Mieszkanie na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Żerań, Krzyżówki - 74,33m²

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ --- CITY PROFIT NIERUCHOMOŚCI --- prezentuje z przyjemnością :

**** Nieruchomość  w nowoczesnej inwestycji klasy PREMIUM  ****

NA SPRZEDAŻ  | 5-pokojowe MIESZKANIE | 2 MIEJSCA GARAŻOWE | TARAS 50m2 | Z WIDOKIEM NA KANAŁ ŻERAŃSKI | ZNAKOMITA LOKALIZACJA |  ATAL Marina | ul. KRZYŻÓWKI | ŻERAŃ - BIAŁOŁĘKA

WYJĄTKOWE , 5-pokojowe mieszkanie zlokalizowane na prestiżowym, zamkniętym osiedlu ATAL Marina w pierwszej linii brzegowej z widokiem na Kanał Żerański

MIESZKANIE o powierzchni 74,33 m² zostało funkcjonalnie zaaranżowane na 5 pokoi, co zapewnia maksymalne wykorzystanie przestrzeni. Jednocześnie układ ten daje możliwość łatwego powrotu do pierwotnego, 4-pokojowego planu, zgodnie z projektem, co pozwala na dopasowanie mieszkania do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela

ATAL Marina -  to wyjątkowe, zamknięte osiedle klasy premium powstałe w 2014 roku , wybudowane w nowoczesnej technologii z cegły jest cenione przede wszystkim za wysoki standard wykończenia, kameralną zabudowę oraz unikalne położenie nad Kanałem .
To jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w tej części Warszawy, stworzona z myślą o osobach ceniących wysoki standard życia, prywatność oraz bezpośredni kontakt z wodą . Lokal zachwyca przestrzenią, funkcjonalnym układem oraz niepowtarzalnym widokiem, który można podziwiać przez cały rok.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- Mieszkanie znajduje się na wysokim parterze w budynku 4 - piętrowym z windą

- Zamontowane są rolety elektryczne, antywłamaniowe

- Niekwestionowanym atutem nieruchomości jest przestronny taras bo aż 50,70 m²  z bezpośrednim widokiem na Kanał Żerański, który stanowi wyjątkową wartość tej oferty. Taras tworzy prywatną strefę relaksu z panoramą wody, zapewniając niepowtarzalny klimat i poczucie przestrzeni, jest to rzadko spotykane w miejskiej zabudowie
Taras mieszkania wyposażony jest w instalację wodną, co umożliwia podlewanie roślin oraz łatwe utrzymanie zieleni

- Mieszkanie posiada wygodny, zamykany schowek na tarasie, idealny do przechowywania mebli ogrodowych, sprzętu rekreacyjnego czy akcesoriów sezonowych

- Nieruchomość jest w pełni wykończona i gotowa do zamieszkania a meble AGD i RTV oraz zabudowy pozostają w cenie, co pozwala nowemu właścicielowi od razu cieszyć się komfortem i funkcjonalnością wnętrza

- Do mieszkania przynależy miejsce RODZINNE postojowe w GARAŻU  podziemnym, co stanowi rzadkość i ogromną wartość w tej lokalizacji ,
miejsce rodzinne - to DWA miejsca postojowe zlokalizowane jedno za drugim na jednym, wydzielonym stanowisku garażowym
-  dodatkowo płatne 75 tyś

- W garażu znajduje się praktyczny , zamykany schowek , idealny do przechowywania sezonowych przedmiotów, rowerów, sprzętu sportowego czy narzędzi

- Meble tarasowe ( widoczne na zdjęciach ) w cenie mieszkania

- ekspozycja na dwie strony świata : wschód i południe - duże przeszklenia w każdej sypialni zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza i tworzą poczucie bliskości natury

- Ogromnym atutem osiedla jest całkowite wyłączenie ruchu samochodowego na poziomie terenu. Cały ruch pojazdów odbywa się wyłącznie garażem podziemnym, co zapewnia mieszkańcom komfort, ciszę i bezpieczeństwo.

Dzięki temu przestrzeń osiedla jest w pełni przyjazna dzieciom oraz osobom pieszym ceniącym spokój i estetykę otoczenia. Brak aut na dziedzińcach i ciągach komunikacyjnych pozwala stworzyć kameralną, zieloną i reprezentacyjną przestrzeń, podkreślającą prestiż inwestycji
ATAL Marina. To rozwiązanie znacząco podnosi jakość życia, oferując atmosferę prywatnego, uporządkowanego osiedla, wolnego od hałasu i spalin.

Mieszkanie obecnie składa się z :

- salon z aneksem kuchennym
- 4 sypialnie
- garderoba
- łazienka
- łazienka z pralnią
- przedpokój
- TARAS o powierzchni 50m2

ATUTY LOKALIZACJI :

- Ogromnym atutem nieruchomości jest jej LOKALIZACJA  – osiedle położone jest bezpośrednio nad kanałem z możliwością cumowania łódki z dostępem do terenów spacerowych oraz ścieżek rowerowych

- Dzięki bezpośredniemu połączeniu z ul. Modlińską i Trasą Toruńską dojazd samochodem do centrum Warszawy zajmuje około 15–25 minut

- W okolicy osiedla są przystanki autobusowe przy ul. Modlińskiej i Krzyżówki. Linie autobusowe regularnie łączą Żerań z innymi rejonami Warszawy, w tym z centrum. Czas dojazdu do ścisłego centrum ok. 30–45 min komunikacją miejską

- Metro – autobusem z osiedla można dojechać do najbliższej stacji metro M1 Młociny

- Osiedle zamknięte  gwarantuje bezpieczeństwo i prywatność mieszkańców
Starannie zaprojektowane części wspólne oraz nowoczesna architektura podkreślają prestiż inwestycji

- ATAL Marina to szybki dojazd do kluczowych arterii miasta 

- w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się PARK ŻERAŃSKI - przestrzeń rekreacyjna o powierzchni ok. 13 ha, udostępniona mieszkańcom Warszawy w październiku 2025 r. To pierwszy park w stolicy z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej Kanału Żerańskiego  z bogatą zielenią  –
Na terenie PARKU znajdują się  bulwary i alejki spacerowe wzdłuż wody oraz ścieżki rowerowe idealne do rekreacji,  pomosty rekreacyjne nad wodą i miejsca wypoczynku z widokiem na kanał, park linowy i plac zabaw dla dzieci, miejsca piknikowe, ławki, wiaty i infrastruktura sprzyjająca relaksowi na świeżym powietrzu

FORMA WŁASNOŚCI :

- pełna własność
- czynsz do Wspólnoty - 1678 zł ( czynsz zawiera opłaty za garaż oraz zaliczki na wodę i ogrzewanie )
- GRUNTY UREGULOWANE - można posiłkować się kredytem hipotecznym - współpracujemy z doradcą finansowym który w szybki i bezpieczny sposób pomoże Państwu załatwić formalności związane z kredytem hipotecznym

- zdjęcia nieruchomości z archiwum właściciela

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ !!!
To mieszkanie to prawdziwa perła ATAL Marina — przestronne, z ogromnym tarasem z widokiem na Kanał Żerański, w prestiżowej lokalizacji z nowo powstałym Parkiem Żerańskim tuż za rogiem. Przyjdź i poczuj atmosferę tego wyjątkowego miejsca na własne oczy.

Nie czekaj — umów się na prezentację i odkryj komfort, spokój oraz luksus życia nad wodą w sercu Białołęki jakim jest ŻERAŃ .
To oferta, która naprawdę robi wrażenie!

Zaufaj profesjonalistom – pomożemy Ci przejść przez cały proces zakupu bez stresu

Skontaktuj się z nami i przekonaj się, że to może być Twoje nowe, idealne miejsce do życia!

Oferta dostępna tylko w naszym biurze

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 pkt. 1 Kodeksu Cywilnego

Tel : 502pokaż telefon
Żaneta Sito
City PROFIT Nieruchomości
Licencja numer 22500

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)