ogrodzony. Mieszkańcy korzystają z dostępnego terenu do parkowania, natomiast nieruchomość nie posiada przypisanego prawnie miejsca postojowego. Obecny właściciel dodatkowo wynajmuje miejsce parkingowe, które może stanowić dodatkowy atut dla przyszłego właściciela. • Wspólnota jest aktywna, a znaczna część mieszkań została w ostatnich latach przejęta przez nowych właścicieli. Na terenie nieruchomości powstała również zamykana wiata rowerowa. • Jest to budynek z lat 90. Część elewacji wymaga jeszcze docieplenia, a dach prac remontowych. Jednocześnie w ostatnich latach wspólnota przeprowadziła szereg prac modernizacyjnych i remontowych: wymieniono węzeł ciepłowniczy, wykonano naprawy balkonów, zakupiono nowy siłownik do bramy, uporządkowano i zagospodarowano zieleń wokół budynku oraz zainstalowano oświetlenie uruchamiane fotokomórką na klatkach schodowych i w pomieszczeniu śmietnika. STAN PRAWNY • Nieruchomość stanowi pełną własność wraz z udziałem w gruncie. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność zostało przeprowadzone w 2019 r. • Udział w nieruchomości wspólnej wynosi 4,58%, co wynika z ponadprzeciętnej powierzchni lokalu. • Księga wieczysta jest czysta. Jedynym wpisanym obciążeniem jest hipoteka ustanowiona na rzecz banku w związku z pozostałym do spłaty kredytem w wysokości ok. 80 tys. zł. Kredyt jest zobowiązaniem obecnego właściciela i zostanie rozliczony w ramach transakcji sprzedaży. • Brak zaległości w opłatach. ISTOTNE ASPEKTY INWESTYCJI • W przypadku tej nieruchomości lokalizacja nie opiera się na jednym czynniku, lecz na ich połączeniu: Praga-Północ, metro, rozwijające się otoczenie usługowe, bliskość uczelni oraz istniejąca infrastruktura miejska. • Jest to szczególnie istotne przy modelu wynajmu pokoi, ponieważ potencjalny najemca nie płaci wyłącznie za powierzchnię mieszkalną — wybiera również lokalizację, z której może wygodnie dojeżdżać na uczelnię lub do pracy i korzystać z miejskiej infrastruktury. • Najważniejszy punkt z perspektywy inwestora: nieruchomość nie wymaga budowania modelu najmu od podstaw. Fizyczna nieruchomość, istniejący układ 10 pokoi i lokalizacja tworzą bazę dla działającego już biznesu, który przedstawiono w kolejnej części oferty. UKŁAD I STANDARD POKOI Obecny model najmu opiera się na 10 niezależnych pokojach, z których każdy stanowi samodzielną przestrzeń mieszkalną. Wszystkie pokoje posiadają okna oraz zamykane na klucz drzwi, dzięki czemu każdy najemca ma zapewnioną prywatną przestrzeń, niezależną od pozostałych mieszkańców. Układ pokoi jest zróżnicowany pod względem powierzchni i charakteru, co pozwala obsługiwać różne segmenty najemców. W mieszkaniu znajdują się zarówno kompaktowe pokoje jednoosobowe, przeznaczone dla osób, które większość czasu spędzają poza mieszkaniem, jak i większe pokoje, które mogą być wykorzystywane przez jedną osobę lub – w wybranych przypadkach – przez parę. Poszczególne pokoje różnią się również standardem funkcjonalnym i położeniem. Wśród nich znajduje się m.in. pokój z bezpośrednim dostępem do balkonu, większe pokoje z możliwością ustawienia dodatkowej kanapy lub miejsca do ćwiczeń oraz pokoje z ekspozycją wschodnią lub zachodnią. Taki układ pozwala różnicować ceny najmu w zależności od wielkości, wyposażenia i dodatkowych walorów poszczególnych pokoi. Standardowe wyposażenie pokoju obejmuje łóżko z materacem i pojemnikiem na pościel, szafę z półkami i wieszakami, biurko z krzesłem, regał oraz komodę z szufladami. W pokojach znajdują się również lampki do czytania z oświetleniem LED, lustra, półki, kosze na śmieci oraz podstawowe wyposażenie pomocnicze, takie jak suszarki na pranie i przedłużacze. Okna wyposażone są w różnego rodzaju osłony – rolety, żaluzje, firany lub zasłony. Istotnym elementem wyposażenia są również drzwi do pokoi o podwyższonych parametrach izolacji akustycznej. Przy modelu, w którym kilka osób korzysta z jednego mieszkania, ograniczenie przenikania dźwięków pomiędzypokojami ma bezpośrednie znaczenie dla komfortu najemców. Wyposażenie poszczególnych pokoi nie jest identyczne – było stopniowo uzupełniane i wymieniane w trakcie eksploatacji. Dzięki temu każdy pokój ma nieco inny charakter, a jednocześnie zachowany został wspólny standard funkcjonalny. Każdy pokój ma własny charakter i nazwę, wykorzystywaną od lat w komunikacji z najemcami: • Kapłanka – kameralny pokój jednoosobowy, z funkcjonalnym układem przeznaczonym dla jednej osoby. • Podróżnik – jasny pokój jednoosobowy, wyposażony w pełne stanowisko do nauki lub pracy. • Renegat – większy pokój z bezpośrednim dostępem do balkonu. • Marzyciel – przytulny pokój jednoosobowy, z miejscem do pracy i przechowywania. • Myśliciel – jeden z większych pokoi, przystosowany również do zamieszkania przez dwie osoby. • Konstruktor – kompaktowy pokój jednoosobowy, funkcjonalnie wykorzystujący dostępną przestrzeń. • Sportowiec – duży pokój powstały z połączenia dwóch wcześniejszych pokoi; obecnie jedna z największych jednostek najmu. • Archeolog – pokój jednoosobowy na górnym poziomie. • Naukowiec – funkcjonalny pokój jednoosobowy z pełnym wyposażeniem do nauki lub pracy. • Tancerz – większy pokój, przystosowany również do zamieszkania przez dwie osoby. CZĘŚĆI WSPÓLNE Przy 10 pokojach szczególne znaczenie ma sposób organizacji części wspólnych. Lokal został zaprojektowany tak, aby mieszkańcy nie korzystali z jednej kuchni i jednej łazienki, lecz mieli do dyspozycji dwie niezależne strefy funkcjonalne. Na dolnym poziomie znajduje się duża kuchnia z częścią jadalną oraz pełna łazienka z wanną. Na tym poziomie znajduje się również przedpokój i przestrzeń przeznaczona do przechowywania wyposażenia gospodarstwa domowego. Na górnym poziomie znajduje się druga kuchnia, łazienka z prysznicem oraz dodatkowa toaleta z dużą umywalką. Taki podział znacząco zmniejsza obciążenie poszczególnych pomieszczeń przy pełnym obłożeniu lokalu. Obie kuchnie są wyposażone w podstawowy sprzęt i wyposażenie potrzebne do codziennego funkcjonowania mieszkańców, w tym lodówki, kuchenki, mikrofalówki, pralki, naczynia, garnki, patelnie i sztućce. Każdy najemca posiada również własną wydzieloną przestrzeń do przechowywania produktów i rzeczy osobistych – zarówno w kuchni, jak i w łazience. Takie rozwiązanie jest istotne z punktu widzenia funkcjonowania biznesu: części wspólne zostały od początku przystosowane do większej liczby użytkowników, zamiast być standardową infrastrukturą typowego mieszkania rodzinnego. BEZPIECZEŃSTWO I ORGANIZACJA NAJMU Lokal posiada drzwi wejściowe o podwyższonych parametrach bezpieczeństwa i izolacji akustycznej. W mieszkaniu znajdują się czujniki dymu, gaśnica, koc gaśniczy oraz apteczka. Najważniejsze zawory i elementy instalacji są oznaczone, a w mieszkaniu dostępne są również instrukcje dotyczące postępowania w sytuacjach awaryjnych i numery alarmowe. Na częściach wspólnych zastosowano również rozwiązania ograniczające zużycie energii – oświetlenie na korytarzach i klatce schodowej uruchamiane jest za pomocą fotokomórek. W mieszkaniu funkcjonuje także system.segregacji odpadów oraz wyposażenie ułatwiające jego codzienne utrzymanie. Każdy najemca otrzymuje własną przestrzeń do przechowywania rzeczy w kuchni i łazience, a także indywidualny zestaw podstawowych naczyń. Rozwiązania te mają ograniczać konflikty związane ze wspólnym użytkowaniem wyposażenia i ułatwiać organizację życia przy pełnym obłożeniu mieszkania. WYPOSAŻENIE JAKO ELEMENT GOTOWEGO BIZNESU Dla kupującego istotne jest, że sprzedaż obejmuje nie tylko sam lokal, ale również kompletnie wyposażony model najmu, funkcjonujący w obecnym układzie od wielu lat. W cenie pozostaje wyposażenie pokoi oraz części wspólnych niezbędne do kontynuowania działalności bez konieczności ponownego wyposażania całego mieszkania. Obejmuje ono m.in. meble pokojowe, wyposażenie kuchni, sprzęt AGD, wyposażenie łazienek oraz wyposażenie gospodarcze. Istniejąca strona internetowa projektu zawiera szczegółową prezentację poszczególnych pokoi, ich charakteru, wyposażenia oraz zasad najmu a także spacer 3D. W ramach przekazywanego know-how kupujący może również otrzymać istniejącą stronę i materiały wykorzystywane dotychczas do prowadzenia i promocji najmu. Dzięki temu kupujący otrzymuje przygotowaną infrastrukturę nie tylko w sensie fizycznym, ale również organizacyjnym: 10 gotowych jednostek najmu, wyposażone części wspólne, funkcjonujący system organizacji mieszkania oraz narzędzia wykorzystywane do pozyskiwania najemców. BIZNES – DZIAŁAJĄCY MODEL NAJMU POKOI Wartości w prezentacji zostały zaokrąglone. Szczegółowe zestawienia finansowe mogą zostać udostępnione zainteresowanemu nabywcy na etapie analizy inwestycji. Przedmiotem sprzedaży jest nie tylko nieruchomość, ale funkcjonujący model najmu 10 niezależnych pokoi, prowadzony w tej lokalizacji od ponad 12 lat. Obecny układ 10 pokoi powstał w wyniku kompleksowej przebudowy mieszkania w 2016 r. Wcześniej lokal funkcjonował jako mieszkanie z 5 pokojami. Przebudowa została przeprowadzona z myślą o profesjonalnym wynajmie pokoi i objęła zmianę układu funkcjonalnego, zwiększenie liczby jednostek najmu, rozbudowę zaplecza sanitarnego oraz kompleksowe wyposażenie lokalu. Model był następnie rozwijany i optymalizowany przez kolejne lata. Historycznie lokal osiągał bardzo wysokie obłożenie. Obecnie wszystkie 10 pokoi jest wynajętych, a zawarte umowy obowiązują do końca września 2027 r. To oznacza, że kupujący nie rozpoczyna działalności od zera i nie musi przeprowadzać procesu pozyskiwania najemców po zakupie. Przejmuje działający model z istniejącym portfelem umów, wyposażeniem, procedurami i przygotowaną infrastrukturą. Mieszkanie jest obecnie zarządzane bezpośrednio przez właścicielkę. Nabywca może w przyszłości kontynuować samodzielne zarządzanie lub zlecić obsługę zewnętrznej firmie. CO KUPUJE INWESTOR: Wartość biznesu nie wynika wyłącznie z bieżącego czynszu. Nabywca otrzymuje: • działający model 10 niezależnych jednostek najmu, • obecnie pełne obłożenie 10/10, • obowiązujące umowy najmu do września 2027 r., • kompletne wyposażenie pokoi i części wspólnych, • wieloletnią historię funkcjonowania modelu, • wypracowany sposób organizacji najmu, • regulaminy i wzory dokumentów, • procedury selekcji i obsługi najemców, • istniejącą stronę internetową z prezentacją pokoi, • istniejący materiał fotograficzny i prezentacyjny, • dotychczasowe know-how dotyczące prowadzenia tego konkretnego modelu wraz z wdrożeniem Nie jest to zatem sprzedaż samego „prawa do wynajmowania pokoi”. Jest to nieruchomość wraz z działającymbiznesem, który można kontynuować bez okresu rozruchowego. POTENCJAŁ DALSZEGO ROZWOJU Model nie jest również zamknięty pod względem przychodów. W przyszłości możliwe są działania zwiększające wartość biznesu bez zmiany podstawowego modelu. 1. Najbardziej oczywistym kierunkiem jest modernizacja wyposażenia i części wspólnych. Przy relatywnie niewielkim nakładzie można podnieść standard wizualny lokalu, poprawić wyposażenie kuchni, wymienić część mebli oraz rozważyć montaż klimatyzacji. Modernizacja wyposażenia AGD może przyczynić się także do obniżenia kosztów za media. 2. Drugim kierunkiem jest stopniowa optymalizacja stawek najmu. Obecne czynsze zostały ustalone dla istniejącego standardu i historii najmu; po modernizacji można ponownie ocenić pozycjonowanie poszczególnych pokoi względem rynku. Zapraszm do kontaktu.